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　　第四章 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范發(fā)展的基礎(chǔ)是(　)。

　　A、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

　　B、資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范

　　C、資產(chǎn)評(píng)估的作用

　　D、資產(chǎn)審計(jì)

　　2、《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》中的評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明，是經(jīng)(　)審定的。

　　A、美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)的規(guī)定程序

　　B、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)

　　C、評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)

　　D、評(píng)估師資格委員會(huì)

　　3、世界范圍內(nèi)最早的評(píng)估準(zhǔn)則是(　)。

　　A、《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》

　　B、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》

　　C、RICS紅皮書(shū)

　　D、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》

　　4、《RICS估價(jià)——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》遵守IVS 103報(bào)告規(guī)定的條款，包括評(píng)估是評(píng)估專業(yè)人員個(gè)人的責(zé)任，不允許使用(　)來(lái)發(fā)表評(píng)估意見(jiàn)。

　　A、評(píng)估機(jī)構(gòu)

　　B、評(píng)估報(bào)告使用者

　　C、評(píng)估報(bào)告委托人

　　D、被評(píng)估單位負(fù)責(zé)人

　　5、英國(guó)最具影響力的評(píng)估準(zhǔn)則RICS評(píng)估準(zhǔn)則也被稱為(　)。

　　A、白皮書(shū)

　　B、紅皮書(shū)

　　C、黃皮書(shū)

　　D、藍(lán)皮書(shū)

　　6、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則105——評(píng)估路徑和方法》中，市場(chǎng)途徑包括的兩種方法是(　)。

　　A、交易案例比較法和上市公司比較法

　　B、直接比較法和間接比較法

　　C、價(jià)值比率法和加和法

　　D、現(xiàn)行市價(jià)法和市價(jià)折扣法

　　7、下列中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中，屬于實(shí)體性準(zhǔn)則的是(　)。

　　A、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》

　　B、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》

　　C、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》

　　D、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、下列各選項(xiàng)中，屬于《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2017》基本準(zhǔn)則的有(　)。

　　A、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則101

　　B、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則102

　　C、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則103

　　D、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則105

　　E、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則106

　　2、目前除國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則外，在業(yè)界具有較大影響的評(píng)估準(zhǔn)則主要有(　)。

　　A、《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》

　　B、《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》

　　C、《評(píng)估準(zhǔn)則》

　　D、《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則》

　　E、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》

　　3、《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》的引言部分介紹了美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的(　)。

　　A、宗旨

　　B、目的

　　C、意義

　　D、作用

　　E、計(jì)劃

　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 評(píng)估準(zhǔn)則是評(píng)估行業(yè)規(guī)范發(fā)展的重要基礎(chǔ)。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展完善，我國(guó)評(píng)估行業(yè)得到了快速發(fā)展，對(duì)評(píng)估準(zhǔn)則建設(shè)也提出了迫切要求。(參見(jiàn)教材71頁(yè))

　　【該題針對(duì)“我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》中的評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明，是經(jīng)美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)的規(guī)定程序?qū)彾ǖ�，專門用于對(duì)USPAP內(nèi)容的澄清、闡釋和說(shuō)明。(參見(jiàn)教材88頁(yè))

　　【該題針對(duì)“美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 20世紀(jì) 70 年代，英國(guó)出現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)危機(jī)，許多銀行家及會(huì)計(jì)師、投資人等對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的貶值非常失望，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中一些不規(guī)范、不一致的做法十分不滿。與此同時(shí)，歐洲及其他地區(qū)的相關(guān)人士也開(kāi)始重視準(zhǔn)則的重要性。在這樣的背景下，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)開(kāi)始著手制定統(tǒng)一的評(píng)估準(zhǔn)則，并由 RICS 的評(píng)估與估價(jià)準(zhǔn)則委員會(huì)( AVSB) 具體實(shí)施， 1975 年正式向 RICS 理事會(huì)提交討論，這也是世界范圍內(nèi)最早的評(píng)估準(zhǔn)則——RICS 紅皮書(shū)。(參見(jiàn)教材89頁(yè))

　　【該題針對(duì)“英國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 《RICS估價(jià)——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》遵守IVS 103報(bào)告規(guī)定的條款，具體包括：評(píng)估是評(píng)估專業(yè)人員個(gè)人，RICS不允許使用所在“評(píng)估機(jī)構(gòu)” 來(lái)發(fā)表評(píng)估意見(jiàn)。評(píng)估師應(yīng)當(dāng)說(shuō)明是作為內(nèi)部評(píng)估師還是外部評(píng)估師開(kāi)展評(píng)估工作的。(參見(jiàn)教材91頁(yè))

　　【該題針對(duì)“英國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 英國(guó)最具影響力的評(píng)估準(zhǔn)則是RICS評(píng)估準(zhǔn)則， 也被稱為紅皮書(shū)(The Red Book)。(參見(jiàn)教材89頁(yè))

　　【該題針對(duì)“英國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 市場(chǎng)途徑包括交易案例比較法和上市公司比較法。(參見(jiàn)教材80頁(yè))

　　【該題針對(duì)“國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德淮則》《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告〉廣《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估程序》《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估委托合同》等一系列程序性準(zhǔn)則和《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一企業(yè)價(jià)值》《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一無(wú)形資產(chǎn)》等一系列實(shí)體性準(zhǔn)則、指南和指導(dǎo)意見(jiàn)。(參見(jiàn)教材184頁(yè))

　　【該題針對(duì)“我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2017》基本準(zhǔn)則適用于所有的資產(chǎn)類型和評(píng)估目的，包括五個(gè)準(zhǔn)則：

　　國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則101——工作范圍

　　國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則102——調(diào)查和合規(guī)

　　國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則103——報(bào)告

　　國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則104——價(jià)值類型

　　國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則105——評(píng)估途徑和方法(參見(jiàn)教材79頁(yè))

　　【該題針對(duì)“國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的產(chǎn)生與發(fā)展及結(jié)構(gòu)體系”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 目前除國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則外，在業(yè)界具有較大影響的評(píng)估準(zhǔn)則主要是美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)(AF)制定的《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(USPAP)和英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)制定的評(píng)估準(zhǔn)則(RICS紅皮書(shū))。(參見(jiàn)教材86頁(yè))

　　【該題針對(duì)“國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》的引言部分介紹了美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的宗旨、目的、意義、作用、要求以及準(zhǔn)則和評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明之間的關(guān)系。(參見(jiàn)教材87頁(yè))

　　【該題針對(duì)“美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】