答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 A
【答案解析】 市場(chǎng)法，是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法的概念及應(yīng)用前提”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 C
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值= 80000×(1+10%)=88000(元)
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法常用的具體評(píng)估方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 A
【答案解析】 評(píng)估對(duì)象成新率=4/(2+4)=66.67%;參照物成新率=3/(3+3)=50%;資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=20×66.67%/50%=26.67(萬元)
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法常用的具體評(píng)估方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 C
【答案解析】 凈收益按等比級(jí)數(shù)遞增，收益年限無限，則評(píng)估值P=A/(r-s)=800/(10%-3%)=11429(萬元)
【該題針對(duì)“收益法中的主要技術(shù)方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 A
【答案解析】 經(jīng)濟(jì)性貶值額=8000×120×(1-25%)×(P/A，10%，3)=720000×2.4869=1790568(元)
【該題針對(duì)“成本法各個(gè)參數(shù)的估算方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 B
【答案解析】 2016年7月2日通過的《資產(chǎn)評(píng)估法》第二十六條規(guī)定：“評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，除依據(jù)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則只能選擇一種評(píng)估方法的外，應(yīng)當(dāng)選擇兩種以上評(píng)估方法，經(jīng)綜合分析，形成評(píng)估結(jié)論，編制評(píng)估報(bào)告”。
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 A
【答案解析】 成本法作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一種方法，更多的體現(xiàn)為一種加和的理念和方式，并不一定要求對(duì)其中各單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法進(jìn)行評(píng)估。選項(xiàng)A的說法不正確。
【該題針對(duì)“成本法的適用范圍與局限”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 C
【答案解析】 如果我們把資產(chǎn)視作投入資金總額，即構(gòu)成一個(gè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的所有有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)減去流動(dòng)負(fù)債的凈額，那么企業(yè)資產(chǎn)可以理解為長(zhǎng)期負(fù)債與所有者權(quán)益之和。
【該題針對(duì)“收益法的基本步驟和基本參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 B
【答案解析】 成本法的基本思路是重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)。
【該題針對(duì)“成本法的概念及應(yīng)用前提”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
二、多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 AC
【答案解析】 應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)基本的前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng);二是公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法的概念及應(yīng)用前提”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 CDE
【答案解析】 盡管價(jià)值比率有很多種，但在評(píng)估實(shí)務(wù)中，最常用的有市銷率、市凈率和市盈率。
3、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、市場(chǎng)認(rèn)知較為穩(wěn)定的國(guó)家，市場(chǎng)法是運(yùn)用較為廣泛的方法。它不僅僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，還被用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中。所以選項(xiàng)D的說法不正確。
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法的適用范圍與局限”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 ADE
【答案解析】 收益法是依據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的，涉及三個(gè)基本要素：(1)被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益;(2)折現(xiàn)率或資本化率;(3)被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運(yùn)用收益法的應(yīng)用前提。
【該題針對(duì)“收益法的概念及應(yīng)用前提”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 BC
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估中的收益額有兩個(gè)比較明確的特點(diǎn)：(1)收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實(shí)收益額;(2)用于資產(chǎn)評(píng)估的收益額通常是資產(chǎn)的客觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實(shí)際收益。
【該題針對(duì)“收益法的基本步驟和基本參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 BC
【答案解析】 在凈收益按等比級(jí)數(shù)遞增，收益年期無限的條件下，評(píng)估價(jià)值=A/(r-s)，由公式看出，凈收益增長(zhǎng)率s，凈收益A，均與評(píng)估價(jià)值呈同方向變化;折現(xiàn)率(或資本成本率)r與評(píng)估價(jià)值呈反向變化，而β系數(shù)與折現(xiàn)率(或資本成本率)呈同向變化，因此，β系數(shù)同評(píng)估價(jià)值亦呈反方向變化。所以選項(xiàng)BC是答案。
7、
【正確答案】 BC
【答案解析】 功能性貶值可以體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是從運(yùn)營(yíng)成本角度看，在產(chǎn)出量相等的情形下，被評(píng)估資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本要高于同類技術(shù)先進(jìn)的資產(chǎn)。二是從產(chǎn)出能力角度看，在運(yùn)營(yíng)成本相類似的情形下，被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)出能力要低于同類技術(shù)先進(jìn)的資產(chǎn)。
8、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 估算功能性貶值時(shí)，主要根據(jù)資產(chǎn)的效用、生產(chǎn)加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加或效益降低，相應(yīng)確定功能性貶值額。
【該題針對(duì)“成本法各個(gè)參數(shù)的估算方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 由于間接比較法需要利用國(guó)家、行業(yè)或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用起來有較多的局限，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中應(yīng)用并不廣泛。
10、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 就一般意義上講，成本法的運(yùn)用涉及四個(gè)基本要素，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。
【該題針對(duì)“成本法的基本步驟和基本參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
，我們將會(huì)及時(shí)處理。