答案部分
一、單項選擇題
1、
【正確答案】 C
【答案解析】 在強式有效市場，股票市場價格已充分反映了已知的全部信息，投資者無法利用已知的信息獲得超額收益，不僅任何分析手段都失效，甚至連壟斷、利用內幕信息也無法獲取超出投資對象風險水平之上的收益。(參見教材45頁)
【該題針對“有效市場理論及形成”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 B
【答案解析】 當評估專業(yè)人員執(zhí)行的資產評估業(yè)務對市場條件和評估對象的使用等并無特別限制和要求，特別是不考慮對特定市場參與者自身因素和偏好，評估目的是為正常的交易提供價值參考依據(jù)時，通常應當選擇市場價值作為評估結論的價值類型。(參見教材107頁)
【該題針對“價值類型的選擇”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 C
【答案解析】 如果評估基準日選擇的是現(xiàn)實日期，也就是評估工作日近期的時點，這時評估結論采用的價格依據(jù)和標準是近期有效的，這樣的評估就是現(xiàn)時性評估。(參見教材104頁)
【該題針對“資產評估基準日與報告日”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 D
【答案解析】 目前尚沒有相關法律、法規(guī)規(guī)定財務報告目的的評估是一種法定評估事項。(參見教材97-99頁)
【該題針對“資產評估目的”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 A
【答案解析】 資產評估對象，也稱為評估客體，是指被評估標的，它是資產評估的具體對象。(參見教材99頁)
【該題針對“資產評估對象”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 B
【答案解析】 持續(xù)經(jīng)營假際是一項針對企業(yè)或業(yè)務資產組(CGU，也可以稱為經(jīng)營主體)的假設。該項假設一般不適用單項資產。所以選項B的說法不正確。(參見教材112頁)
【該題針對“主要資產評估假設的內含”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 A
【答案解析】 評估檔案的保存期限不少于十五年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不少于三十年。(參見教材208頁)
【該題針對“資產評估檔案的歸集和管理”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 C
【答案解析】 資產評估的基本事項包括資產評估的相關當事人、評估目的、評估對象、評估基準日與報告日、價值類型及評估假設等。(參見教材93頁)
【該題針對“評估委托人”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 A
【答案解析】 資產評估中的外在性原則是指，“ 外在性” 會對相關權利主體帶來自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產的價值，對資產的交易價格產生直接的影響。在A村落新建高速公路，符合權利主體的要求，由于新建高速公路，給A村落帶來了收益和損失，體現(xiàn)了外在性原則。(參見教材第7頁)
【該題針對“資產評估經(jīng)濟技術原則”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 C
【答案解析】 資產評估業(yè)務基本事項包括委托人、產權持有人和委托人以外的其他評估報告使用人;評估目的;評估對象和評估范圍;價值類型;評估基準日;評估報告使用范圍;評估報告提交期限和方式;評估服務費及支付方式;委托人、相關當事人與資產評估機構、資產評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項。(參見教材119-120頁)
【該題針對“資產評估業(yè)務基本事項”知識點進行考核】
11、
【正確答案】 A
【答案解析】 現(xiàn)場調查是了解資產狀況的重要方法，是其他方法不能替代的。(參見教材130頁)
【該題針對“現(xiàn)場調查的目的、意義和內容”知識點進行考核】
12、
【正確答案】 A
【答案解析】 勘査主要是指對實物資產的數(shù)量、質量、分布、運行和利用情況(經(jīng)營情況)等所做的調查，對相關技術檢測結果的收集、觀察，對其運行記錄和定期專業(yè)檢測報告的收集和分析等工作。(參見教材131頁)
13、
【正確答案】 C
【答案解析】 對于因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制無法實施核查和驗證的事項，資產評估專業(yè)人員應當在工作底稿中予以說明，分析其對評估結果的影響程度。(參見教材137頁)
【該題針對“評估資料的核查驗證及核查驗證受限的處理”知識點進行考核】
14、
【正確答案】 A
【答案解析】 資產評估機構及評估專業(yè)人員在評定估算形成評估結論后，應當編制、審核和出具資產評估報告。(參見教材139頁)
【該題針對“編制出具評估報告”知識點進行考核】
15、
【正確答案】 C
【答案解析】 經(jīng)分析被評估設備與退役設備的使用情況、維修保養(yǎng)情況及運行環(huán)境狀況基本相同，則：
設備的平均使用壽命=(15×2+16×3+17×5)/10=16.3(年)
尚可使用年限=16.3-6=10.3(年)
成新率=(10.3/16.3)×100%=63.19%(參見教材149頁)
【該題針對“市場法常用的具體評估方法”知識點進行考核】
16、
【正確答案】 C
【答案解析】 項目的折現(xiàn)率=12%×60%+6%×40%=9.6%(參見教材158頁)
【該題針對“收益法的基本步驟和基本參數(shù)”知識點進行考核】
17、
【正確答案】 A
【答案解析】 評估值=500/10%×[1-1/(1+10%)15]=3803(萬元)(參見教材162-163頁)
【該題針對“收益法中的主要技術方法”知識點進行考核】
18、
【正確答案】 B
【答案解析】 資產評估報告應當說明執(zhí)行資產評估項目所對應的經(jīng)濟行為依據(jù)。經(jīng)濟行為依據(jù)包括兩個方面：一是有效批復文件，二是其他文件資料。(參見教材193頁)
【該題針對“國有資產評估報告的構成及特殊要求”知識點進行考核】
19、
【正確答案】 C
【答案解析】 項目完成并歸檔后，資產評估機構不得對在規(guī)定保存期內的評估檔案非法刪改或者銷毀。(參見教材208頁)
【該題針對“資產評估檔案的歸集和管理”知識點進行考核】
20、
【正確答案】 B
【答案解析】 財政部作為資產評估行業(yè)的行政管理部門，負責組織制定資產評估基本準則。中國資產評估協(xié)會作為資產評估行業(yè)的自律管理組織，負責依據(jù)資產評估基本準則制定資產評估執(zhí)業(yè)準則和資產評估職業(yè)道德準則。(參見教材72頁)
【該題針對“我國資產評估準則概述”知識點進行考核】
21、
【正確答案】 D
【答案解析】 美國評估促進會是由美國國會授權的評估準則制定和評估師資格認定的評估組織。《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》也是在美國評估行業(yè)中得到普遍認可并已接受了檢驗的執(zhí)業(yè)標準。(參見教材86頁)
【該題針對“美國評估準則”知識點進行考核】
22、
【正確答案】 A
【答案解析】 資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中應當維護當事人的合法權益和公共利益，努力維護資產評估的客觀性和公正性。只有這樣才能贏得社會的信任與尊敬，樹立應有的社會地位。(參見教材210頁)
【該題針對“資產評估職業(yè)道德的基本要求”知識點進行考核】
23、
【正確答案】 C
【答案解析】 “行政處罰”是指國家行政機關及其他依法可以實施行政處罰權的組織，依法定職權和程序對違反法律、法規(guī)規(guī)定，尚不構成犯罪的公民、法人及其他組織實施的一種制裁行為。行政處罰的種類包括警告;罰款;沒收違法所得、沒收非法財物;責令停產停業(yè);暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照;行政拘留;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。選項C屬于行政處分。(參見教材229頁)
【該題針對“行政責任”知識點進行考核】
24、
【正確答案】 D
【答案解析】 根據(jù)我國刑事責任的追訴時效，法定最高刑為無期徒刑、死刑的，經(jīng)過二十年不再追訴。如果二十年以后認為必須追訴的，須報請最高人民檢察院核準。(參見教材236頁)
【該題針對“刑事責任”知識點進行考核】
25、
【正確答案】 C
【答案解析】 我國資產評估在市場經(jīng)濟中的地位，主要表現(xiàn)在資產評估是市場經(jīng)濟不可或缺的專業(yè)服務行業(yè);資產評估是現(xiàn)代服務業(yè)的重要專業(yè)組成部分;資產評估是我國經(jīng)濟體制改革逐步深化的重要專業(yè)支撐力量。(參見教材16-17頁)
【該題針對“我國資產評估在市場經(jīng)濟中的地位”知識點進行考核】
26、
【正確答案】 A
【答案解析】 不具備兩名以上資產評估師的資產評估機構，不得開展法定資產評估業(yè)務。(參見教材64頁)
【該題針對“資產評估機構的自主管理”知識點進行考核】
27、
【正確答案】 A
【答案解析】 效用價值論認為價值不是商品的內在屬性，而是人的主觀評價形成的一種心理范疇。選項A錯誤。(參見教材26頁)
【該題針對“效用價值論主要內容及對它的認識”知識點進行考核】
28、
【正確答案】 C
【答案解析】 需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當商品價格保持不變，消費者收入增加時，同樣的價格下，需要的商品數(shù)量增加，需求曲線向右移動。(參見教材30頁)
【該題針對“需求理論”知識點進行考核】
29、
【正確答案】 D
【答案解析】 參照物與被評估資產面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關系、競爭狀況和交易條件等。本題中L公司的主營業(yè)務所在地為香港，所以應該選擇D。(參見教材144頁)
【該題針對“市場法的概念及應用前提”知識點進行考核】
30、
【正確答案】 C
【答案解析】 當無法履行現(xiàn)場調查程序時，資產評估專業(yè)人員應當重點考慮以下因素，判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或中止評估業(yè)務：一是所受限制是否對評估結論造成重大影響;二是能否采取必要措施彌補不能實施調查程序的缺失。(參見教材133頁)
【該題針對“資產評估程序概述”知識點進行考核】
二、多項選擇題
1、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 勞動價值論提出了商品具有使用價值和價值兩個因素。使用價值是“物的有用性”，能夠滿足人的某種需求，體現(xiàn)商品的自然屬性;價值是凝結在商品中的無差別的人類勞動，是商品的的社會屬性。(參見教材第3頁)
【該題針對“價值與價格”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 勞動價值論是重要的價值基礎理論之一，從中我們可以得出以下幾個方面的啟示：
1.勞動價值論全面而系統(tǒng)地闡述了價值的基本構成，說明了商品、價值和勞動之間的關系，商品的價值量由社會必要勞動時間決定。
2.商品是使用價值和價值的統(tǒng)一體，價值能夠存在的前提條件是必須具有使用價值，沒有使用價值的商品也就沒有價值。
3.由于價值是內在固化的值，價值通過交換價值表現(xiàn)，交換價值只能近似地反映出價值并圍繞價值上下浮動。
4.商品的價值要轉化為價格就必須依靠市場。
5.在經(jīng)濟生活中，勞動價值論要求我們認清價值的本質是無差別的人類勞動，不能簡單以市場價格代替價值。
(參見教材23頁)
【該題針對“勞動價值論主要內容及對它的認識”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 AD
【答案解析】 廠商數(shù)量具有“很多”這一特征的有完全競爭和壟斷競爭市場，寡頭壟斷的廠商數(shù)量具有的特征是“少數(shù)”，完全壟斷的廠商具有的特征是“唯一”。(參見教材37頁)
【該題針對“市場結構的劃分”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 在微觀經(jīng)濟分析中，市場均衡分為局部均衡和一般均衡。選項C的說法不正確。(參見教材34頁)
【該題針對“供求均衡”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 ABD
【答案解析】 評估委托人應當對其提供的權屬證明、財務會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負責。(參見教材95頁)
【該題針對“評估委托人”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 資產評估的業(yè)務風險從來源角度可以劃分為來自委托人和產權持有人的風險、來自評估對象的風險、來自資產評估報告使用中的風險等。(參見教材123頁)
【該題針對“專業(yè)能力、獨立性、業(yè)務風險的分析與評價”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 在選定評估方法之后，資產評估專業(yè)人員還需要合理選擇技術參數(shù)，應用評估模型等，形成初步評估結論。例如，采用成本法，應當合理確定重置成本和各相關貶值因素;采用市場法，應當合理選擇可比案例，分析評估對象和可比參照物的相關資料和價值影響因素，通過可比因素的差異調整，得出評估對象的價值;采用收益法，應當合理預測未來收益，并合理確定收益期和與收益口徑一致的折現(xiàn)率，通過折現(xiàn)計算，得出評估對象的評估值。所以選項D的說法不正確。
資產評估專業(yè)人員應當對形成的初步評估結論進行分析，判斷采用該種評估方法形成的評估結論的合理性。
當采用兩種以上評估方法時，資產評估專業(yè)人員應當對采用各種方法評估形成的初步結論進行分析比較，對所使用評估資料、數(shù)據(jù)、參數(shù)的數(shù)量和質量等進行分析，在此基礎上，分析不同方法評估結論的合理性以及不同方法評估結論差異的原因，綜合考慮評估目的、價值類型、評估對象現(xiàn)實狀況等因素，確定出最終的評估結論。(參見教材138-139頁)
【該題針對“評定估算形成結論”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 ACDE
【答案解析】 資產的重置成本的估算方法有：(1)重置核算法;(2)價格指數(shù)法;(3) 功能價值類比法(包括生產能力比例法和規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法);(4)統(tǒng)計分析法。(參見教材167-170頁)
【該題針對“成本法各個參數(shù)的估算方法”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 在經(jīng)濟較為發(fā)達、市場認知較為穩(wěn)定的國家，市場法是運用較為廣泛的方法。它不僅僅被用于包括設備和房地產在內的單項資產的評估，還被用于企業(yè)整體資產評估中。所以選項D的說法不正確。(參見教材152-153頁)
【該題針對“市場法的適用范圍與局限”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 在收益年期有限，折現(xiàn)率等于零的條件下：
其計算公式為：P=A×n
其成立條件是：(1)凈收益每年不變;(2)收益年期有限為n;(3)折現(xiàn)率為零。(參見教材160頁)
【該題針對“收益法中的主要技術方法”知識點進行考核】
11、
【正確答案】 AD
【答案解析】 按資產評估對象，資產評估報告可分為整體資產評估報告和單項資產評估報告。按照評估報告的繁簡程度，評估報告可以分為完整型評估報告、簡明型評估報告和限制型評估報告。(參見教材179-180頁)
【該題針對“資產評估報告的基本概念及制度”知識點進行考核】
12、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 企業(yè)及企業(yè)權益評估準則主要包括：概述、引言、價值類型、評估途徑和方法、對企業(yè)和企業(yè)權益的特殊考量等方面。(參見教材81頁)
13、
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 禁止資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員利用執(zhí)業(yè)機會為自己或他人謀取不正當?shù)睦�。所以選項C不正確。(參見教材218頁)
【該題針對“禁止謀取不當利益”知識點進行考核】
14、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 根據(jù)資產評估法的規(guī)定，評估機構分為兩種組織形式，即合伙形式和公司形式。合伙形式包括普通合伙和特殊普通合伙，公司形式包括有限責任公司和股份有限公司。
【教材頁碼】54-55
【該題針對“資產評估法中關于評估專業(yè)人員、評估機構及評估程序”知識點進行考核】
15、
【正確答案】 ABE
【答案解析】 CD兩項由省級財政部門負責。
【教材頁碼】61-62
【該題針對“資產評估法中關于評估行業(yè)協(xié)會及評估行政管理部門的監(jiān)督管理”知識點進行考核】
三、綜合題
1、
【正確答案】 采用成本法評估資產的前提條件：①被評估資產處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài);(1分)②被評估資產必須是可再生、可復制的資產;(1分)③應當具備可利用的歷史資料。(1分)(參見教材165頁)
【該題針對“成本法各個參數(shù)的估算方法”知識點進行考核】
【正確答案】 重置成本=20×(1+10%)7+5×(1+10%)4=38.97+7.32=46.29(萬元)(4分)(參見教材168頁)
【該題針對“成本法各個參數(shù)的估算方法”知識點進行考核】
【正確答案】 加權平均年限=(38.97×7+7.32×4)/46.29=6.53(年)(2分)，成新率=5/(6.53×70%+5)×100%=52.24%(3分)(參見教材171頁)
【該題針對“成本法各個參數(shù)的估算方法”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 市場法，是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估算資產價值的各種評估技術方法的總稱。(2分)
應用市場法進行資產評估需要滿足兩個基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場;二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。(2分)(參見教材143頁)
【該題針對“市場法的基本步驟及可比因素”知識點進行考核】
【正確答案】 對該寫字樓采用市場法評估不恰當。(2分)
因為“評估對象所在地區(qū)寫字樓交易極不活躍，所收集到3個交易案例均為三年以前的交易案例，并且交易案例與評估對象在區(qū)位條件，個別因素方面存在較大差異”,這就不符合應用市場法進行資產評估需要滿足的兩個基本的前提條件:一是要有一個活躍的公開市場;二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。(2分)(參見教材143頁)
【該題針對“市場法的基本步驟及可比因素”知識點進行考核】
【正確答案】 資產評估專業(yè)人員確定最終評估結論的方式是算術平均法。因為在得到多個結果時，資產評估人員都是用這些方法的算術平均值作為最終結論的。(4分)(參見教材145頁)
【該題針對“市場法的基本步驟及可比因素”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 應該負責舉證的是W公司。(1分)
過錯責任是指行為人違反民事義務并致他人損害時，應以過錯作為責任的要件和確定責任范圍的依據(jù)。我國一般侵權行為責任采取過錯責任的歸責原則。對行為人的主觀過錯，根據(jù)“誰主張，誰舉證”原則，應由受害人負責舉證。
過錯推定責任是過錯責任的特殊形式。按照過錯推定責任原則，侵害人對其行為所造成的損害不能證明自己主觀無過錯時就推定其主觀有過錯并承擔民事責任。該原則的特殊之處在于舉證責任倒置，即行為人的主觀過錯不是由受害人舉證，而是由行為人自己予以舉證反駁。過錯推定責任原則的適用范圍是由法律特別規(guī)定的。
本題是過錯責任，所以應該是“誰主張，誰舉證”，應由受害人W公司負責舉證。(2分)
(參見教材228頁)
【該題針對“民事責任”知識點進行考核】
【正確答案】 一般民事責任構成要件是指適用過錯責任的責任行為的構成要件。我國司法實踐采用四要件學說。
�、俅嬖诿袷逻`法行為。行為的違法性是構成民事責任的必要條件之一。這里所說的民事違法行為包括作為的違法行為和不作為的違法行為，前者是指實施了法律禁止的行為，后者是指沒有履行法律所要求實施的行為(即沒有履行法律所規(guī)定的義務)。(1分)
②存在損害事實。民事違法行為必須引起損害后果，權利人才能夠請求法律救濟。這里所說的損害事實可以是財產方面的損害，也可以是非財產方面的損害。損害使被損害主體的民事權利遭受某種不利影響。(1分)
�、蹞p害事實與民事違法行為存在因果關系。這強調的是損害事實與民事違法行為之間應存在前因后果的必然關系。(1分)
�、苄袨槿藨羞^錯。民法上的過錯，首先應是指行為人的一種主觀心理狀態(tài)，即是否存在故意或過失(包括一般和重大過失)。但在推定過失狀態(tài)時，又是以是否盡一個通常人注意義務作為客觀判斷標準的。(1分)
(參見教材229頁)
【該題針對“民事責任”知識點進行考核】
【正確答案】 我國民法總則第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。(2分)(參見教材229頁)
【正確答案】 甲公司的應訴有誤。(1分)
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，不能從簽訂合同之日起算。
我國民法總則第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。該條還規(guī)定，訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。(2分)
(參見教材229頁)
【該題針對“民事責任”知識點進行考核】
【正確答案】 我國民法總則第一百九十六條規(guī)定的不適用訴訟時效的請求權包括：
①請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;(1分)
�、诓粍赢a物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產;(1分)
③請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費;(1分)
④依法不適用訴訟時效的其他請求權。(1分)
(參見教材230頁)
【該題針對“民事責任”知識點進行考核】
，我們將會及時處理。