答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)對(duì)廠商產(chǎn)品的需求曲線是一條水平線，所對(duì)應(yīng)的價(jià)格是整個(gè)行業(yè)的供求均衡價(jià)格。(參見教材38頁)
【該題針對(duì)“完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 A
【答案解析】 龐巴維克明確指出：“價(jià)值的正式定義是一件財(cái)貨或各種財(cái)貨對(duì)物主福利所具有的重要性”，價(jià)值來源于物品的效用，即來源于物品滿足人們欲望的能力。一切物品都有效用，但并非都具有價(jià)值。(參見教材25頁)
【該題針對(duì)“效用價(jià)值論定義及產(chǎn)生過程”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 A
【答案解析】 該生產(chǎn)線需要報(bào)廢，但該生產(chǎn)線中部分設(shè)備還可以繼續(xù)被利用，存在繼續(xù)使用的價(jià)值，也就是說整體生產(chǎn)線需要報(bào)廢，但是部分部件還有使用價(jià)值，在這種情況下，可以選擇殘余價(jià)值類型。(參見教材110頁)
【該題針對(duì)“價(jià)值類型的選擇”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 C
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估主要價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值、其他價(jià)值類型。(參見教材106-107頁)
【該題針對(duì)“價(jià)值類型的概念、作用和種類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 D
【答案解析】 評(píng)估目的直接或間接地決定和制約著資產(chǎn)評(píng)估的條件以及價(jià)值類型的選擇。不同評(píng)估目的可能會(huì)對(duì)評(píng)估對(duì)象的確定、評(píng)估范圍的界定、價(jià)值類型的選擇以及潛在交易市場(chǎng)的確定等方面產(chǎn)生影響。(參見教材97頁)
6、
【正確答案】 C
【答案解析】 評(píng)估委托人在享有必要權(quán)利的同時(shí)還必須承擔(dān)評(píng)估委托合同約定的義務(wù)。資產(chǎn)評(píng)估法對(duì)委托人的義務(wù)有以下規(guī)定：(1)評(píng)估委托人不得對(duì)評(píng)估行為和評(píng)估結(jié)果進(jìn)行非法干預(yù)。評(píng)估委托人不得串通、唆使評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估專業(yè)人員出具虛假評(píng)估報(bào)告。(2)評(píng)估委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用，不得索要、收受或者變相索要、收受回扣。(3)評(píng)估委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。(4)評(píng)估委托人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用評(píng)估報(bào)告，不得濫用評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論。(參見教材95頁)
【該題針對(duì)“評(píng)估委托人”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 C
【答案解析】 評(píng)估檔案的保存期限不少于十五年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不少于三十年。(參見教材208頁)
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估檔案的歸集和管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 B
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，并合理確定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度。(參見教材128頁)
【該題針對(duì)“編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 D
【答案解析】 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)査的手段包括詢問、訪談、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、函證等。詢問是最常用的調(diào)查方式。(參見教材131頁)
【該題針對(duì)“現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的手段和方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 A
【答案解析】 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)當(dāng)在評(píng)估對(duì)象或評(píng)估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)所在地進(jìn)行，但是在評(píng)估實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)遇到因客觀原因無法進(jìn)行實(shí)地勘查的情形，也就是現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序受到了限制。這時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在不違背資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本要求前提下，采取必要的替代程序，并保證程序和方法的合理性。(參見教材132頁)
【該題針對(duì)“現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作受限及其處理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、
【正確答案】 A
【答案解析】 媒體一般包括報(bào)刊、網(wǎng)站、專業(yè)雜志等。媒體的信息不僅包含原始信息，并且通常有一些分析信息，有助于評(píng)估專業(yè)人員加深對(duì)所需信息的理解，并能節(jié)約分析時(shí)間。(參見教材135頁)
【該題針對(duì)“評(píng)估資料的分類、收集評(píng)估資料的主要工作內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、
【正確答案】 C
【答案解析】 評(píng)估檔案是評(píng)價(jià)、考核資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員專業(yè)能力和工作業(yè)績(jī)的依據(jù)，是判斷評(píng)估機(jī)構(gòu)和承辦評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)責(zé)任的重要證據(jù)，也是維護(hù)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專業(yè)人員合法權(quán)益的重要依據(jù)。(參見教材142頁)
【該題針對(duì)“整理歸集評(píng)估檔案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、
【正確答案】 D
【答案解析】 就一般意義上講，成本法的運(yùn)用涉及四個(gè)基本要素，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。(參見教材166頁)
【該題針對(duì)“成本法的基本步驟和基本參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、
【正確答案】 B
【答案解析】 評(píng)估值=120/10%×[1-1/(1+10%)5]+900/(1+10%)5=454.90+558.81=1013.71(萬元)(參見教材162頁)
【該題針對(duì)“收益法中的主要技術(shù)方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、
【正確答案】 C
【答案解析】 附件的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估報(bào)告的摘要、正文一致。例如，所附經(jīng)濟(jì)行為文件描述的相關(guān)資產(chǎn)處置方案是確立評(píng)估范圍的依據(jù)。又如，企業(yè)價(jià)值評(píng)估所附評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表賬面數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)與評(píng)估范圍一致，等等。(參見教材196頁)
【該題針對(duì)“國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的構(gòu)成及特殊要求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、
【正確答案】 D
【答案解析】 操作類工作底稿，按照評(píng)估方法劃分，一般可分為成本法工作底稿、收益法工作底稿和市場(chǎng)法工作底稿。(參見教材206頁)
【該題針對(duì)“工作底稿的內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、
【正確答案】 B
【答案解析】 為貫徹落實(shí)資產(chǎn)評(píng)估法，財(cái)政部和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于2017年對(duì)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行了全面修訂后重新發(fā)布，構(gòu)建了包括1 項(xiàng)蓮本準(zhǔn)則、1 項(xiàng)職業(yè)道德準(zhǔn)則和2 5 項(xiàng)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則在內(nèi)的新的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系。(參見教材72頁)
【該題針對(duì)“我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、
【正確答案】 C
【答案解析】 美國雖然有一些評(píng)估專業(yè)團(tuán)體早就開始了評(píng)估準(zhǔn)則的探索工作，但直到經(jīng)歷了20世紀(jì)80年代的評(píng)估行業(yè)動(dòng)蕩之后，才于1987年制定了第一部《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則》，之后定期對(duì)其進(jìn)行修訂。(參見教材86頁)
【該題針對(duì)“國外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
19、
【正確答案】 C
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估客觀性要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)，客觀地發(fā)表評(píng)估意見。(參見教材212頁)
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的基本要求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
20、
【正確答案】 C
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員保持良好的工作關(guān)系。這里所說的“其他資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員”通常指符合以下條件之一的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員：
(1)與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在同一資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
(2)與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不在同一資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，但一起執(zhí)行聯(lián)合評(píng)估業(yè)務(wù)
(3)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不在同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，但由于知識(shí)結(jié)構(gòu)、專業(yè)技能、職業(yè)資格、所在區(qū)域等不同，在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)提供或接受技術(shù)支持
(4)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員所執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估對(duì)象在不同時(shí)間發(fā)表過專業(yè)意見
(5)曾經(jīng)或正在執(zhí)行與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員所執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的評(píng)估業(yè)務(wù)。(參見教材215-216頁)
【該題針對(duì)“與其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員關(guān)系的要求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
21、
【正確答案】 D
【答案解析】 我國法律規(guī)定的免責(zé)條件有：不可抗力，正當(dāng)防衛(wèi)，緊急避險(xiǎn)，時(shí)效免責(zé)，不訴及協(xié)議免責(zé)，自首、立功免責(zé)，人道主義免責(zé)，有效補(bǔ)救免責(zé)。我國法律規(guī)定的免責(zé)條件不包含協(xié)議免責(zé)，所以選項(xiàng)D不正確。(參見教材240頁)
【該題針對(duì)“法律責(zé)任的免除”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
22、
【正確答案】 C
【答案解析】 我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)有：(1)改革開放催生了我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè);(2)服務(wù)國有企業(yè)成為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展壯大的基礎(chǔ);(3)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的形成促進(jìn)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展;(4)金融市場(chǎng)的建立加快了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展;(5)政府主導(dǎo)推動(dòng)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)走向規(guī)范。(參見教材11頁)
【該題針對(duì)“我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
23、
【正確答案】 C
【答案解析】 財(cái)政部負(fù)責(zé)統(tǒng)籌財(cái)政部門對(duì)全國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的監(jiān)督管理。(參見教材59頁)
【該題針對(duì)“我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的行政監(jiān)管”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
24、
【正確答案】 C
【答案解析】 國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理，是指國有資產(chǎn)代表人或其指定的履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理的活動(dòng)總稱。(參見教材65頁)
【該題針對(duì)“我國國有資產(chǎn)評(píng)估管理的基本概念及有關(guān)規(guī)定文件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
25、
【正確答案】 A
【答案解析】 對(duì)評(píng)估專業(yè)人員違反規(guī)定，簽署虛假評(píng)估報(bào)告的，第四十五條規(guī)定：由有關(guān)評(píng)估行政管理部門責(zé)令其停止從業(yè)兩年以上五年以下;有違法所得的，沒收違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令其停止從業(yè)五年以上十年以下;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，終身不得從事評(píng)估業(yè)務(wù)。(參見教材221頁)
【該題針對(duì)“行政責(zé)任”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
26、
【正確答案】 C
【答案解析】 價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本;而重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以用來估算更新重置成本，所以選項(xiàng)C正確。復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平購建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。(參見教材166、169頁)
【該題針對(duì)“成本法各個(gè)參數(shù)的估算方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
27、
【正確答案】 A
【答案解析】 按照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日通常為評(píng)估結(jié)論形成的日期。(參見教材105頁)
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
28、
【正確答案】 B
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人(或執(zhí)行合伙事務(wù)合伙人)簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。評(píng)估實(shí)務(wù)中，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以對(duì)授權(quán)內(nèi)部人員和分支機(jī)構(gòu)簽署委托合同的情形，通過內(nèi)部管理制度加以規(guī)范。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。(參見教材126頁)
【該題針對(duì)“訂立業(yè)務(wù)委托合同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
29、
【正確答案】 B
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員在明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，對(duì)自身專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分別進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)后，應(yīng)對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果予以綜合考慮，決定是否受理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。(參見教材123頁)
【該題針對(duì)“專業(yè)能力、獨(dú)立性、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析與評(píng)價(jià)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
30、
【正確答案】 B
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，通過備案信息管理系統(tǒng)向所在地省級(jí)財(cái)政部門備案，同時(shí)提交紙質(zhì)材料。
【教材頁碼】60
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估法中關(guān)于評(píng)估專業(yè)人員、評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
二、多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 生產(chǎn)成本降低會(huì)增加商品利潤，從而刺激廠商增加商品的供給量;相反，生產(chǎn)成本提高會(huì)減少商品利潤，廠商會(huì)因此減少商品的供給量。選項(xiàng)D的說法不正確。(參見教材32-33頁)
【該題針對(duì)“供給理論”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 BCD
【答案解析】 價(jià)格領(lǐng)導(dǎo)通常有三種形式：支配型價(jià)格領(lǐng)先、成本最低型價(jià)格領(lǐng)先和晴雨表型價(jià)格領(lǐng)先。(參見教材42頁)
【該題針對(duì)“寡頭壟斷市場(chǎng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估假設(shè)應(yīng)用需要考慮的基本因素有：(1)目的;(2)對(duì)象;(3)類型;(4)資料。(參見教材113頁)
【該題針對(duì)“主要資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估方法包括收益法、市場(chǎng)法和成本法三種基本方法以及其衍生方法，每種基本方法還有具體的評(píng)估方法，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。(參見教材138頁)
【該題針對(duì)“評(píng)定估算形成結(jié)論”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 ABD
【答案解析】 直接比較法具有適用性強(qiáng)、應(yīng)用廣泛的特點(diǎn)。雖然比較直觀、簡(jiǎn)單明了，但此方法強(qiáng)調(diào)參照對(duì)象與被評(píng)估資產(chǎn)之間的可比性，選項(xiàng)ABD正確。由于間接比較法需要利用國家、行業(yè)或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用起來有較多的局限，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中應(yīng)用并不廣泛。選項(xiàng)CE屬于間接比較法的特點(diǎn)。(參見教材147、152頁)
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法常用的具體評(píng)估方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 ADE
【答案解析】 收益法是依據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的，涉及三個(gè)基本要素：(1)被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益;(2)折現(xiàn)率或資本化率;(3)被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運(yùn)用收益法的應(yīng)用前提。(參見教材153頁)
【該題針對(duì)“收益法的概念及應(yīng)用前提”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 評(píng)估基本程序包括明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、訂立業(yè)務(wù)委托合同、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃、進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)査、收集整理評(píng)估資料、評(píng)定估算形成結(jié)論、編制出具評(píng)估報(bào)告、整理歸集評(píng)估檔案等內(nèi)容。(參見教材202頁)
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估檔案的基本概念與分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 在美國，每個(gè)書面企業(yè)價(jià)值或無形資產(chǎn)的書面評(píng)估報(bào)告都包括一個(gè)與下面內(nèi)容相似的經(jīng)評(píng)估師署名的聲明，主要內(nèi)容為：
——報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和正確的。
——本報(bào)告的分析、判斷和推論受本報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，且是我個(gè)人的、公正和無偏見的專業(yè)分析、判斷與結(jié)論。
——我與本報(bào)告中被評(píng)估財(cái)產(chǎn)沒有任何現(xiàn)存的或?qū)淼?或有已載明的)利益關(guān)系，也同有關(guān)當(dāng)事人沒有(或有已載明的)個(gè)人利益關(guān)系。
——我對(duì)本報(bào)告中的所有被評(píng)估財(cái)產(chǎn)和評(píng)估項(xiàng)目報(bào)告所涉及的各方都沒有任何個(gè)人傾向和偏見。
——我受聘于此評(píng)估項(xiàng)目，絕不是對(duì)預(yù)先決定的結(jié)論進(jìn)行求證和報(bào)告。
——我完成本項(xiàng)目的報(bào)酬，絕不是求證和報(bào)告預(yù)先決定的價(jià)值或指定的迎合委托方需要的價(jià)值的結(jié)果。我的報(bào)酬與評(píng)估價(jià)值量、以評(píng)估結(jié)果為條件的約定所得、評(píng)估結(jié)果使用之后所連帶發(fā)生的事件完全無關(guān)。
——我依照《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》進(jìn)行分析、形成意見、結(jié)論和編寫評(píng)估報(bào)告。
——我已經(jīng)(或沒有)對(duì)評(píng)估報(bào)告中的被評(píng)估標(biāo)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了個(gè)人勘查(如果有一個(gè)以上評(píng)估人員簽署該評(píng)估報(bào)告，在聲明中應(yīng)清楚地說明哪些評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估財(cái)產(chǎn)做過勘查，哪些評(píng)估人員未做過勘查)。
——沒有人對(duì)評(píng)估報(bào)告簽署人提供過重要的專業(yè)幫助(如果有例外，提供重要專業(yè)幫助的每一個(gè)人的名字須列明)。(參見教材88-89頁)
【該題針對(duì)“美國評(píng)估準(zhǔn)則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的主要職能是制定行業(yè)操作規(guī)范和行為準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估人員進(jìn)行監(jiān)管、教育和培訓(xùn)，保持和政府部門的聯(lián)系，為會(huì)員提供服務(wù)，向會(huì)員提供覆蓋17個(gè)專業(yè)領(lǐng)域和相關(guān)行業(yè)的最新發(fā)展趨勢(shì)。(參見教材89頁)
【該題針對(duì)“英國評(píng)估準(zhǔn)則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得以惡性壓價(jià)等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，在確定服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮的因素有：執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)所需的技能和知識(shí);需配備的評(píng)估人員的水平和經(jīng)驗(yàn);完成評(píng)估業(yè)務(wù)所需要的時(shí)間;評(píng)估業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和需承擔(dān)的責(zé)任。(參見教材217頁)
【該題針對(duì)“禁止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的要求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、
【正確答案】 ADE
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)具備典型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特征，具有技術(shù)密集、知識(shí)密集、高附加值、低資源消耗、低環(huán)境污染、高產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力等現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)特點(diǎn)，是專業(yè)服務(wù)業(yè)的重要組成部分，也成為通用商業(yè)化語言。一是服務(wù)主體具有專業(yè)性。二是服務(wù)對(duì)象具有高端性。三是服務(wù)行為具有公正性。資產(chǎn)評(píng)估作為現(xiàn)代專業(yè)服務(wù)行業(yè)的一分子，不但是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的重要專業(yè)力量，也是財(cái)政管理中的重要基礎(chǔ)工作。(參見教材17頁)
【該題針對(duì)“我國資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、
【正確答案】 ADE
【答案解析】 最高最佳用途的確定，一般需要考慮以下幾個(gè)因素：(1)反映法律上許可的要求，必須考慮該項(xiàng)資產(chǎn)使用的法律限制;(2)確定該用途技術(shù)上是否可能，必須是市場(chǎng)參與者認(rèn)為合理的用途;(3)確定該用途財(cái)務(wù)上的可行性，必須考慮在法律上允許且技術(shù)上可能的情況下，使用該資產(chǎn)能否產(chǎn)生足夠的收益或現(xiàn)金流量，從而在補(bǔ)償資產(chǎn)用于該用途所發(fā)生的成本后，仍然能夠滿足市場(chǎng)參與者所要求的投資回報(bào)。(參見教材第6頁)
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、
【正確答案】 BDE
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)主要包括：(1)委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用人;(2)評(píng)估目的;(3)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;(4)價(jià)值類型;(5)評(píng)估基準(zhǔn)日;(6)評(píng)估報(bào)告使用范圍;(7)評(píng)估報(bào)告提交期限和方式;(8)評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式;(9)委托人、相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明確的事項(xiàng)。(參見教材119頁)
【該題針對(duì)“明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的主要內(nèi)容及要求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、
【正確答案】 BDE
【答案解析】 證券市場(chǎng)虛假陳述，是指信息披露義務(wù)人違反證券法律規(guī)定，在證券發(fā)行或者交易過程中，對(duì)重大事件作出違背事實(shí)真相的虛假記載、誤導(dǎo)性陳述，或者在披露信息時(shí)發(fā)生重大遺漏、不正當(dāng)披露信息的行為。不正當(dāng)披露，是指信息披露義務(wù)人未在適當(dāng)期限內(nèi)或者未以法定方式公開披露應(yīng)當(dāng)披露的信息。(參見教材231頁)
【該題針對(duì)“民事責(zé)任”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、
【正確答案】 BCE
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明包括：
1.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。
2.委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。
3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用;除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能因得到資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告而成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。
4.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
5.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。
6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制。
7.其他需要聲明的內(nèi)容。(參見教材182頁)
【該題針對(duì)“評(píng)估報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
三、綜合題
1、
【正確答案】 持續(xù)經(jīng)營假設(shè)要求經(jīng)營主體在其可以預(yù)見的未來不會(huì)停止經(jīng)營。這種經(jīng)營可以是在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上的持續(xù)經(jīng)營，也可以是按照未來可以合理預(yù)計(jì)狀態(tài)下的持續(xù)經(jīng)營。而本題中的甲商店經(jīng)營期限屆滿，并且不再準(zhǔn)備續(xù)約，乙商店破產(chǎn)，甲和乙都會(huì)停止經(jīng)營，所以不適合持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。(4分)(參見教材112頁)
【正確答案】 甲是因?yàn)榻?jīng)營期限屆滿，并且不再準(zhǔn)備續(xù)約而停止經(jīng)營的，那么甲適用有序清算假設(shè)的應(yīng)用。(1分)
當(dāng)經(jīng)營主體出現(xiàn)所謂相反的證據(jù)證明其未來不能持續(xù)經(jīng)營時(shí)，就需要進(jìn)行清算，當(dāng)不滿足持續(xù)經(jīng)營的原因是經(jīng)營期限屆滿或者協(xié)議終止經(jīng)營等由經(jīng)營主體的所有者自主決定的清算，則應(yīng)該選擇有序清算假設(shè)前提。因?yàn)檫@種清算是完全由經(jīng)營主體所有者自主控制的清算。(3分)(參見教材115頁)
【該題針對(duì)“主要資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 乙是因?yàn)榻?jīng)營不善破產(chǎn)而停止經(jīng)營的，那么乙適用強(qiáng)制清算假設(shè)的應(yīng)用。(1分)
當(dāng)經(jīng)營主體不滿足持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的原因是由非所有者自主控制的原因，如破產(chǎn)清算，這時(shí)的清算完全由債權(quán)人或法院指定的清算代理人控制，該清算經(jīng)營主體的所有者完全無法控制，因此，在這種情況下一般應(yīng)該選擇強(qiáng)制清算假設(shè)。(3分)(參見教材115頁)
【該題針對(duì)“主要資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 汽車殘值率為8%;
汽車本體現(xiàn)行市價(jià)=汽車市價(jià)-發(fā)動(dòng)機(jī)市價(jià)=140000-30000=110000(元);(2分)
發(fā)動(dòng)機(jī)殘值率為0%;
則：汽車本體殘值率=[(汽車殘值率×(汽車本體現(xiàn)行市價(jià)+發(fā)動(dòng)機(jī)現(xiàn)行市價(jià))-發(fā)動(dòng)機(jī)殘值率×發(fā)動(dòng)機(jī)現(xiàn)行市價(jià))]/汽車本體現(xiàn)行市價(jià)
=[8%×(110000+30000)-0%×30000]/110000(1分)
=10.18%(1分)(參見教材173頁)
【該題針對(duì)“成本法各個(gè)參數(shù)的估算方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 汽車本體貶值額=汽車本體現(xiàn)行市價(jià)×(1-汽車本體殘值率)×已使用年限/經(jīng)濟(jì)耐用年限
=110000×(1-10.18%)×5/15(2分)
=32934(元)(2分)(參見教材173頁)
【正確答案】 汽車評(píng)估值=汽車實(shí)體現(xiàn)行市價(jià)-汽車本體貶值額-發(fā)動(dòng)機(jī)修復(fù)成本+舊發(fā)動(dòng)機(jī)殘值
=140000-32934-30000+0(2分)
=77066(元)(2分)(參見教材173頁)
【該題針對(duì)“成本法各個(gè)參數(shù)的估算方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 市場(chǎng)均衡時(shí)，Qd=Qs，即：5000-50P=4000+200P，解得均衡價(jià)格P=4(4分)(參見教材35頁)
【該題針對(duì)“供求均衡”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 市場(chǎng)均衡產(chǎn)量Q=Qd=Qs=5000-50×4=4800(3分)(參見教材35頁)
【該題針對(duì)“供求均衡”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)對(duì)廠商產(chǎn)品的需求曲線是一條水平線，所對(duì)應(yīng)的價(jià)格是整個(gè)行業(yè)的供求均衡價(jià)格，且廠商的平均收益曲線、邊際收益曲線和需求曲線重合。(3分)(參見教材38頁)
【該題針對(duì)“供求均衡”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的廠商可以遵循邊際收益等于邊際成本的原則實(shí)現(xiàn)利潤最大化或虧損最小化目標(biāo)。(3分)(參見教材38頁)
【正確答案】 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備以下條件：①有大量的買者和賣者。②每個(gè)廠商提供的都是完全同質(zhì)的商品。③各種資源能夠自由流動(dòng)。④信息暢通、完全。(3分)(參見教材38頁)
【該題針對(duì)“供求均衡”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
，我們將會(huì)及時(shí)處理。