單項(xiàng)選擇題
【例題1·單選題】標(biāo)的物是否具有( )，是評(píng)估師判斷和確認(rèn)其是否是資產(chǎn)最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。
a.歷史成本 b.歷史收益
c.預(yù)期成本 d.投資收益
『正確答案』d
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于資產(chǎn)的效用
【例題2·單選題】從本質(zhì)上講，資產(chǎn)評(píng)估是一種()活動(dòng)。
a.事實(shí)判斷估算 b.價(jià)值分析估算
c.價(jià)格分析確定 d.資產(chǎn)保值估算
『正確答案』b
『答案解析』從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果只是評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)目的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。資產(chǎn)評(píng)估具有咨詢性的特點(diǎn)，所以評(píng)估價(jià)格僅僅是參考價(jià)格。
【例題3·單選題】( )是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。
a.公開市場(chǎng)假設(shè) b.交易假設(shè)
c.清算假設(shè) d.在用續(xù)用假設(shè)
『正確答案』b
『答案解析』教材24頁第8行“交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)”，有的同學(xué)可能會(huì)選擇a，教材25頁第4段有“公開市場(chǎng)假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估中的一個(gè)重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以公開市場(chǎng)假設(shè)為基本參照”。有的同學(xué)就感覺應(yīng)該a比b更基本。事實(shí)上交易假設(shè)是最基本的，其他3個(gè)假設(shè)都是不同的交易情況分類下的假設(shè)。同時(shí)本題還要注意d選項(xiàng)不是4大假設(shè)之一，他是“持續(xù)使用假設(shè)”的三個(gè)類別(在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用)之一
【例題4·單選題】不可確指的資產(chǎn)是指()
a.沒有實(shí)物載體的資產(chǎn)
b.具有綜合獲利能力的資產(chǎn)
c.不能脫離有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)
d.經(jīng)營性盈利的資產(chǎn)
『正確答案』c
『答案解析』c是不可確指資產(chǎn)的定義，一般僅指商譽(yù)，同時(shí)注意資產(chǎn)的其他分類
【例題5·單選題】在同一市場(chǎng)上具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)該有大致相同的交換價(jià)值，以此確立的評(píng)估原則是()
a.貢獻(xiàn)原則 b.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則
c.預(yù)期收益原則 d.供求原則
e.替代原則
『正確答案』e
『答案解析』參見教材28頁的“替代原則”，替代原則是市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)。要注意掌握各個(gè)原則的含義。并區(qū)分評(píng)估工作原則和經(jīng)濟(jì)原則。
【例題6·單選題】某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后可使用年限為30年，每年收益為20萬元，折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估價(jià)值最接近于()。
a.178 b.180
c.188 d.200
『正確答案』c
『答案解析』本題使用教材48頁公式2-15,這事實(shí)上是一個(gè)普通年金問題
p=a*(p/a,i,n)=20*(p/a, 10%,30)= 20*9.4269=188.54萬元
【例題7·單選題】(2005年考題)某收益性資產(chǎn)，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬元，以后每年遞減l0萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為5%，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于( )萬元。
a.710 b.386
c.517 d.446
『正確答案』d
『答案解析』本題應(yīng)該使用收益法下，純收益按等差級(jí)數(shù)遞減，收益年期應(yīng)該是10年(特別注意這種題目，收益年限需要自己計(jì)算，即使題目告訴了你收益年限，也要自己計(jì)算，檢查題目給出的收益年限是否超過了真正的收益年限，比如本題中收益年限最大只能夠是10年，如果題目告訴收益年限是8年，則計(jì)算應(yīng)該使用8年，如果題目告訴收益年限超過10年，則計(jì)算應(yīng)該使用10年)，使用的計(jì)算公式：
本題中a應(yīng)該是評(píng)估基準(zhǔn)日后的第一期收益100萬元，b應(yīng)該是等差級(jí)數(shù)遞增額10萬元，r=5%，n=10
所以p=(100/0.05-10/0.05 2)×[1-(1+5%)-10]+ 10/0.05×[10/(1+5%)10]
=(2000-4000)*0.3851+1227.82=455.65
【例題8·單選題】某被估房地產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為30年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為l0%，該房地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于( )萬元。
a.555 b.560
c.625 d.650
『正確答案』b
『答案解析』本題的公式，請(qǐng)看教材p50的2-24。
【例題9·單選題】被評(píng)估非專利技術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術(shù)的評(píng)估值最接近于( )萬元。
a.189 b.25l
c.377 d.404
『正確答案』b
『答案解析』本題使用教材50頁公式2-26
注意：公式中的a是評(píng)估基準(zhǔn)日以后的第一期的收益
【例題10·單選題】被評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)該無形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價(jià)格約為200萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，該無形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于( )萬元。
a.455 b.580
c.655 d.1324
『正確答案』b
『答案解析』本題的公式，請(qǐng)看教材p51的2-27。
評(píng)估值=120×(p/a,i,n)+200×(p/f,i,n)
，我們將會(huì)及時(shí)處理。