1、評估設(shè)備購建于2006年12月，賬面原值100萬元，其中，購買價為80萬元，基礎(chǔ)及安裝費15萬元，運雜費5萬元。2009年12月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費用為10萬元， 2010年12月對該設(shè)備進(jìn)行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：
1.該類設(shè)備、基礎(chǔ)及安裝費、運雜費的物價指數(shù)相同，2006年至2010年定基價格指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%;
2.經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評估人員鑒定分析，合理的預(yù)計以后設(shè)備將有75%的利用率，在此利用率下被評估設(shè)備尚可使用8年，評估基準(zhǔn)日后，其實際利用率可以達(dá)到設(shè)計要求的80%。
3.與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為12%.
4.由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強制報廢。
要求：根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)和評估值(評估基準(zhǔn)日為2010年12月30日)。(要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)
2、某勘探企業(yè)A公司擬轉(zhuǎn)讓其探礦權(quán)，委托某中介機構(gòu)進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。評估人員經(jīng)搜集資料得知，A公司1999年12月31日一次性投入120萬元進(jìn)行勘探，探明該礦可開采儲量為800萬噸，截至評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)累計增長4%。評估基準(zhǔn)日后，B公司作為新探礦權(quán)人介入，第一年末投入200萬元,第二年末投入150萬元,預(yù)計第三年開始有收益,每年底該礦將達(dá)到年開采量100萬噸，預(yù)計銷售價格600元/噸，利潤率為銷售收入的12%，假定折現(xiàn)率10%，所得稅率33%
<1> 、如何評估A公司擬轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)的評估值?
1、【正確答案】
1.被估設(shè)備重置成本
100×(120%÷105%)+10×(120%÷115%)=124.72(萬元)
2.計算被評估設(shè)備實體性貶值率
2006年12月購入部分的實體性貶值率： 4×60%/(4×60%+8×75%)=28.57%
2009年12月購入部分的實體性貶值率： 1×60%/(1×60%+8×75%)=9.09%
2006年12月購入部分的重置成本：100×(120%÷105%)=114.29(萬元)
2009年12月購入部分的重置成本：10×(120%÷115%)=10.43(萬元)
被評估設(shè)備實體性貶值率=(114.29/124.72) ×28.57%+(10.43/124.72) ×9.09%=26.94%
【注：題干中75%的利用率表示的是設(shè)備的實際負(fù)荷，后者80%指的是設(shè)備在實際使用過程中能夠用上的功能占設(shè)計的總功能的比率，它們的含義是不相同的，不要混淆�！�
3.計算被評估設(shè)備的功能性貶值
=(5-3)×2×(1-25%)×{[1-(1+12%)^-5]/12%｝
=3×3.6048=10.81(萬元)
因為5年貨國家強制報廢，所以剩余年限應(yīng)該使用5年來計算。
4.計算經(jīng)濟性貶值
由于國家的政策規(guī)定要在未來5年內(nèi)報廢，所以：
2006年12月購入部分的貶值率： 4×60%/(4×60%+5×75%)=39%
2009年12月購入部分的貶值率： 1×60%/(1×60%+5×75%)=13.79%
貶值率=(114.29/124.72) ×39%+(10.43/124.72) ×13.79%=36.89%
由此引起的經(jīng)濟性貶值率為：36.89%-26.94%=9.95%
經(jīng)濟性貶值為：124.72×9.95%=12.41(萬元)
5.計算評估值
=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
=124.72×(1-26.94%)—10.81—12.41=67.9(萬元)
2、【正確答案】 根據(jù)題意可知,應(yīng)采用約當(dāng)投資-貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估該探礦權(quán)的價值.
(1)計算新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值
該礦產(chǎn)收益期限=800萬噸/100萬噸=8年
年收益額= 100×600×12%×(1-33%)
=4824(萬元)
新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值=4824×(P/A, 10%, 8) ×(1+10%)^-2
=21267.86(萬元)
(2)計算原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值
投資現(xiàn)值采用價格指數(shù)法計算
原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值=120×(1+4%)×(1+10%)^4=182.72(萬元)
(3)計算新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值
新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值= 200×0.9091+150×0.8264
=181.82+123.96
=305.78 (萬元)
(4)計算A公司探礦權(quán)評估價值
P=21267.86×182.72/(182.72+305.78)
=21267.86 ×0.3740
=7955.09(萬元)
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