一、單項選擇題
1.評估基準(zhǔn)日被評估房地產(chǎn)剩余使用年限為10年，經(jīng)評估人員調(diào)查分析，評估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期凈收益為ll0萬元，其后各年的凈收益將以l%的比例遞減，設(shè)定的折現(xiàn)率為l0%，該房地產(chǎn)的評估值最接近于( )萬元。
A.650
B.790
C.1000
D.1222
答案：A
2.評估某企業(yè)，經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)評估基準(zhǔn)日后未來3年的預(yù)期凈利潤分別為200萬元、220萬元、230萬元，從未來第四年至第 十年企業(yè)凈利潤將保持在230萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計變現(xiàn)價值為300萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東 全部權(quán)益評估值最接近于( )萬元。
A.1377
B.1493
C.1777
D.l900
答案：B
3.交易實例土地每平方米價格為2000元，待估土地的環(huán)境條件達到交易實例土地的環(huán)境條件預(yù)計需要5年，折現(xiàn)率為10%，則該待估土地價格為：( )
A. 1241.8萬元
B.758.2萬元
C.1379.1萬元
D.2000萬元
答案：A
解析：2000×(1+10%)-5=2000×0.6209=1241.8(元)
(1+10%)-5=0.6209是區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)
4.進口一臺需繳納消費稅的設(shè)備，該設(shè)備的增值稅應(yīng)按( )計算。
A.關(guān)稅完稅價×增值稅稅率
B.(關(guān)稅完稅價+消費稅)×增值稅稅率
C.(關(guān)稅完稅價+進口關(guān)稅)×增值稅稅率
D.(關(guān)稅完稅價+進口關(guān)稅+消費稅)×增值稅稅率
答案：D
5.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費用2萬元，計入待攤費用帳戶，2000年10月在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進行評估時，該項待攤費用的評估值應(yīng)( )
A.大于2萬元
B.小于2萬元
C.等于2萬元
D.為零
答案：D
解析:其價值已經(jīng)在固定資產(chǎn)中得到體現(xiàn)
6.某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表：
容積率0.10.40.71.O1.21.41.61.82.02.2
修正系數(shù)0.50.60.81.O1.11.31.41.61.82.0
可比案例宗地地價為每平方米2700元，容積率為2.0，待估宗地規(guī)劃的容積率為1.8，經(jīng)容積率修正后的可比實例價格最接近于( )元/平方米。
A. 2160
B. 2400
C.2430
D.3240
【答案】B
7、法律和合同、企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，則無形資產(chǎn)的有效期限為( )。
A.法定有效期限
B.受益年限
C.法定有效期限和受益年限中較短者
D.10年
答案：C
8、某食品生產(chǎn)企業(yè)有原料配方20種，每種配方的研究、實驗等費用根據(jù)現(xiàn)行價格分析確定平均為30000元。根據(jù)未來市場需求的分析預(yù)測，這20種配方的剩余使用年限為9年，總使用年限為15年。則評估該企業(yè)所有原料配方的總價值為( )萬元。
A.60
B.30
C.36
D.24
答案：C
9.無形資產(chǎn)評估中，銷售收入分成率=( )。
A.銷售利潤分成率×資產(chǎn)利潤率
B. 銷售利潤分成率×銷售利潤率
C.銷售收入×銷售利潤率×(1一所得稅稅率)
D.收益額÷銷售收入×(1一所得稅稅率)
答案：B
10、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元，該企業(yè)各單項資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%。以此作為適用本金化率計算出的商譽的價值為( )。
A.10萬元
B.20萬元
C.30萬元
D.40萬元
答案：B
二、綜合題
被評估設(shè)備購建于1997年11月，賬面原值為100萬元，其中設(shè)備購置價80萬元，基礎(chǔ)及安裝費用18萬元，運雜費2萬元。2000年11月對該設(shè)備進行評估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：
(1)2000年該類設(shè)備的購置價比1997年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費的物價上漲了30%，該設(shè)備的運雜費用達到3萬元。
(2)由于開工不足，該設(shè)備的實際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。
(3)與同類技術(shù)先進設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計每月工人超支額為1000元。
(4)該企業(yè)的正常投資報酬率為10%，所得稅率為33%.
要求：(1)根據(jù)上述資料，分別計算機器設(shè)備的重置成本和各項貶值指標(biāo)。
(2)計算被估設(shè)備的評估值。
答案：(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4萬元(3分)
(2)實體性貶值率=(3×60%)÷(3×60%+5)×100%=26.47%(3分)
或=1-5÷(3×60%+5)×100%=26.47%
或?qū)嶓w性貶值額=146.4×26.47%=38.75萬元
(3)功能性貶值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05萬元
或功能性貶值=0.1×12×(1-33%)×[1-(1+10%÷-5)÷10%=3.05萬元(3分) (4)評估值=146.4-38.75-3.05=104.6萬元(3分)或=146.4×(1-26.47%)-3.05=104.6萬元
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