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　　單項(xiàng)選擇題

　　1.某建筑物建成于1990年1月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為50年，殘值率為2%。該建筑物2001年1月的重置成本為500萬元，2001年1月的評(píng)估值接近于(　)。

　　A.400 萬元

　　B.392萬元

　　C.402萬元

　　D.390萬元

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 參見教材182頁，500-11×[500×(1-2%)/50]=392.2萬元。

　　2.土地的自然供給是( )。

　　A.有彈性的

　　B.無彈性的

　　C.多方向性的

　　D. 可壟斷的

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 教材154頁，土地的自然供給相對(duì)穩(wěn)定。

　　3.某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表：

　　可比案例宗地地價(jià)為每平方米2 700元，容積率為2.O，待估宗地規(guī)劃的容積率為1.8，經(jīng)容積率修正后的可比實(shí)例價(jià)格最接近于(　)元/平方米。

　　A.2 160

　　B.2 400

　　C.2 430

　　D.3 240

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 P= 2 700×1.6/1.8=2 400。與教材192頁的【例5-6】類似。

　　4.利用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，待估宗地價(jià)格=待估宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)×( )×其他因素修正系數(shù)。

　　A. 年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)

　　B. 年期修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)

　　C.年期修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)

　　D.年期修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 參見教材216頁的公式5-27。

　　5.用收益法評(píng)估房地產(chǎn)，客觀總費(fèi)用不包含的費(fèi)用是()。

　　A.管理費(fèi)

　　B.維修費(fèi)

　　C.稅金

　　D.折舊費(fèi)

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 參考教材179頁，房地產(chǎn)總費(fèi)用不包括折舊費(fèi)。

　　6.房地產(chǎn)評(píng)估中，樓面地價(jià)×容積率=( )。

　　A.土地總價(jià)

　　B.土地單價(jià)

　　C.房地產(chǎn)總價(jià)

　　D. 建筑物單價(jià)

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 教材167頁，樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率，所以土地單價(jià)=樓面地價(jià)×容積率。