【綜合題2】ABC公司欲了解擬收購(gòu)企業(yè)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
中聯(lián)評(píng)字[2018]第10號(hào)
2017年11月03日，中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估公司接受甲有限公司資產(chǎn)評(píng)估的委托，按照《資產(chǎn)評(píng)估法》、其他法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則選用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，按必要的評(píng)估程序，對(duì)乙會(huì)所在2017年10月31日的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：
(1)委托人：甲有限公司。
(2)被評(píng)估單位：乙會(huì)所。
(3)評(píng)估目的：為甲有限公司收購(gòu)乙會(huì)所資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。
(4)評(píng)估范圍：乙會(huì)所的收益。
(5)評(píng)估方法：采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。
按照《資產(chǎn)評(píng)估法》和國(guó)家有關(guān)部門法律法規(guī)，依照獨(dú)立、公正、科學(xué)和客觀的原則及既定的評(píng)估程序，賬面資料進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
根據(jù)以上評(píng)估工作，在2018年02月10日得出如下評(píng)估結(jié)論：乙會(huì)所2017年11月03日企業(yè)評(píng)估價(jià)值為2500萬(wàn)元。本評(píng)估報(bào)告書所列示的結(jié)論僅對(duì)評(píng)估目的有效，有效期限為一年，即2017年11月03日至2018年11月03日。
資產(chǎn)評(píng)估師：李麗(簽字蓋章)
中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(蓋章)
中聯(lián)評(píng)估有限責(zé)任公司法定代表人
2018年02月10日
問(wèn)題：根據(jù)以上所述內(nèi)容，指出不恰當(dāng)之處，并說(shuō)明理由。
『參考答案』1.評(píng)估方法運(yùn)用不當(dāng)，評(píng)估方法的介紹及選擇理由未表述。
對(duì)會(huì)所收益的評(píng)估，恰當(dāng)?shù)氖遣捎檬找娣ㄔu(píng)估。市場(chǎng)法多數(shù)使用在無(wú)收益，且成本無(wú)法可靠計(jì)量但可比實(shí)例較多的資產(chǎn)。
2.缺少評(píng)估所需必要資料。
只根據(jù)賬面獲得了該會(huì)所近幾年的實(shí)際收益，而沒(méi)有去搜集附近可比實(shí)例的客觀收益，影響評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確性。
3.評(píng)估基準(zhǔn)日有誤，未單獨(dú)表述評(píng)估基準(zhǔn)日。
該項(xiàng)目評(píng)估的基準(zhǔn)日是2017年10月31日，而不是委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的日期，未能真實(shí)反映評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格。
4.報(bào)告中未體現(xiàn)評(píng)估原則及評(píng)估依據(jù)。
5.評(píng)估報(bào)告有效期間錯(cuò)誤。
有效期間應(yīng)是自評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年之內(nèi)，而該報(bào)告所表明有效期間的起點(diǎn)是從委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的日期，縮短了時(shí)效，如果委托方不能及時(shí)履行目的，將會(huì)不利于委托方的收購(gòu)。
6.簽章不全。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須由兩名承辦業(yè)務(wù)的專業(yè)人員簽章才合法(法定業(yè)務(wù)則是兩名資產(chǎn)評(píng)估師)，而該報(bào)告只有一名。
【綜合題3】某資產(chǎn)評(píng)估公司2014年出具的《甲股份有限公司委托進(jìn)行乙公司“A工藝”專利技術(shù)減值測(cè)試項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告》，在評(píng)估假設(shè)和限制條件中披露：“(1)本次評(píng)估是在丙公司2011年5月出具的可行性研究報(bào)告基礎(chǔ)上進(jìn)行的，如該可研報(bào)告中列示的數(shù)據(jù)與未來(lái)的投資規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)情況差異較大，應(yīng)調(diào)整本次評(píng)估結(jié)論;(2)目前運(yùn)用本次評(píng)估所涉專利生產(chǎn)的產(chǎn)品至今沒(méi)有投產(chǎn)，尚處于前期建設(shè)階段，本次評(píng)估假設(shè)2015年達(dá)到生產(chǎn)負(fù)荷的70%、2016年達(dá)到生產(chǎn)負(fù)荷的90%、2017年及以后生產(chǎn)滿負(fù)荷運(yùn)行，如實(shí)際生產(chǎn)負(fù)荷與評(píng)估假設(shè)生產(chǎn)負(fù)荷偏差過(guò)大，則本評(píng)估結(jié)論不成立�！�
『參考答案』(1)重要參數(shù)來(lái)源于可研報(bào)告，但沒(méi)有對(duì)可研報(bào)告的合理性進(jìn)行分析;(2)2014年出具的評(píng)估報(bào)告使用2011年的可研報(bào)告不恰當(dāng);(3)從報(bào)告后面的披露來(lái)看，評(píng)估假設(shè)的時(shí)間已經(jīng)和可研報(bào)告有較大差異，兩個(gè)假設(shè)條件本身存在互相矛盾。問(wèn)題：根據(jù)以上所述內(nèi)容，指出不恰當(dāng)之處，并說(shuō)明理由。
【綜合題4】某公司有關(guān)研發(fā)信息披露如下：(1)受讓HB委估技術(shù)后擬進(jìn)一步開(kāi)展對(duì)相關(guān)藥品的研發(fā)工作，并擬于2019年開(kāi)始生產(chǎn)銷售A產(chǎn)品，于2021年開(kāi)始生產(chǎn)銷售B產(chǎn)品，其中公司擬于2025年將A產(chǎn)品注冊(cè)為非處方藥。公司已就上述經(jīng)營(yíng)目標(biāo)制定了一系列相應(yīng)的計(jì)劃與措施，本次評(píng)估假設(shè)某公司制定的上述計(jì)劃與措施能按預(yù)定的時(shí)間和進(jìn)度如期實(shí)現(xiàn)。
(2)運(yùn)用該技術(shù)產(chǎn)生的產(chǎn)品能達(dá)到預(yù)期質(zhì)量保證及預(yù)期銷售量。
(3)委估的技術(shù)能形成規(guī)�；a(chǎn)，且其生產(chǎn)產(chǎn)品能實(shí)現(xiàn)正常銷售，并形成一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì);其對(duì)未來(lái)所做的收益預(yù)測(cè)能按期完成。
(4)本次評(píng)估的技術(shù)(專利申請(qǐng)受理中)最終形成的對(duì)象是A產(chǎn)品，A產(chǎn)品至評(píng)估基準(zhǔn)日尚處于臨床前研究階段，預(yù)計(jì)委估對(duì)象在計(jì)劃的時(shí)間段內(nèi)，在預(yù)測(cè)的研發(fā)費(fèi)用的足額投入下，能夠完成相應(yīng)的研發(fā)及商務(wù)開(kāi)發(fā)等工作。若發(fā)生研發(fā)、申請(qǐng)藥證、生產(chǎn)各個(gè)期間段存在延長(zhǎng)、縮短，研發(fā)費(fèi)用增減或其它無(wú)法完成預(yù)期新藥項(xiàng)目的情況，本評(píng)估結(jié)果無(wú)效。
問(wèn)題：根據(jù)上述內(nèi)容，指出披露中存在的問(wèn)題并給出建議。
『參考答案』人為的降低被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)、生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，將所評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)本身所具有的不確定性進(jìn)行確定化的表述，人為降低了風(fēng)險(xiǎn)折現(xiàn)系數(shù)，虛增了無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。
根據(jù)上述被評(píng)估單位的研發(fā)和生產(chǎn)信息，可參考披露如下：
“A產(chǎn)品預(yù)計(jì)2019年在國(guó)內(nèi)上市，專利權(quán)在2028年結(jié)束。本次測(cè)算時(shí)點(diǎn)確定為完成第三期臨床的時(shí)點(diǎn)”。經(jīng)分析，進(jìn)一步研發(fā)工作的付款進(jìn)度與完成的工作量是掛鉤的，這種假設(shè)是基于其實(shí)際交易框架進(jìn)行的，是合理的。
考題
【考題1·單選題】根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為作價(jià)依據(jù)，未獲得經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同意，交易價(jià)格不得低于評(píng)估結(jié)論的( )。
A.85%
B.50%
C.75%
D.90%
『正確答案』D
『答案解析』《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)資委第12號(hào)令)規(guī)定，“企業(yè)進(jìn)行與資產(chǎn)評(píng)估相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為作價(jià)依據(jù)，當(dāng)交易價(jià)格低于評(píng)估結(jié)論的90%時(shí)，應(yīng)當(dāng)暫停交易，在獲得原經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意后方可繼續(xù)交易”。
【考題2·單選題】某資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基準(zhǔn)日為2015年6月30日，資產(chǎn)評(píng)估外勤完成日為當(dāng)年7月10日，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日為當(dāng)年8月29日，下列事項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估期后事項(xiàng)的是( )。
A.當(dāng)年6月28日中央銀行調(diào)整存貸款利率政策
B.當(dāng)年9月1日被評(píng)估單位處置某一批原材料
C.當(dāng)年7月19日被評(píng)估單位倉(cāng)庫(kù)遭受特大洪水災(zāi)害
D.當(dāng)年6月11日所享受的所得稅優(yōu)惠政策發(fā)生變化
『正確答案』C
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估中的期后事項(xiàng)，通常是指評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間發(fā)生的、可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)。
【考題3·單選題】下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.被評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)是評(píng)估報(bào)告使用人
B.評(píng)估委托合同約定的報(bào)告使用者均可作為評(píng)估報(bào)告使用人
C.法律法規(guī)規(guī)定的報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)是評(píng)估報(bào)告使用人
D.委托人不可超出評(píng)估委托合同的約定制定報(bào)告使用人
『正確答案』A
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用;除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能因得到資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告而成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。
【考題4·單選題】下列工作底稿資料中，屬于管理類工作底稿的是( )。
A.資產(chǎn)評(píng)估委托合同
B.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件
C.詢價(jià)記錄
D.市場(chǎng)調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料
『正確答案』A
『答案解析』管理類工作底稿是指在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中,為受理、計(jì)劃、控制和管理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。管理類工作底稿通常包括以下內(nèi)容：1.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的記錄;2.資產(chǎn)評(píng)估委托合同;3.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃;4.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過(guò)程中重大問(wèn)題處理記錄;5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核意見(jiàn)。
【總結(jié)】操作類工作底稿是指在履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料和評(píng)定估算程序時(shí)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。主要包括以下幾方面內(nèi)容：(1)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄與相關(guān)資料，一般包括以下內(nèi)容：
委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供的資料，如：資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明資料，與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的歷史、預(yù)測(cè)、財(cái)務(wù)、審計(jì)等資料，以及相關(guān)說(shuō)明、證明和承諾等;
現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄、函證記錄等;
其他相關(guān)資料。
(2)收集的評(píng)估資料。具體包括以下內(nèi)容：
市場(chǎng)調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料;
詢價(jià)記錄;
其他專家鑒定及專業(yè)人士報(bào)告;
其他相關(guān)資料。
(3)評(píng)定估算過(guò)程記錄。一般包括以下內(nèi)容：
重要參數(shù)的選取和形成過(guò)程記錄;
價(jià)值分析、計(jì)算、判斷過(guò)程記錄;
評(píng)估結(jié)論形成過(guò)程記錄;
其他相關(guān)資料。
【考題5·多選題】下列關(guān)于《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》中對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告格式及內(nèi)容相關(guān)規(guī)定的說(shuō)法中，正確的有( )。
A.企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估明細(xì)表
B.企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估說(shuō)明
C.報(bào)告文字應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號(hào)
D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正文應(yīng)當(dāng)采用宋體四號(hào)字體
E.報(bào)告標(biāo)題一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”的形式
『正確答案』ABCE
『答案解析』企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由標(biāo)題、文號(hào)、目錄、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”的形式。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。
【考題6·多選題】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明部分的內(nèi)容通常包括( )。
A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)論
B.正確理解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論
C.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用要求及責(zé)任
D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所使用的評(píng)估方法和價(jià)值類型
E.編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)則依據(jù)
『正確答案』BCE
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明包括：1.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。
2.委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。
3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用;除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能因得到資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告而成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。
4.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
5.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵循獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。
6.提醒資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制。
7.其他需要聲明的內(nèi)容。
【考題7·多選題】下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)法中，正確的有( )。
A.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的公允價(jià)值計(jì)量評(píng)估屬于法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)
B.民營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的評(píng)估不屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)
C.民事判決執(zhí)行中的財(cái)產(chǎn)拍賣可以以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為參考依據(jù)
D.以非貨幣資產(chǎn)作為出資設(shè)立公司需要依法進(jìn)行評(píng)估
E.國(guó)有企業(yè)收購(gòu)民營(yíng)企業(yè)為目的的資產(chǎn)評(píng)估屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)
『正確答案』CDE
『答案解析』目前尚沒(méi)有相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定財(cái)務(wù)報(bào)告目的的評(píng)估是一種法定評(píng)估事項(xiàng)。以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估屬于自愿行為。
民營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的評(píng)估如果是涉及社會(huì)公眾利益或有約束性規(guī)定時(shí)，涉及交易的雙方如偏離公允定價(jià)，會(huì)侵害社會(huì)公眾或第三方利益，亦屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。