【例題·單選題】(2018)下列關(guān)于編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況合理確定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度
B.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)同委托人及相關(guān)當(dāng)事人溝通以保證資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的可操作性
C.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在開展評(píng)定估算工作之前編制評(píng)估計(jì)劃
D.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃有利于合理有效配置各項(xiàng)資源，高效保質(zhì)完成評(píng)估任務(wù)，更好服務(wù)于委托人
『正確答案』C
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃一般在評(píng)估項(xiàng)目開展前編制。
【例題·單選題】(2017)在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序受限的情況下，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員確定是否繼續(xù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所考慮的因素中，一般不應(yīng)當(dāng)包括( )。
A.判斷所受限制是否對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性產(chǎn)生重大影響
B.能否采取必要的措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查程序的缺失
C.能否取得委托方關(guān)于同意資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以不執(zhí)行相關(guān)程序的承諾
D.無(wú)法判斷所受限制對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響程度
『正確答案』C
『答案解析』當(dāng)無(wú)法履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素，判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或中止評(píng)估業(yè)務(wù)：一是所受限制是否對(duì)評(píng)估結(jié)論造成重大影響或無(wú)法判斷其影響程度;二是能否采取必要措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查程序的缺失。
【例題·多選題】(2017)下列關(guān)于引用其他專業(yè)領(lǐng)域單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求中，正確的有( )。
A.對(duì)擬引用報(bào)告所涉及到的資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行全面的現(xiàn)場(chǎng)勘查、核實(shí)，收集評(píng)估作價(jià)所需的資料，并對(duì)其核查和驗(yàn)證
B.檢查假設(shè)前提與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是否相同，與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相矛盾的不得引用
C.分析評(píng)估結(jié)論的內(nèi)涵，并考慮引用方式
D.檢查相關(guān)備案審核文件
E.確定資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和范圍的適應(yīng)性
『正確答案』BCDE
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在引用其他專業(yè)領(lǐng)域評(píng)估報(bào)告之前，需要對(duì)相關(guān)的專業(yè)評(píng)估報(bào)告履行書面審查、查詢、復(fù)核等核査驗(yàn)證程序。評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)完成以下工作：(1)引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)與委托人事先約定。(2)獲取完整的單項(xiàng)報(bào)告并充分理解。(3)核實(shí)報(bào)告性質(zhì)、評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估結(jié)論使用有效期與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的一致性。如不一致，不得引用。(4)確認(rèn)評(píng)估對(duì)象和范圍的適應(yīng)性。(5)分析評(píng)估結(jié)論的內(nèi)涵，并考慮引用方式。(6)分析評(píng)估參數(shù)的匹配性和評(píng)估依據(jù)的一致性。(7)關(guān)注并取得應(yīng)當(dāng)取得的備案審核文件。(8)關(guān)注假設(shè)前提、特別事項(xiàng)以及報(bào)告使用限制，合理引用。(9)客觀分析增減值原因。(10)應(yīng)當(dāng)將所引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為報(bào)告附件。
【例題·單選題】(2018)評(píng)估報(bào)告審核的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.評(píng)估報(bào)告按照國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審核意見進(jìn)行修改后，不需要再履行內(nèi)部審核程序
B.評(píng)估報(bào)告的審核體系應(yīng)當(dāng)包括獨(dú)立于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的專業(yè)審核
C.內(nèi)部質(zhì)量控制制度是國(guó)家對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定要求
D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定要求
『正確答案』A
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員完成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制后，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。
【例題·單選題】(2018)下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估技術(shù)思路的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.市場(chǎng)法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值
B.市場(chǎng)法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)方法
C.選擇的市場(chǎng)參照物應(yīng)當(dāng)與被評(píng)估資產(chǎn)在用途及性能上完全相同
D.任何一個(gè)理智的投資者在購(gòu)置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付的價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價(jià)
『正確答案』C
『答案解析』參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。
【例題·單選題】(2018)2018年3月的價(jià)格為200萬(wàn)元，該類資產(chǎn)2018年3月至8月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為102.6%、103.5%、104.3%、105.6%、106.8%，則資產(chǎn)2018年8月的評(píng)估值是( )。
A.255.6萬(wàn)元
B.249.8萬(wàn)元
C.259.4萬(wàn)元
D.245.6萬(wàn)元
『正確答案』B
『答案解析』200×102.6%×103.5%×104.3%×105.6%×106.8%=249.8(萬(wàn)元)。
【例題·單選題】(2017)下列關(guān)于更新重置成本的說法中，正確的是( )。
A.價(jià)格指數(shù)法能夠確定更新重置成本
B.更新重置成本是采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、制造標(biāo)準(zhǔn)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平重新構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用
C.重置核算法可以用來(lái)估算更新重置成本
D.采用更新重置成本應(yīng)扣除因超額投資成本產(chǎn)生的功能性貶值
『正確答案』C
『答案解析』價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本;而重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以用來(lái)估算更新重置成本，所以選項(xiàng)C正確。復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。
【例題·單選題】(2018)下列關(guān)于成本法應(yīng)用的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.使用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，既要考慮重置成本，也要考慮實(shí)體性貶值，功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值
B.對(duì)輕資產(chǎn)企業(yè)而言，成本法難以全面反映賬外無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值
C.成本法所測(cè)算出的企業(yè)價(jià)值無(wú)法從未來(lái)收益的角度反映企業(yè)能力投資者帶來(lái)的收益
D.使用成本法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，要求對(duì)被評(píng)估企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法
『正確答案』D
『答案解析』在采用成本法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以根據(jù)不同資產(chǎn)的實(shí)際狀態(tài)、使用方式等特殊性選用合適的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。比如，對(duì)于某些二手辦公設(shè)備，可采用市場(chǎng)法評(píng)估;對(duì)于自主研發(fā)的專利，則可以采用收益法評(píng)估，等等。因此，成本法作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一種方法，更多的體現(xiàn)為一種加和的理念和方式，并不一定要求對(duì)其中各單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法進(jìn)行評(píng)估，所以選項(xiàng)D的說法錯(cuò)誤。
【例題·多選題】(2018)使用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的前提條件包括( )。
A.被評(píng)估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)
B.被評(píng)估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)
C.被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測(cè)
D.該評(píng)估資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料
E.被評(píng)估資產(chǎn)存在一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)
『正確答案』ABD
『答案解析』采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件是：
1.被評(píng)估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。2.被評(píng)估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。3.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。