單項(xiàng)選擇題
1.資產(chǎn)評(píng)估中的基本方法是( )。
A.一種具體的評(píng)估方法
B.幾種評(píng)估方法的結(jié)合
C.一條評(píng)估的思路
D.一條評(píng)估思路與實(shí)現(xiàn)該評(píng)估思路的各種評(píng)估方法的結(jié)合
2.采用可比銷(xiāo)售法評(píng)估采礦權(quán)的價(jià)值時(shí)，不需要考慮的因素是( )。
A.價(jià)格調(diào)整系數(shù)
B.品位調(diào)整系數(shù)
C.規(guī)模調(diào)整系數(shù)
D.技術(shù)性貶值系數(shù)
3.( )是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。
A.資產(chǎn)評(píng)估的一般目的
B.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的
C.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)
D.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型
4.資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能是( )。
A.評(píng)價(jià)和評(píng)值
B.咨詢(xún)和管理
C.核算和監(jiān)督
D.鑒證和審查
5.某經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)效益一直良好，經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為300萬(wàn)元，以后每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增8萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，資產(chǎn)的效用永續(xù)，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.2000
B.3000
C.3800
D.1500
6.評(píng)估某企業(yè)，經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員測(cè)定，該企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期凈收益分別為100萬(wàn)元，110萬(wàn)元，120萬(wàn)元，100萬(wàn)元，150萬(wàn)元，并且從第6年起該企業(yè)凈收益將一直保持在150萬(wàn)元不變，資本化率和折現(xiàn)率均為10%，該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值最接近于( )萬(wàn)元。
A.1364
B.2100
C.1100
D.3500
7.截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間和資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間的比值小于1時(shí)表示( )。
A.滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)
B.超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)
C.開(kāi)工不足
D.與資產(chǎn)負(fù)荷無(wú)關(guān)
8.進(jìn)口設(shè)備的銀行手續(xù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)為( )。
A.設(shè)備離岸價(jià)
B.CIF價(jià)
C.到岸價(jià)+相關(guān)手續(xù)費(fèi)
D.離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)
9.某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備評(píng)估基準(zhǔn)日的離岸價(jià)格為50萬(wàn)美元，海外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)用為離岸價(jià)的8%，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)率為2.5%。美元對(duì)人民幣的匯率為1：6.8，不考慮其他因素，該進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用最接近于( )萬(wàn)元人民幣。
A.8.00
B.9.00
C.7.64
D.9.18
10.某被評(píng)估設(shè)備為2年前購(gòu)置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后該設(shè)備與同類(lèi)新型設(shè)備相比每年運(yùn)營(yíng)成本增加20萬(wàn)元，該設(shè)備尚可使用5年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于( )萬(wàn)元。
A.56.9
B.75.8
C.52.3
D.88.4
11.某宗土地5 000平方米，土地上建一棟9層的辦公樓，辦公樓首層面積1 000平方米，第2-9層每層建筑面積900平方米，則由此計(jì)算出的建筑容積率為( )。
A.2.75
B.1.82
C.1.64
D.5.32
12.關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的出讓的最高年限，說(shuō)法正確的是( )。
A.居住用地的最高出讓年限為60年
B.工業(yè)用地的最高出讓年限為60年
C.商業(yè)用地的最高出讓年限為40年
D.教育、科技等用地的最高出讓年限為40年
13.有一宗土地，出讓年期為40年，已使用25年，預(yù)計(jì)未來(lái)10年每年的凈收益額為20萬(wàn)元，第11年開(kāi)始每年的凈收益額為30萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評(píng)估值最接近于( )。
A.200.45萬(wàn)元
B.166.74萬(wàn)元
C.155.00萬(wàn)元
D.145.25萬(wàn)元
14.假定土地資本化率為8%，建筑物資本化率為7%，土地價(jià)值為2 500萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為7 500萬(wàn)元，則房地產(chǎn)的綜合資本化率應(yīng)為( )。
A.7.50%
B.7.25%
C.6.45%
D.6.25%
15.資產(chǎn)在處于迫售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值屬于( )。
A.殘余價(jià)值
B.清算價(jià)值
C.拍賣(mài)價(jià)值
D.補(bǔ)償價(jià)值
參考答案
1. 【正確答案】：D
2. 【正確答案】：D
【答案解析】：參考教材232頁(yè)，可比銷(xiāo)售法的公式。
3.【正確答案】：B
【答案解析】：通常把引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱(chēng)為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。其作用之一就是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。
4. 【正確答案】：A
【答案解析】：咨詢(xún)、管理和鑒證是資產(chǎn)評(píng)估的基本作用，核算和監(jiān)督是會(huì)計(jì)的基本職能。
5.【正確答案】：C
【答案解析】：純收益按等差級(jí)數(shù)遞增，收益年期無(wú)限，評(píng)估值P=300/10%+8/(10%)^2=3800(萬(wàn)元)。
6.【正確答案】：A
【答案解析】：計(jì)算未來(lái)5年收益額的現(xiàn)值，現(xiàn)值總額=100/(1+10%)+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+100/(1+10%)^4+150/(1+10%)^5
=100×0.9091+110×0.8264+120×0.7513+100×0.6830+150×0.6209=433.405(萬(wàn)元)
第六年以后的收益資本化處理，即：150/10%×0.6209=931.35(萬(wàn)元)
企業(yè)價(jià)值評(píng)估值=433.405+931.35=1364.755(萬(wàn)元)。
7.【正確答案】：C
【答案解析】：資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間和資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間的比值即資產(chǎn)利用率，小于1表示開(kāi)工不足。
8.【正確答案】：A
9.【正確答案】：D
【答案解析】：CIF=50×(1+8%)=54(萬(wàn)美元)，
國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)=CIF×國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)率=54×2.5%=1.35(萬(wàn)美元)=1.35×6.8=9.18(萬(wàn)元人民幣)。
10.【正確答案】：A
【答案解析】：功能性貶值=20×(1-25%)×(P/A，10%，5)=56.862(萬(wàn)元)。
11.【正確答案】：C
【答案解析】：建筑總面積=1 000+900×8=8 200(平方米)
容積率=建筑總面積/土地總面積=8200/5000=1.64。
12.【正確答案】：C
【答案解析】：居住用地的最高出讓年限為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)用地40年。
13.【正確答案】：B
【答案解析】：土地評(píng)估值=20×(P/A，10%，10)+30×(P/A，10%，5)×(P/F,10%,10)=166.74(萬(wàn)元)
14.【正確答案】：B
【答案解析】：綜合資本化率r=(8%×2500+7%×7 500)/(2 500+7 500)=7.25%
15. 【正確答案】：B
【答案解析】：從題干可以看出，是從所依據(jù)的市場(chǎng)條件分類(lèi)，屬于非市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型中的清算價(jià)值。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。