多項(xiàng)選擇題
1、以下屬于新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的有( )。
A、折舊費(fèi)
B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C、房屋建筑安裝工程費(fèi)
D、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E、開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)和其他間接費(fèi)用
【正確答案】BCDE
2、在我國(guó)城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，進(jìn)行評(píng)估的對(duì)象有( )。
A、房屋所有權(quán)
B、房屋使用權(quán)
C、房屋租用權(quán)
D、土地使用權(quán)
E、土地所有權(quán)
【正確答案】ABCD
【答案解析】土地所有權(quán)歸國(guó)家，不得進(jìn)入市場(chǎng)交易。但是房屋所有權(quán)是可以交易的，還有土地的抵押權(quán)和租賃權(quán)也是可以交易和評(píng)估的。
3、以下屬于房地產(chǎn)的特征的有( )。
A、位置固定性
B、供求區(qū)域性
C、使用短期性
D、投資大量性
E、保值與增值性
【正確答案】ABDE
4、下列特性中屬于房地產(chǎn)價(jià)格特征的是( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)格與用途相關(guān)
B、房地產(chǎn)價(jià)格是土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)格
C、房地產(chǎn)價(jià)格具有可比性
D、房地產(chǎn)價(jià)格具有個(gè)別性
E、房地產(chǎn)價(jià)格是由政府定價(jià)
【正確答案】ACD
5、在房地產(chǎn)評(píng)估中，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用一般包括( )。
A、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)
B、小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)
C、青苗補(bǔ)償費(fèi)
D、新菜地開(kāi)發(fā)基金
E、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)
【正確答案】ABE
6、土地的經(jīng)濟(jì)特性包括( )等。
A、供給稀缺性
B、位置的固定性
C、質(zhì)量的差異性
D、利用的多方向性
E、可壟斷性
【正確答案】ADE
7、屬于房地產(chǎn)評(píng)估原則的有( )。
A、供求原則
B、貢獻(xiàn)原則
C、最有效使用原則
D、替代原則
E、獨(dú)立性原則
【正確答案】ABCD
8、土地的自然特性包括( )等。
A、稀缺性
B、位置的固定性
C、質(zhì)量的差異性
D、利用的多方向性
E、可壟斷性
【正確答案】BC
9、下列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估收益法中的收益額的說(shuō)法正確的有( )。
A、房地產(chǎn)的收益額應(yīng)該是凈收益，指歸屬于房地產(chǎn)的總收入除去各種付現(xiàn)費(fèi)用后的收益
B、凈收益不應(yīng)該是實(shí)際凈收益(指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實(shí)際取得的凈收益)，而應(yīng)該是客觀凈收益(房地產(chǎn)在正常的市場(chǎng)條件下用于法律上允許的最佳利用方向上的收益值，其中還應(yīng)包含對(duì)未來(lái)收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期)，只有客觀凈收益才能作為評(píng)估的依據(jù)
C、凈收益=客觀總收益-客觀總費(fèi)用
D、總費(fèi)用也應(yīng)該是客觀費(fèi)用，需要剔除不正常的費(fèi)用
E、總費(fèi)用包含各種費(fèi)用，例如折舊費(fèi)、管理費(fèi)等
【正確答案】ABCD
10、運(yùn)用成本法對(duì)地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，其適用范圍主要是( )。
A、新開(kāi)發(fā)地
B、學(xué)校用地
C、公園用地
D、商業(yè)用地
E、機(jī)場(chǎng)用地
【正確答案】ABCE
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