【例題·單選題】(2018)下列事項中，不屬于受理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前必須明確的基本事項是( )。
A.評估方法
B.評估目的
C.評估基準(zhǔn)日
D.價值類型
『正確答案』A
『答案解析』資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項主要包括：委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他評估報告使用人;評估目的;評估對象和評估范圍;價值類型;評估基準(zhǔn)日;評估報告使用范圍;評估報告提交期限和方式;評估服務(wù)費及支付方式;委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評估機構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明確的事項。
【例題·單選題】(2017)資產(chǎn)評估專業(yè)人員在承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)按準(zhǔn)則規(guī)定進行綜合分析與評價的事項中，一般不包括( )。
A.獨立性分析與評價
B.評估方法實用性分析與評價
C.專業(yè)能力分析與評價
D.業(yè)務(wù)風(fēng)險分析與評價
『正確答案』B
『答案解析』資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員在明確評估業(yè)務(wù)基本事項的基礎(chǔ)上，對自身專業(yè)能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險分別進行分析與評價后，應(yīng)對評價結(jié)果予以綜合考慮，決定是否受理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。選項B錯誤。
【例題·單選題】(2017)下列關(guān)于資產(chǎn)評估委托合同的說法中，錯誤的是( )。
A.訂立資產(chǎn)評估委托合同后需要對約定事項做出補充的，可以簽署補充合同或重新訂立合同，或者采取法律允許的其他方式做出補充
B.資產(chǎn)評估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機構(gòu)的法定代表人簽名，不得授權(quán)他人簽名
C.承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需訂立資產(chǎn)評估委托合同，或以符合法律規(guī)定的其他形式建立資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托關(guān)系
D.資產(chǎn)評估機構(gòu)在法定情形下可以拒絕履行或單方面解除資產(chǎn)評估委托合同
『正確答案』B
『答案解析』資產(chǎn)評估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機構(gòu)的法定代表人(或執(zhí)行合伙事務(wù)合伙人)簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。評估實務(wù)中，評估機構(gòu)可以對授權(quán)內(nèi)部人員和分支機構(gòu)簽署委托合同的情形，通過內(nèi)部管理制度加以規(guī)范。選項B錯誤。
【例題·單選題】(2018)下列關(guān)于編制資產(chǎn)評估計劃的說法中，錯誤的是( )。
A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況合理確定資產(chǎn)評估計劃的繁簡程度
B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)同委托人及相關(guān)當(dāng)事人溝通以保證資產(chǎn)評估計劃的可操作性
C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在開展評定估算工作之前編制評估計劃
D.編制資產(chǎn)評估計劃有利于合理有效配置各項資源，高效保質(zhì)完成評估任務(wù)，更好服務(wù)于委托人
『正確答案』C
『答案解析』資產(chǎn)評估計劃一般在評估項目開展前編制。
【例題·多選題】(2017)下列關(guān)于引用其他專業(yè)領(lǐng)域單項資產(chǎn)評估報告的要求中，正確的有( )。
A.對擬引用報告所涉及到的資產(chǎn)評估進行全面的現(xiàn)場勘查、核實，收集評估作價所需的資料，并對其核查和驗證
B.檢查假設(shè)前提與資產(chǎn)評估報告是否相同，與資產(chǎn)評估報告相矛盾的不得引用
C.分析評估結(jié)論的內(nèi)涵，并考慮引用方式
D.檢查相關(guān)備案審核文件
E.確定資產(chǎn)評估對象和范圍的適應(yīng)性
『正確答案』BCDE
『答案解析』資產(chǎn)評估專業(yè)人員在引用其他專業(yè)領(lǐng)域評估報告之前，需要對相關(guān)的專業(yè)評估報告履行書面審查、查詢、復(fù)核等核査驗證程序。評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)完成以下工作：(1)引用單項資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)與委托人事先約定。(2)獲取完整的單項報告并充分理解。(3)核實報告性質(zhì)、評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估結(jié)論使用有效期與資產(chǎn)評估報告的一致性。如不一致，不得引用。(4)確認(rèn)評估對象和范圍的適應(yīng)性。(5)分析評估結(jié)論的內(nèi)涵，并考慮引用方式。(6)分析評估參數(shù)的匹配性和評估依據(jù)的一致性。(7)關(guān)注并取得應(yīng)當(dāng)取得的備案審核文件。(8)關(guān)注假設(shè)前提、特別事項以及報告使用限制，合理引用。(9)客觀分析增減值原因。(10)應(yīng)當(dāng)將所引用單項資產(chǎn)評估報告作為報告附件。
【例題·單選題】(2018)下列關(guān)于市場法評估技術(shù)思路的說法中，錯誤的是( )。
A.市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值
B.市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)方法
C.選擇的市場參照物應(yīng)當(dāng)與被評估資產(chǎn)在用途及性能上完全相同
D.任何一個理智的投資者在購置某項資產(chǎn)時，所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價
『正確答案』C
『答案解析』參照物與被評估資產(chǎn)在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。
【例題·單選題】(2018)2018年3月的價格為200萬元，該類資產(chǎn)2018年3月至8月的環(huán)比價格指數(shù)分別為102.6%、103.5%、104.3%、105.6%、106.8%，則資產(chǎn)2018年8月的評估值是( )。
A.255.6萬元
B.249.8萬元
C.259.4萬元
D.245.6萬元
『正確答案』B
『答案解析』200×102.6%×103.5%×104.3%×105.6%×106.8%=249.8(萬元)。
【例題·單選題】(2017)下列關(guān)于更新重置成本的說法中，正確的是( )。
A.價格指數(shù)法能夠確定更新重置成本
B.更新重置成本是采用與評估對象相同的材料、制造標(biāo)準(zhǔn)等，以現(xiàn)行價格水平重新構(gòu)建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用
C.重置核算法可以用來估算更新重置成本
D.采用更新重置成本應(yīng)扣除因超額投資成本產(chǎn)生的功能性貶值
『正確答案』C
『答案解析』價格指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本;而重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以用來估算更新重置成本，所以選項C正確。復(fù)原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用，所以選項B錯誤。
【例題·單選題】(2018)下列關(guān)于成本法應(yīng)用的說法中，錯誤的是( )。
A.使用成本法評估單項資產(chǎn)時，既要考慮重置成本，也要考慮實體性貶值，功能性貶值和經(jīng)濟性貶值
B.對輕資產(chǎn)企業(yè)而言，成本法難以全面反映賬外無形資產(chǎn)的價值
C.成本法所測算出的企業(yè)價值無法從未來收益的角度反映企業(yè)能力投資者帶來的收益
D.使用成本法評估企業(yè)價值時，要求對被評估企業(yè)的各單項資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法
『正確答案』D
『答案解析』在采用成本法對企業(yè)價值進行評估時，可以根據(jù)不同資產(chǎn)的實際狀態(tài)、使用方式等特殊性選用合適的評估方法進行評估。比如，對于某些二手辦公設(shè)備，可采用市場法評估;對于自主研發(fā)的專利，則可以采用收益法評估，等等。因此，成本法作為企業(yè)價值評估的一種方法，更多的體現(xiàn)為一種加和的理念和方式，并不一定要求對其中各單項資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法進行評估，所以選項D的說法錯誤。
【例題·多選題】(2018)使用成本法進行資產(chǎn)評估的前提條件包括( )。
A.被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)
B.被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)
C.被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測
D.該評估資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料
E.被評估資產(chǎn)存在一個活躍的公開市場
『正確答案』ABD
『答案解析』采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件是：
1.被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。2.被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。3.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。
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