【習(xí)題·單選題】下列關(guān)于成本法的表述錯(cuò)誤的是( )。
A.成本法的基本思路是重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)
B.要求資產(chǎn)能繼續(xù)使用且在持續(xù)使用中為潛在所有者或控制者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益
C.成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的
D.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失
『正確答案』D
『答案解析』資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。就表現(xiàn)形式而言，資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值有兩種：一是資產(chǎn)利用率下降，甚至閑置等;二是資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)收益減少。
資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。
【習(xí)題·單選題】為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定關(guān)停小型發(fā)電機(jī)組，由此造成發(fā)電設(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于( )。
A.功能性貶值
B.經(jīng)濟(jì)性貶值
C.實(shí)體性貶值
D.破產(chǎn)清算貶值
『正確答案』B
『答案解析』資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失，因此，由于政府行為導(dǎo)致的資產(chǎn)貶值應(yīng)屬于經(jīng)濟(jì)性貶值。
【習(xí)題·單選題】關(guān)于成本法的應(yīng)用前提，說(shuō)法不正確的是( )。
A.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料
B.形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的
C.資產(chǎn)的繼續(xù)使用指的是物理上的可使用
D.成本法主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估
『正確答案』C
『答案解析』資產(chǎn)的繼續(xù)使用不僅僅是一個(gè)物理上的概念，還包含著有效使用資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)意義。只有當(dāng)資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用并且在持續(xù)使用中為潛在所有者或控制者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，資產(chǎn)的重置成本才能為潛在投資者和市場(chǎng)所承認(rèn)和接受。
【習(xí)題·多選題】下列關(guān)于收益法的說(shuō)法錯(cuò)誤的有( )。
A.較適宜于企業(yè)價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)、資源性資產(chǎn)等的價(jià)值評(píng)估
B.有助于投資決策的正確性，因而，容易被買賣雙方接受
C.收益法的運(yùn)用不需要市場(chǎng)條件的支撐
D.收益法的操作含有較大成分的主觀性，因而評(píng)估結(jié)果較難把握，不容易被交易雙方接受
E.輕資產(chǎn)型的企業(yè)價(jià)值評(píng)估收益法評(píng)估通常更合理
『正確答案』CD
『答案解析』收益法的操作含有較大成分的主觀性，例如對(duì)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的確定等，從而使評(píng)估結(jié)果較難把握。
收益法從本質(zhì)上體現(xiàn)了企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體的存在目的，較為真實(shí)和準(zhǔn)確地體現(xiàn)了企業(yè)的資本化價(jià)值，能夠?yàn)樗姓呋蛘邼撛谕顿Y者提供較為合理的預(yù)期，有助于投資決策的正確性，因而，容易被買賣雙方接受。
【習(xí)題·多選題】下列關(guān)于收益法評(píng)估的說(shuō)法正確的有( )。
A.輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價(jià)值評(píng)估，收益法通常占據(jù)極為重要的地位
B.凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流量只能用加權(quán)平均資本成本模型獲得的折現(xiàn)率
C.息前凈利潤(rùn)、息前凈現(xiàn)金流量或企業(yè)自由現(xiàn)金流量等，只能運(yùn)用股權(quán)投資回報(bào)率作為折現(xiàn)率
D.依據(jù)收益口徑的不同，選擇不同的收益法具體方法進(jìn)行評(píng)估
E.運(yùn)用收益法要求被評(píng)估資產(chǎn)與其經(jīng)營(yíng)收益之間存在著較為穩(wěn)定的比例關(guān)系
『正確答案』ADE
『答案解析』折現(xiàn)率作為一種價(jià)值比率，要注意其計(jì)算口徑。有些折現(xiàn)率是從股權(quán)投資回報(bào)率的角度考慮，有些折現(xiàn)率既考慮了股權(quán)投資的回報(bào)率同時(shí)又考慮了債權(quán)投資的回報(bào)率。凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流量(股權(quán)自由現(xiàn)金流量)是股權(quán)收益形式，因此只能用股權(quán)投資回報(bào)率作為折現(xiàn)率。而息前凈利潤(rùn)、息前凈現(xiàn)金流量或企業(yè)自由現(xiàn)金流量等是股權(quán)與債權(quán)收益的綜合形式，因此，只能運(yùn)用股權(quán)與債權(quán)綜合投資回報(bào)率，即只能運(yùn)用通過(guò)加權(quán)平均資本成本模型獲得的折現(xiàn)率。
【習(xí)題·多選題】下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估的說(shuō)法正確的有( )。
A.是資產(chǎn)評(píng)估重要方法之一，相對(duì)來(lái)說(shuō)是具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受
B.是資產(chǎn)評(píng)估三種方法中最為有效、可理解、客觀的方法
C.要求有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，公開(kāi)市場(chǎng)上有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)
D.要求參照物與評(píng)估對(duì)象之間具有可比性，包括功能上的、市場(chǎng)條件、交易時(shí)間等方面
E.市場(chǎng)法被用于評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常是用來(lái)評(píng)估企業(yè)價(jià)值
『正確答案』ACDE
『答案解析』市場(chǎng)法作為目前資產(chǎn)評(píng)估的重要方法之一，有其重要的意義和優(yōu)勢(shì)。它是相對(duì)來(lái)說(shuō)具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受。因而，如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場(chǎng)對(duì)其價(jià)值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離的情形下，市場(chǎng)法通常是資產(chǎn)評(píng)估三種方法中較為有效、可理解、客觀的方法。
【習(xí)題·單選題】某資產(chǎn)重置成本10萬(wàn)元，預(yù)計(jì)殘值0.4萬(wàn)元，尚可使用年限與名義已使用年限均為10年，資產(chǎn)利用率95%，實(shí)體性貶值為( )萬(wàn)元。
A.4.7
B.4.5
C.4.8
D.4.67
『正確答案』D
『答案解析』實(shí)體性貶值=已使用年限/全部使用年限×(原值-殘值)=(10×0.95)/(10+10×0.95)×(10-0.4)=4.67(萬(wàn)元)。
【習(xí)題·單選題】被評(píng)估設(shè)備比新設(shè)備多使用10名工人，每年多耗電200萬(wàn)度。工人年平均工資為12萬(wàn)元，每度電1元，該設(shè)備尚可使用10年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%，則該設(shè)備的功能性貶值約為( )萬(wàn)元。
A.1490.45
B.1356.87
C.1067.98
D.1474.70
『正確答案』D
『答案解析』功能性貶值=超額成本×(1-t)×(P/A，10%，10)=(10×12+200×1)×(1-25%)×(P/A，10%，10)=320×0.75×6.1446=1474.70(萬(wàn)元)。
【習(xí)題·單選題】A產(chǎn)品年銷量100萬(wàn)件，單位產(chǎn)品成本85元，售價(jià)100元。購(gòu)入一項(xiàng)發(fā)明專利后，銷量達(dá)到110萬(wàn)件，單位產(chǎn)品成本降到80元，售價(jià)提高到110元，這一數(shù)據(jù)將持續(xù)兩年。兩年后，售價(jià)將降低到106元。專利尚可使用5年。所得稅率為25%，折現(xiàn)率為15%。評(píng)估專利的市場(chǎng)價(jià)值為( )元。
A.3460.55
B.3056.77
C.4065.58
D.3955.73
『正確答案』D
『答案解析』超額收益計(jì)算：
1-2年：110×(110-80)-100×(100-85)=1800;
3-5年：110×(106-80)-100×(100-85)=1360;
評(píng)估值=[1360×(P/A，15%，5)+(1800-1360)×(P/A，15%，2)]×(1-25%)=(1360×3.3522+440×1.6257)×0.75=3955.73(元)。
【習(xí)題·單選題】下列關(guān)于評(píng)估方法選擇表述錯(cuò)誤的是( )。
A.評(píng)估方法應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的和評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)
B.評(píng)估方法的選取應(yīng)當(dāng)與評(píng)估對(duì)象的類型和現(xiàn)實(shí)狀態(tài)相適應(yīng)
C.評(píng)估方法的選取應(yīng)當(dāng)與資料收集情況相適應(yīng)
D.評(píng)估方法的選取應(yīng)當(dāng)與委托人的要求相適應(yīng)
『正確答案』D
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的根據(jù)項(xiàng)目具體情況的判斷，一般無(wú)需考慮委托人的要求。選項(xiàng)D不正確。
【習(xí)題·單選題】關(guān)于市場(chǎng)法的表述錯(cuò)誤的是( )。
A.市場(chǎng)法評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，是根據(jù)替代原理
B.利用已經(jīng)成交比較案例，將比較案例價(jià)值修正到估價(jià)對(duì)象情況的價(jià)值
C.應(yīng)按算術(shù)平均的方法，得出估價(jià)對(duì)象價(jià)值
D.模擬市場(chǎng)條件但又必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)
『正確答案』C
『答案解析』可以采用算術(shù)平均法或加權(quán)平均法等方法將初步結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評(píng)估結(jié)果。選項(xiàng)C不正確。
【習(xí)題·單選題】被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2010年，原始價(jià)值300萬(wàn)元，2015年進(jìn)行更新改造，投入了30萬(wàn)元。2018年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從2010年至2018年該類設(shè)備的價(jià)格每年上升10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)為15年，則該設(shè)備的成新率約為( )。
A.60%
B.62%
C.63%
D.66%
『正確答案』D
【習(xí)題·單選題】被評(píng)估設(shè)備為一年前購(gòu)建，評(píng)估時(shí)該設(shè)備由于蒸汽系統(tǒng)損壞而無(wú)法使用，更換全部蒸汽系統(tǒng)需投入100萬(wàn)元，將其他部分修復(fù)到全新?tīng)顟B(tài)需投入全部重置成本的5%。該設(shè)備的重置成本為1500萬(wàn)元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率約為( )。
A.75%
B.83%
C.85%
D.88%
『正確答案』D
『答案解析』
實(shí)體性貶值額=100+1500*5%=175
成新率=1-實(shí)體性貶值率=1-175/1500=88.33%
【習(xí)題·單選題】一臺(tái)大型機(jī)床，重置成本為200萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為18萬(wàn)元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額約為( )。
A.18萬(wàn)元
B.25萬(wàn)元
C.36萬(wàn)元
D.37萬(wàn)元
『正確答案』C
，我們將會(huì)及時(shí)處理。