多項選擇題
1、資產(chǎn)評估的基本方法主要包括( )。
A、成本法
B、收益法
C、市場法
D、綜合法
E、剩余法
2、資產(chǎn)評估中收益法中的收益額有哪兩個特點( )。
A、資產(chǎn)的歷史收益
B、資產(chǎn)的未來收益
C、資產(chǎn)的客觀收益
D、資產(chǎn)的現(xiàn)實實際收益
E、收益額是資產(chǎn)在正常情況下所能夠得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額
3、以下屬于被評估資產(chǎn)的功能性貶值的估算步驟的有( )。
A、將被評估資產(chǎn)的年運營成本和功能相同的但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進行比較
B、要估計被評估資產(chǎn)的剩余使用壽命
C、估算凈超額運營成本
D、確定折現(xiàn)率，將凈超額運營成本折現(xiàn)，計算出功能性貶值額
E、評估市場情況
4、收益法評估的基本前提條件主要是( )。
A、被評估的資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量
B、未來市場交易條件可預(yù)測
C、資產(chǎn)擁有者獲的預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量
D、被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測，資產(chǎn)未來預(yù)期收益可預(yù)測
E、要有一個活躍的公開市場
5、成本法評估的基本前提條件主要是( )。
A、被估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)
B、被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值
C、被估資產(chǎn)已經(jīng)不能繼續(xù)使用
D、資產(chǎn)機會成本可預(yù)測
E、要有一個活躍的公開市場
6、關(guān)于資產(chǎn)評估的價值類型，表述正確的有( )。
A、資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式
B、資產(chǎn)評估價值類型的形成不僅與資產(chǎn)評估的特定目的有關(guān)，而且與被評估對象的功能、狀態(tài)等因素密切聯(lián)系
C、評估時所依據(jù)的市場條件是決定資產(chǎn)評估結(jié)果價值類型的重要因素之一
D、以評估值所依據(jù)的市場條件，被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評估結(jié)論的適用范圍為依據(jù)，資產(chǎn)評估的價值類型可以分為重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價和清算價格四種
E、對資產(chǎn)價值進行合理的分類，可以為評估人員科學(xué)合理的進行資產(chǎn)評估提供引導(dǎo)
7、資產(chǎn)評估中的市場價值成立的基礎(chǔ)條件是( )。
A、被評估資產(chǎn)處于最佳使用狀態(tài)
B、被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用的狀態(tài)
C、被評估資產(chǎn)處于假設(shè)清算的狀態(tài)
D、市場條件是公開市場
E、市場條件是假設(shè)市場
8、下列選項中，市場價值和公允價值表述正確的有( )。
A、市場價值是資產(chǎn)公允價值的坐標(biāo)
B、市場價值是對整體市場潛在的買者或賣者都是相對合理和公允的。而市場價值以外的價值的相對合理公平性是受到某些條件嚴格限制的，只對特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人是公平合理的
C、資產(chǎn)評估中的公允價值是一個一般層次的概念,它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結(jié)果
D、資產(chǎn)評估中市場價值只是正常市場條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評估結(jié)果。相對于公允價值而言，市場價值更為具體，條件更為明確，在實踐中評估人員更易把握。它是資產(chǎn)評估中最為典型的公允價值
E、公允價值指的就是市場價值
9、資產(chǎn)評估中的市場價值之所以可以作為公允價值的坐標(biāo)，是因為市場價值是資產(chǎn)在( )條件下的公允價值。
A、正常折舊
B、正常更新
C、正常市場
D、正常使用
E、正常納稅
10、在選擇和確定資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型時，需要考慮的因素包括( )。
A、評估時使用的評估方法
B、評估對象的利用方式、功能和狀態(tài)
C、評估時采用的評估程序
D、評估依據(jù)的市場條件
E、評估目的
參考答案
1、【正確答案】 ABC
2、【正確答案】 BC
【答案解析】 資產(chǎn)收益額應(yīng)該是未來客觀收益，而不是歷史、實際收益。
3、【正確答案】 ABCD
4、【正確答案】 ACD
5、【正確答案】 AB
6、【正確答案】 ABCE
【答案解析】 以評估值所依據(jù)的市場條件，被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評估結(jié)論的適用范圍為依據(jù)，資產(chǎn)評估的價值類型可以分為市場價值和市場價值以外的價值。所以D選項的表述是不正確的。
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的價值類型”知識點進行考核】
7、【正確答案】 AD
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的價值類型”知識點進行考核】
8、【正確答案】 ABCD
【答案解析】 其中選項AB是市場價值在資產(chǎn)評估中的作用，重要考點。選項CD說法也正確。
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的價值類型”知識點進行考核】
9、【正確答案】 CD
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的價值類型”知識點進行考核】
10、【正確答案】 BDE
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的價值類型”知識點進行考核】
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