第四章 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
一、單項選擇題
1、我國資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范發(fā)展的基礎(chǔ)是( )。
A、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
B、資產(chǎn)評估規(guī)范
C、資產(chǎn)評估的作用
D、資產(chǎn)審計
2、《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》中的評估準(zhǔn)則說明，是經(jīng)( )審定的。
A、美國評估促進(jìn)會的規(guī)定程序
B、國際評估準(zhǔn)則委員會
C、評估準(zhǔn)則委員會
D、評估師資格委員會
3、世界范圍內(nèi)最早的評估準(zhǔn)則是( )。
A、《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》
B、《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》
C、RICS紅皮書
D、《國際評估準(zhǔn)則》
4、《RICS估價——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》遵守IVS 103報告規(guī)定的條款，包括評估是評估專業(yè)人員個人的責(zé)任，不允許使用( )來發(fā)表評估意見。
A、評估機(jī)構(gòu)
B、評估報告使用者
C、評估報告委托人
D、被評估單位負(fù)責(zé)人
5、英國最具影響力的評估準(zhǔn)則RICS評估準(zhǔn)則也被稱為( )。
A、白皮書
B、紅皮書
C、黃皮書
D、藍(lán)皮書
6、《國際評估準(zhǔn)則105——評估路徑和方法》中，市場途徑包括的兩種方法是( )。
A、交易案例比較法和上市公司比較法
B、直接比較法和間接比較法
C、價值比率法和加和法
D、現(xiàn)行市價法和市價折扣法
7、下列中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中，屬于實體性準(zhǔn)則的是( )。
A、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》
B、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價值》
C、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》
D、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估委托合同》
二、多項選擇題
1、下列各選項中，屬于《國際評估準(zhǔn)則2017》基本準(zhǔn)則的有( )。
A、國際評估準(zhǔn)則101
B、國際評估準(zhǔn)則102
C、國際評估準(zhǔn)則103
D、國際評估準(zhǔn)則105
E、國際評估準(zhǔn)則106
2、目前除國際評估準(zhǔn)則外，在業(yè)界具有較大影響的評估準(zhǔn)則主要有( )。
A、《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》
B、《歐洲評估準(zhǔn)則》
C、《評估準(zhǔn)則》
D、《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則》
E、《國際評估準(zhǔn)則》
3、《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》的引言部分介紹了美國評估準(zhǔn)則的( )。
A、宗旨
B、目的
C、意義
D、作用
E、計劃
答案部分
一、單項選擇題
1、
【正確答案】 A
【答案解析】 評估準(zhǔn)則是評估行業(yè)規(guī)范發(fā)展的重要基礎(chǔ)。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展完善，我國評估行業(yè)得到了快速發(fā)展，對評估準(zhǔn)則建設(shè)也提出了迫切要求。(參見教材71頁)
【該題針對“我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則概述”知識點進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 A
【答案解析】 《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》中的評估準(zhǔn)則說明，是經(jīng)美國評估促進(jìn)會的規(guī)定程序?qū)彾ǖ�，專門用于對USPAP內(nèi)容的澄清、闡釋和說明。(參見教材88頁)
【該題針對“美國評估準(zhǔn)則”知識點進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 C
【答案解析】 20世紀(jì) 70 年代，英國出現(xiàn)了不動產(chǎn)危機(jī)，許多銀行家及會計師、投資人等對不動產(chǎn)的貶值非常失望，對不動產(chǎn)評估中一些不規(guī)范、不一致的做法十分不滿。與此同時，歐洲及其他地區(qū)的相關(guān)人士也開始重視準(zhǔn)則的重要性。在這樣的背景下，英國皇家特許測量師學(xué)會開始著手制定統(tǒng)一的評估準(zhǔn)則，并由 RICS 的評估與估價準(zhǔn)則委員會( AVSB) 具體實施， 1975 年正式向 RICS 理事會提交討論，這也是世界范圍內(nèi)最早的評估準(zhǔn)則——RICS 紅皮書。(參見教材89頁)
4、
【正確答案】 A
【答案解析】 《RICS估價——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》遵守IVS 103報告規(guī)定的條款，具體包括：評估是評估專業(yè)人員個人，RICS不允許使用所在“評估機(jī)構(gòu)” 來發(fā)表評估意見。評估師應(yīng)當(dāng)說明是作為內(nèi)部評估師還是外部評估師開展評估工作的。(參見教材91頁)
【該題針對“英國評估準(zhǔn)則”知識點進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 B
【答案解析】 英國最具影響力的評估準(zhǔn)則是RICS評估準(zhǔn)則， 也被稱為紅皮書(The Red Book)。(參見教材89頁)
【該題針對“英國評估準(zhǔn)則”知識點進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 A
【答案解析】 市場途徑包括交易案例比較法和上市公司比較法。(參見教材80頁)
【該題針對“國際評估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容”知識點進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的《資產(chǎn)評估職業(yè)道德淮則》《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估報告〉廣《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估程序》《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估委托合同》等一系列程序性準(zhǔn)則和《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一企業(yè)價值》《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一無形資產(chǎn)》等一系列實體性準(zhǔn)則、指南和指導(dǎo)意見。(參見教材184頁)
二、多項選擇題
1、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 《國際評估準(zhǔn)則2017》基本準(zhǔn)則適用于所有的資產(chǎn)類型和評估目的，包括五個準(zhǔn)則：
國際評估準(zhǔn)則101——工作范圍
國際評估準(zhǔn)則102——調(diào)查和合規(guī)
國際評估準(zhǔn)則103——報告
，我們將會及時處理。