1.兩個(gè)評估機(jī)構(gòu)分別對同一臺(tái)設(shè)備進(jìn)行評估,評估目的、基準(zhǔn)日和市場條件相同,且均采用成本法,但其評估結(jié)果卻相差30%以上。經(jīng)復(fù)查,兩機(jī)構(gòu)對重置成本的估算以及對設(shè)備自然現(xiàn)狀和壽命的鑒定、判斷基本接近,試問兩個(gè)評估機(jī)構(gòu)所得評估結(jié)果出現(xiàn)顯著差異的原因最大可能是( D )。
A.雙方對殘值的考慮不同 B.雙方對設(shè)備未來收益的預(yù)測不同
C.雙方對成新率的確定不同 D.設(shè)備存在功能性貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值,有一方未考慮
2.地產(chǎn)市場的不完全競爭性是由土地的【C】決定的。
A.稀缺性 B.用途多樣性 C.位置固定性 D.價(jià)值增值性
3.某被評估資產(chǎn)未來每年可為企業(yè)帶來的凈收益為20萬元,預(yù)計(jì)尚可使用10年,若折現(xiàn)率為10%,則該資產(chǎn)的評估值最接近于【B】萬元。
A,108 B.122 C.175 D.200
4.被評估企業(yè)有一塊土地,總面積1.5萬平方米,為5年前通過購買方式取得,當(dāng)時(shí)每平方米價(jià)格為2000元。在最近5年中,土地價(jià)格每年的上漲幅度分別為2%、5%、—1%、4%、—2%,如果不考慮其他因素,則被評估企業(yè)該宗土地的評估總值最接近于【C】萬元。
A.3000 B.3240 C.3242 D.3263
5.在資產(chǎn)評估中,市場法一般不適宜用于(E )的評估。
A.大型設(shè)備 B.有功能性貶值的設(shè)備 C.有經(jīng)濟(jì)性貶值的設(shè)備
D.既有功能性貶值又有經(jīng)濟(jì)性貶值的設(shè)備 E.自制專用設(shè)備
6.從普遍意義上講,復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同點(diǎn)在于(E )。
A.所采用的材料、設(shè)計(jì)、價(jià)格相同 B.所采用的材料、價(jià)格相同
C.所采用的設(shè)計(jì)、價(jià)格相同 D.所采用的材料相同 E.所采用的價(jià)格相同
7. 若反映宗地地價(jià)水平,( D )指標(biāo)更具說服力。
A.建筑總價(jià)格/土地總面積 B.土地總價(jià)格/土地總面積
C.房地總價(jià)格/土地總面積 D.土地總價(jià)格/建筑總面積
8.土地的經(jīng)濟(jì)供給是【B】的。
A.固定 B.有彈性 C.永續(xù)增加 D.不可再生
9.某宗地,土地單價(jià)為3000元/平方為,該宗地容積為1.5,建筑面積為150平方米,則樓面地價(jià)為【C】元/平方米。
A.20 B.200 C.2000 D.4500
10.最能反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)是(D )。
A.建筑高度 B.覆蓋率 C.建筑面積 D.容積率
，我們將會(huì)及時(shí)處理。