【習(xí)題11·多選題】下列關(guān)于評估的工作原則表述正確的有( )。
A.包括獨立、客觀、公正原則
B.資產(chǎn)評估法和資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則均要求遵循獨立、客觀、公正
C.獨立、客觀、公正是對資產(chǎn)評估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提出的工作要求
D.既是工作原則，也是職業(yè)道德要求
E.包括預(yù)期收益原則和供求原則
『正確答案』ABD
『答案解析』獨立、客觀、公正是資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守的工作原則。選項E為經(jīng)濟技術(shù)原則包含的內(nèi)容。
【習(xí)題12·單選題】一項資產(chǎn)的生產(chǎn)成本很高，但對于購買者來說，效用不大，評估值就不會很高。這是( )原則的體現(xiàn)。
A.預(yù)期原則
B.貢獻原則
C.替代原則
D.科學(xué)性原則
『正確答案』A
『答案解析』預(yù)期原則要求在評估時，必須合理預(yù)期資產(chǎn)的未來獲利能力及擁有獲利能力的期限。
【綜合題】甲公司擬收購乙公司的25%股權(quán)，委托資產(chǎn)評估公司評估，為收購股權(quán)提供價值參考，評估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，評估對象為乙公司25%股權(quán)價值，評估范圍是乙公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，價值類型為持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值。資產(chǎn)評估公司如期出具了資產(chǎn)評估報告。
問題：
(1)確定資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日體現(xiàn)的是什么原則?
(2)資產(chǎn)評估主體及客體分別是什么?
『答案解析』
(1)資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的確定體現(xiàn)的是資產(chǎn)評估的評估時點原則。
(2)資產(chǎn)評估主體為資產(chǎn)評估公司及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員;
資產(chǎn)評估客體為乙公司25%的股權(quán)價值。
考題
【考題1·單選題】下列關(guān)于資產(chǎn)的說法中，錯誤的是( )。
A.資產(chǎn)的邊界應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟資源的控制權(quán)為依據(jù)
B.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是與所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利束，具有可分解性
C.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)通常包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)
D.資產(chǎn)只能以所有權(quán)作為界定依據(jù)
『正確答案』D
『答案解析』資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)不應(yīng)僅以所有權(quán)作為界定依據(jù)。企業(yè)只有控制權(quán)而無所有權(quán)的資產(chǎn)，如特許經(jīng)營權(quán)、采礦權(quán)等，由于能夠為企業(yè)帶來持續(xù)的經(jīng)濟利益，也應(yīng)作為企業(yè)的資產(chǎn)加以確認(rèn)。資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)邊界應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟資源的控制權(quán)為依據(jù)。
【考題2·單選題】下列有關(guān)資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則的說法中，錯誤的是( )。
A.貢獻原則指某一項資產(chǎn)的價值取決于它對所在資產(chǎn)組合的貢獻
B.預(yù)期收益原則指資產(chǎn)的價值不僅取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價格，也取決于對未來收益的預(yù)期
C.替代原則指在同一市場上，如果具有相同使用價值和質(zhì)量的產(chǎn)品具有不同的交換價值或價格，買方會選擇價格較低的產(chǎn)品
D.外在性原則指相關(guān)權(quán)利主體之外的因素對資產(chǎn)價值造成的影響
『正確答案』B
『答案解析』貢獻原則主要是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對所在資產(chǎn)組合或完整資產(chǎn)整體價值的貢獻，選項A正確。預(yù)期收益原則指資產(chǎn)的價值不在于過去的生產(chǎn)成本或銷售價格，而是應(yīng)當(dāng)基于其對未來收益的預(yù)期加以決定，選項B錯誤。在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價格。如果具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，具有不同的交換價值或價格，買方會選擇價格較低的，選項C正確�！巴庠谛浴睍䦟ο嚓P(guān)權(quán)利主體帶來自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產(chǎn)的價值，對資產(chǎn)的交易價格產(chǎn)生直接的影響。選項D正確。
【考題3·多選題】下列機構(gòu)及自然人中，屬于資產(chǎn)評估主體的有( )。
A.資產(chǎn)評估委托方
B.資產(chǎn)占有方
C.其他具有評估專業(yè)知識及經(jīng)驗的評估從業(yè)人員
D.資產(chǎn)評估師
E.資產(chǎn)評估機構(gòu)
『正確答案』CDE
『答案解析』資產(chǎn)評估法規(guī)定資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員是資產(chǎn)評估的主體，其中資產(chǎn)評估專業(yè)人員包括資產(chǎn)評估師和其他具有評估專業(yè)知識及經(jīng)驗的評估從業(yè)人員。
【考題4·多選題】在資產(chǎn)評估中，使用最高最佳使用原則的條件有( )。
A.法律上不存在限制
B.不需對資產(chǎn)做出重大決策
C.與現(xiàn)行用途一致
D.技術(shù)上可行
E.與持續(xù)經(jīng)營假設(shè)一致
『正確答案』ADE
『答案解析』最高最佳用途的確定，一般需要考慮以下幾個因素：1.反映法律上許可的要求，必須考慮該項資產(chǎn)使用的法律限制;2.確定該用途技術(shù)上是否可能，必須是市場參與者認(rèn)為合理的用途;3.確定該用途財務(wù)上的可行性，必須考慮在法律上允許且技術(shù)上可能的情況下，使用該資產(chǎn)能否產(chǎn)生足夠的收益或現(xiàn)金流量，從而在補償使資產(chǎn)用于該用途所發(fā)生的成本后，仍然能夠滿足市場參與者所要求的投資回報。
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