【例題1·單選題】下列以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估所涉及的評估對象說法正確的是( )。
A.同一控制下的企業(yè)合并,所產(chǎn)生的以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評估的評估對象僅包括合并中取得的被購買方各項(xiàng)的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債
B.資產(chǎn)減值測試評估的對象包括資產(chǎn)、資產(chǎn)組、資產(chǎn)組合。
C.投資性房地產(chǎn)評估的對象包括已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物;持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理房地產(chǎn)
D.金融工具評估的對象僅有衍生金融工具
『正確答案』B
『答案解析』A的正確說法是“非同一控制下的企業(yè)合并，涉及合并對價(jià)分?jǐn)偟膯栴},所產(chǎn)生的以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估的評估對象有：合并中取得的被購買方各項(xiàng)的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債;以及構(gòu)成合并對價(jià)的非現(xiàn)金資產(chǎn)、發(fā)行或承擔(dān)的債務(wù)、發(fā)行的權(quán)益性證券等”。同時(shí)注意他的評估對象和企業(yè)整體評估的評估對象是不同的，企業(yè)價(jià)值評估注重的整體性，而企業(yè)合并中涉及的評估對象是被并購企業(yè)的具體資產(chǎn)。C中還應(yīng)該包括“將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的租賃業(yè)務(wù)涉及到的建筑物”，其次“部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理房地產(chǎn)”，必須是“能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)”否則不能夠確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。金融工具評估的對象包括基礎(chǔ)金融工具以及衍生金融工具，所以D不正確。
【例題2·單選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評估方法選取遵循的原則，表述不正確的是( )。
A.應(yīng)當(dāng)從當(dāng)前租賃協(xié)議以及其他合理的有依據(jù)的假設(shè)出發(fā)得到
B.在選擇投資性房地產(chǎn)的市場信息時(shí)線索應(yīng)來自于處于相同位置、具有相同條件、從屬于相似租賃協(xié)議或者其他合同的相似資產(chǎn)所在活躍市場的當(dāng)前價(jià)格
C.當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價(jià)值時(shí)，可以參照具體相似性質(zhì)的資產(chǎn)的活躍市場，或者較不活躍市場的相似資產(chǎn)的最近交易價(jià)格，或者對合理預(yù)測的未來現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值
D.當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價(jià)值時(shí)，無法進(jìn)行評估
『正確答案』D
『答案解析』當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價(jià)值時(shí)，可以參照具體相似性質(zhì)的資產(chǎn)的活躍市場，或者較不活躍市場的相似資產(chǎn)的最近交易價(jià)格，或者對合理預(yù)測的未來現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。
【例題3·單選題】(2018年協(xié)會機(jī)考模擬題)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評估應(yīng)根據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評估基準(zhǔn)日，下列相關(guān)說法正確的是( )。
A.評估基準(zhǔn)日必須是月初
B.評估基準(zhǔn)日必須是資產(chǎn)負(fù)債表日
C.評估基準(zhǔn)日必須是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日
D.評估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等
『正確答案』D
『答案解析』參見教材。
【例題4·單選題】(2018年協(xié)會機(jī)考模擬題)運(yùn)用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用權(quán)剩余年限不一致時(shí)，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是( )。
A.按土地使用權(quán)剩余年限確定
B.按建筑物剩余年限確定
C.按孰短原則確定
D.按孰長原則確定
『正確答案』C
『答案解析』土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價(jià)值考慮。
【例題5·單選題】(2018年協(xié)會機(jī)考模擬題)下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評估的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值
B.員工持股計(jì)劃通常采用期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值
C.浮動(dòng)利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值
D.存在活躍市場的期權(quán)通常按照活躍市場的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值
『正確答案』C
『答案解析』浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評估原理，與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認(rèn)上卻有所差異。
【例題1·多選題】金融衍生工具包括( )。
A.遠(yuǎn)期合同 B.存入保證金
C.期貨合同 D.購貨合同
E.互換和期權(quán)
『正確答案』ACE
『答案解析』參考教材，了解基本的幾種分類。
【例題2·多選題】以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估的作用包括( )
A.評估技術(shù)能夠滿足會計(jì)計(jì)量專業(yè)上的需求
B.評估專業(yè)行為能夠?yàn)闀?jì)計(jì)量的客觀性奠定基礎(chǔ)
C.評估的獨(dú)立地位能夠強(qiáng)化公允價(jià)值的公正性
D. 評估能夠滿足審計(jì)工作對公允價(jià)值評估的需要
E. 評估的獨(dú)立地位能夠強(qiáng)化賬面價(jià)值的公正性
『正確答案』ABC
『答案解析』參考教材。
【例題3·多選題】下列屬于我國資產(chǎn)評估法規(guī)中，用于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估法規(guī)有( )。
A.《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》
B.《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南》
C.《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第39號——公允價(jià)值計(jì)量》
D.《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》
E.《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見》
『正確答案』BD
『答案解析』參見教材。
【例題4·多選題】(2018年協(xié)會機(jī)考模擬題)運(yùn)用市場法評估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí)，對可比案例的比較修正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有( )。
A.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)調(diào)整取值
B.共同對可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過30%
C.分別對可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過20%
D.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例
E.經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2
『正確答案』BCDE
『答案解析』分別對可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過20%，共同對可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過30%;經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2;當(dāng)修正幅度或者比值超過上述規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例。
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