答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 A
【答案解析】 評估準(zhǔn)則是評估行業(yè)規(guī)范發(fā)展的重要基礎(chǔ)。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展完善，我國評估行業(yè)得到了快速發(fā)展，對評估準(zhǔn)則建設(shè)也提出了迫切要求。
【該題針對“我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 B
【答案解析】 為貫徹落實(shí)資產(chǎn)評估法，財(cái)政部和中國資產(chǎn)評估協(xié)會于2017年對資產(chǎn)評估準(zhǔn)則進(jìn)行了全面修訂后重新發(fā)布，構(gòu)建了包括1項(xiàng)基本準(zhǔn)則、1項(xiàng)職業(yè)道德準(zhǔn)則和25項(xiàng)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則在內(nèi)的新的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系。
【該題針對“我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 B
【答案解析】 自國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會于1985年發(fā)布第一版《國際評估準(zhǔn)則》以來，截至2017年，國際評估準(zhǔn)則已更新到了第十一版， 目前已經(jīng)發(fā)展成為包含不動產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、無形資產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等評估業(yè)務(wù)在內(nèi)的比較完善的綜合準(zhǔn)則體系。
【該題針對“國際評估準(zhǔn)則的產(chǎn)生與發(fā)展及結(jié)構(gòu)體系”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 A
【答案解析】 市場途徑包括交易案例比較法和上市公司比較法。
【該題針對“國際評估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 A
【答案解析】 英國于1974年成立了評估和估價(jià)準(zhǔn)則委員會，并于1976年開始發(fā)布評估準(zhǔn)則，之后進(jìn)行了多次修訂。
【該題針對“國外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 B
【答案解析】 《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》規(guī)定每份書面或口頭企業(yè)價(jià)值或無形資產(chǎn)評估報(bào)告必須做到：第一，清晰、準(zhǔn)確地反映評估事項(xiàng)，不得誤導(dǎo);第二，包含足夠的信息，使評估報(bào)告預(yù)期使用者能夠正確理解評估報(bào)告;第三，清晰、明確地披露評估項(xiàng)目所采用的所有假設(shè)、特定假設(shè)、逆向假設(shè)與限定條件。
【該題針對“美國評估準(zhǔn)則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 A
【答案解析】 《RICS估價(jià)——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》遵守IVS 103報(bào)告規(guī)定的條款，具體包括：評估是評估專業(yè)人員個人，RICS不允許使用所在“評估機(jī)構(gòu)” 來發(fā)表評估意見。評估師應(yīng)當(dāng)說明是作為內(nèi)部評估師還是外部評估師開展評估工作的。
【該題針對“英國評估準(zhǔn)則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 C
【答案解析】 評估檔案由所在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)和評估準(zhǔn)則規(guī)定妥善管理。保存期限不少于15年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，不少于30年。
【該題針對“資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則介紹”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 B
【答案解析】 資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則是中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則的依據(jù)。
【該題針對“我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系介紹”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 C
【答案解析】 USPAP規(guī)定評估報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合評估結(jié)果的預(yù)定用途的需要，并至少包括以下內(nèi)容：
(1)以名稱或者類型明確委托方和預(yù)期使用者的身份。
(2)明確說明評估結(jié)果的預(yù)期用途。
(3)明確并用充分的信息資料描述被評估的企業(yè)權(quán)益或無形資產(chǎn)。
(4)列示所評估權(quán)益所具備的控股條件的狀況，包括決定控股的依據(jù)。
(5)列示所評估權(quán)益缺乏市場性/流動性的狀況及其依據(jù)。
(6)價(jià)值類型。
(7)明確說明評估基準(zhǔn)日和報(bào)告日。
(8)明確描述評估的工作范疇的信息。
(9)簡要說明為支持分析、意見和結(jié)論所收集的信息、執(zhí)行的程序以及相關(guān)分析過程。
(10)明確說明所有特定假設(shè)和逆向假設(shè)，并闡述其使用后可能對評估項(xiàng)目結(jié)果產(chǎn)生的影響。
(11)包含經(jīng)簽署的誓言。
【該題針對“美國評估準(zhǔn)則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
二、多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 BE
【答案解析】 《國際評估準(zhǔn)則2017》于2017年發(fā)布，在結(jié)構(gòu)和內(nèi)容上都發(fā)生了變化：一是在原準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上增加了“術(shù)語”部分，刪除了“國際評估準(zhǔn)則定義”、“評估應(yīng)用”;二是IVS2017基本準(zhǔn)則部分增加了IVS104“價(jià)值類型”和IVS105“評估途徑和方法”兩個準(zhǔn)則;三是資產(chǎn)準(zhǔn)則部分“IVS233——在建投資性房地產(chǎn)”更名為“IVS410開發(fā)性不動產(chǎn)”;四是對基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)準(zhǔn)則的內(nèi)容也進(jìn)行了修訂。選項(xiàng)ACD是《國際評估準(zhǔn)則2013》的變化內(nèi)容。
【該題針對“國際評估準(zhǔn)則的產(chǎn)生與發(fā)展及結(jié)構(gòu)體系”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 國際評估準(zhǔn)則101一般要求中明確的工作范圍具體內(nèi)容包括：評估師、客戶(如果有)、其他的預(yù)期使用者(如果有)、被評估的資產(chǎn)(組)、評估計(jì)量貨幣、評估目的、價(jià)值類型、評估基準(zhǔn)日、評估師工作的性質(zhì)和范圍以及限制性、評估師所依賴信息的性質(zhì)和來源、重要的假設(shè)和(或)特殊假設(shè)、評估報(bào)告類型、報(bào)告使用、分發(fā)和出版的限制等。
【該題針對“國際評估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 美國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的具體演進(jìn)過程如下：(1)發(fā)散階段;(2)協(xié)調(diào)統(tǒng)一階段;(3)與國際評估準(zhǔn)則趨同階段。
【該題針對“美國評估準(zhǔn)則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 英國皇家特許測量師學(xué)會的主要職能是制定行業(yè)操作規(guī)范和行為準(zhǔn)則，對評估人員進(jìn)行監(jiān)管、教育和培訓(xùn)，保持和政府部門的聯(lián)系，為會員提供服務(wù)，向會員提供覆蓋17個專業(yè)領(lǐng)域和相關(guān)行業(yè)的最新發(fā)展趨勢。
【該題針對“英國評估準(zhǔn)則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 BCDE
【答案解析】 為充分調(diào)動各方力量參與，保證資產(chǎn)評估準(zhǔn)則制定工作的順利進(jìn)行，財(cái)政部組織成立了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會，中國資產(chǎn)評估協(xié)會組織成立了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則技術(shù)委員會。兩個委員會主要職能包括：審議擬發(fā)布的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則(選項(xiàng)A不正確);對資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的體系、體例、結(jié)構(gòu)、立項(xiàng)等提供咨詢意見;對資產(chǎn)評估準(zhǔn)則涉及的重大或?qū)I(yè)性問題提供咨詢意見;對資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的具體實(shí)施提供咨詢意見;組織資產(chǎn)評估準(zhǔn)則相關(guān)專題研究;推動資產(chǎn)評估準(zhǔn)則國際交流等。
【該題針對“我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 BDE
【答案解析】 基本準(zhǔn)則進(jìn)一步對報(bào)告正文內(nèi)容作出了規(guī)定。評估報(bào)告使用人包括委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人(選項(xiàng)A不正確);資產(chǎn)評估報(bào)告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一;評估基準(zhǔn)日可以是過去、現(xiàn)在或者未來的時(shí)點(diǎn)，但應(yīng)當(dāng)與委托合同中約定的評估基準(zhǔn)日保持一致(選項(xiàng)C不正確);資產(chǎn)評估中采用的評估依據(jù)，包括法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等;評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式表述并明確使用有效期;資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章，法定評估業(yè)務(wù)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。
【該題針對“資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則介紹”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 ADE
【答案解析】 資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則依法對評估檔案的管理和對外提供作出了明確規(guī)定�；緶�(zhǔn)則規(guī)定資產(chǎn)評估檔案的管理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行保密制度。除財(cái)政部門依法調(diào)閱、資產(chǎn)評估協(xié)會依法依規(guī)調(diào)閱、其他依法依規(guī)查閱情形外，資產(chǎn)評估檔案不得對外提供。
【該題針對“資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則介紹”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 ACDE
【答案解析】 美國資產(chǎn)評估主要是基于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、稅務(wù)、會計(jì)處理、資產(chǎn)交易、企業(yè)合并、資產(chǎn)抵押貸款、家庭財(cái)產(chǎn)分割等方面的需要而產(chǎn)生的。
【該題針對“美國評估準(zhǔn)則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 ACDE
【答案解析】 國際評估準(zhǔn)則定義的價(jià)值類型包括市場價(jià)值、市場租金、公允價(jià)值、投資價(jià)值、協(xié)同價(jià)值、清算價(jià)值。
【該題針對“國際評估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
，我們將會及時(shí)處理。