考 題
【考題1·單選題】下列關(guān)于資產(chǎn)的說法中，錯誤的是( )。
A.資產(chǎn)的邊界應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟資源的控制權(quán)為依據(jù)
B.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是與所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利束，具有可分解性
C.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)通常包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)
D.資產(chǎn)只能以所有權(quán)作為界定依據(jù)
『正確答案』D
『答案解析』資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)不應(yīng)僅以所有權(quán)作為界定依據(jù)。企業(yè)只有控制權(quán)而無所有權(quán)的資產(chǎn)，如特許經(jīng)營權(quán)、采礦權(quán)等，由于能夠為企業(yè)帶來持續(xù)的經(jīng)濟利益，也應(yīng)作為企業(yè)的資產(chǎn)加以確認(rèn)。資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)邊界應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟資源的控制權(quán)為依據(jù)。
【考題2·單選題】下列有關(guān)資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則的說法中，錯誤的是( )。
A.貢獻原則指某一項資產(chǎn)的價值取決于它對所在資產(chǎn)組合的貢獻
B.預(yù)期收益原則指資產(chǎn)的價值不僅取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價格，也取決于對未來收益的預(yù)期
C.替代原則指在同一市場上，如果具有相同使用價值和質(zhì)量的產(chǎn)品具有不同的交換價值或價格，買方會選擇價格較低的產(chǎn)品
D.外在性原則指相關(guān)權(quán)利主體之外的因素對資產(chǎn)價值造成的影響
『正確答案』B
『答案解析』貢獻原則主要是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對所在資產(chǎn)組合或完整資產(chǎn)整體價值的貢獻，選項A正確。預(yù)期收益原則指資產(chǎn)的價值不在于過去的生產(chǎn)成本或銷售價格，而是應(yīng)當(dāng)基于其對未來收益的預(yù)期加以決定，選項B錯誤。在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價格。如果具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，具有不同的交換價值或價格，買方會選擇價格較低的，選項C正確�！巴庠谛浴睍䦟ο嚓P(guān)權(quán)利主體帶來自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產(chǎn)的價值，對資產(chǎn)的交易價格產(chǎn)生直接的影響。選項D正確。
【考題3·多選題】下列機構(gòu)及自然人中，屬于資產(chǎn)評估主體的有( )。
A.資產(chǎn)評估委托方
B.資產(chǎn)占有方
C.其他具有評估專業(yè)知識及經(jīng)驗的評估從業(yè)人員
D.資產(chǎn)評估師
E.資產(chǎn)評估機構(gòu)
『正確答案』CDE
『答案解析』《資產(chǎn)評估法》規(guī)定資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員是資產(chǎn)評估的主體，其中資產(chǎn)評估專業(yè)人員包括資產(chǎn)評估師和其他具有評估專業(yè)知識及經(jīng)驗的評估從業(yè)人員。
【考題4·多選題】在資產(chǎn)評估中，使用最高最佳使用原則的條件有( )。
A.法律上不存在限制
B.不需對資產(chǎn)做出重大決策
C.與現(xiàn)行用途一致
D.技術(shù)上可行
E.與持續(xù)經(jīng)營假設(shè)一致
『正確答案』ADE
『答案解析』最高最佳用途的確定，一般需要考慮以下幾個因素：1.反映法律上許可的要求，必須考慮該項資產(chǎn)使用的法律限制;2.確定該用途技術(shù)上是否可能，必須是市場參與者認(rèn)為合理的用途;3.確定該用途財務(wù)上的可行性，必須考慮在法律上允許且技術(shù)上可能的情況下，使用該資產(chǎn)能否產(chǎn)生足夠的收益或現(xiàn)金流量，從而在補償使資產(chǎn)用于該用途所發(fā)生的成本后，仍然能夠滿足市場參與者所要求的投資回報。在確定是否可以采用繼續(xù)使用假設(shè)時，需要充分考慮待評估資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上、技術(shù)上是否可行。
【考題5·單選題】下列關(guān)于資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的說法中，錯誤的是( )。
A.依法取得資產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)是特定主體能夠控制和支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件
B.只有控制權(quán)而無所有權(quán)的資產(chǎn)可以作為企業(yè)的資產(chǎn)加以確認(rèn)
C.行使資產(chǎn)權(quán)利會受到分設(shè)權(quán)利的限制
D.對資產(chǎn)的擁有和控制主要體現(xiàn)在對資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定和保護上
『正確答案』A
『答案解析』依法取得擁有或控制資產(chǎn)的權(quán)利是特定主體能夠擁有或支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件，A錯誤。企業(yè)只有控制權(quán)而無所有權(quán)的資產(chǎn)，如特許經(jīng)營權(quán)、采礦權(quán)等，由于能夠為企業(yè)帶來持續(xù)的經(jīng)濟利益，也應(yīng)作為企業(yè)的資產(chǎn)加以確認(rèn)。資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)邊界應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟資源的控制權(quán)為依據(jù)，B正確。相對于完整產(chǎn)權(quán)，被分離設(shè)定了部分權(quán)利的有限產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，行使資產(chǎn)權(quán)利就會受到分設(shè)權(quán)利時所承諾義務(wù)的限制，C正確。對資產(chǎn)的擁有或控制主要體現(xiàn)在對資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定和保護上，D正確。
【考題6·單選題】下列關(guān)于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則的說法中，錯誤的是( )
A.最高最佳使用原則強調(diào)商品在交換時，應(yīng)以最高最佳用途及利用方式實現(xiàn)其價值
B.基于替代原則，賣方和買方的交易選擇會使同質(zhì)商品的交換價值趨向一致
C.毗鄰園林景觀會增加住宅的價值，是貢獻原則的體現(xiàn)
D.確定評估基準(zhǔn)日和規(guī)定評估結(jié)論使用時效是評估時點原則的要求
『正確答案』C
『答案解析』環(huán)境因素對房屋建筑物評估價值的影響實際上就是“外在性”對房屋建筑物價值影響的體現(xiàn)。優(yōu)良的環(huán)境會對房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價值或使用收益;惡劣的環(huán)境則會對房屋使用功能產(chǎn)生波及效用，減損房屋的轉(zhuǎn)讓或持有價值。毗鄰園林景觀會增加住宅的價值是外在性原則的體現(xiàn)，所以選項C的說法錯誤。
【考題7·多選題】下列關(guān)于資產(chǎn)評估的概念的說法中，正確的有( )。
A.資產(chǎn)評估是受委托人和資產(chǎn)評估機構(gòu)依法簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)
B.資產(chǎn)評估是一種對價格、價值進行評定估算的行為
C.資產(chǎn)評估的客體是指的資產(chǎn)評估的對象
D.資產(chǎn)評估對象可以是具體的資產(chǎn)，也可以是其他經(jīng)濟權(quán)益
E.資產(chǎn)評估只能由特定的主體執(zhí)行
『正確答案』ACDE
『答案解析』資產(chǎn)評估是受委托人與資產(chǎn)評估機構(gòu)依法訂立的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)。因此選擇A正確。資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益。因此選項CD正確�！顿Y產(chǎn)評估法》規(guī)定資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員是資產(chǎn)評估的主體。因此選項E正確。資產(chǎn)評估是對評估對象價值進行評定、估算的專業(yè)服務(wù)，資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告是向委托人提供的服務(wù)成果。因此選項B錯誤。
練習(xí)題
【習(xí)題1·單選題】不屬于亞當(dāng)·斯密主要觀點的是( )。
A.決定商品價值量的是生產(chǎn)商品所耗費的勞動
B.一個人占有某貨物，但不愿自己消費，而愿用以交換他物，對他說來，這貨物的價值，等于使他能購買或能支配的勞動量
C.斯密所說的商品的“真實價格”也叫“交換價值”，實際指的是商品的價值
D.商品價值由工資、利潤兩種收入構(gòu)成，兩種收入決定商品價值
『正確答案』D
『答案解析』商品價值由工資、利潤、地租三種收入構(gòu)成，這三種收入決定商品價值。
【習(xí)題2·單選題】人們購物時對商品“物美價廉”的追求是( )的體現(xiàn)。
A.任何商品都是使用價值和價值的統(tǒng)一體
B.有使用價值的勞動產(chǎn)品沒用于交換，就不具有價值也不是商品
C.凡有使用價值的東西一定有價值，一定是商品
D.價值不能離開使用價值獨立存在
『正確答案』A
『答案解析』任何商品都是使用價值和價值的統(tǒng)一體，即作為商品，兩者必須同時具備，缺一不可。C選項表達不正確，B和D選項表述沒錯，比較之下A選項表述最恰當(dāng)。
【習(xí)題3·多選題】價格圍繞價值上下波動并不違背價值規(guī)律，是因為( )。
A. 是價值規(guī)律的表現(xiàn)形式
B.價格的波動是以價值為中心，不是脫離價值無限地上升或下降，所以仍然是價值決定價格
C.供求與價格之間是一種相互制約的關(guān)系，供求關(guān)系影響價格，但價格反過來也影響供求
D.雖然在每一次交易中價格與價值并不一致，但從較長時間看，商品的平均價格還是與價值相一致
E.現(xiàn)實市場上出現(xiàn)價格偏離價值現(xiàn)象，就是因為價格受市場供求關(guān)系變動的影響所致
『正確答案』ABCD
『答案解析』等價交換原則并不是指每一次商品買賣價格都與其價值相一致，而是指在一個較長時間內(nèi)，該商品的平均價格與其價值是一致的。
現(xiàn)實的市場上出現(xiàn)價格偏離價值的現(xiàn)象，一方面是因為價格對價值的偏離受到貨幣價值變化的影響，另一方面是因為價格受市場供求關(guān)系變動的影響。選項E不正確。
【習(xí)題4·多選題】價格是由價值決定的，說明價值規(guī)律在發(fā)揮作用�？梢�( )。
A.價值決定價格，供求影響價格
B.商品的質(zhì)量、性能、使用價值會影響價格
C.供求決定價格
D.商品的質(zhì)量、性能、使用價值的好壞決定商品價格的高低
E.價格及時準(zhǔn)確地反映市場供求關(guān)系的變化，成為真實的市場信號
『正確答案』ABE
『答案解析』受供求關(guān)系的影響，價格圍繞價值上下波動。價值決定價格，供求影響價格。商品的質(zhì)量、性能、使用價值會影響價格。
【習(xí)題5·多選題】生產(chǎn)商品的勞動二重性表述正確的有( )。
A.具體勞動是形式上各不相同的勞動
B.抽象勞動是人的體力和腦力的耗費，即無差別的人類勞動
C.二者不是兩種勞動，也不是兩次勞動，是生產(chǎn)商品的同一勞動過程的兩個方面
D.具體勞動創(chuàng)造出價值
E.縫衣、織布、砍柴等，表現(xiàn)為不同的工具、動作、勞動對象、生產(chǎn)目的、勞動產(chǎn)品。即具體勞動所涉及的具體形式不同
『正確答案』ABCE
『答案解析』具體勞動創(chuàng)造出各種各樣的使用價值。具體勞動加自然物質(zhì)是商品使用價值的源泉;抽象勞動形成商品的價值，是價值的唯一源泉。
，我們將會及時處理。