【例題1·單選題】某小班被評(píng)估林木，林分年齡為2年，樹(shù)高調(diào)整系數(shù)為0.9，株數(shù)保存率r為40%。當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥手灰坏陀?0%即可，株樹(shù)保存率為40%，并不需要重造。下列關(guān)于該評(píng)估對(duì)象林分調(diào)整系數(shù)說(shuō)法正確的有( )。
A.株數(shù)保存率為40%，因此株數(shù)調(diào)整系數(shù)為0
B.需要考慮胸徑和蓄積調(diào)整
C.林分調(diào)整系數(shù)為0.72
D.林分調(diào)整系數(shù)為0.36
『正確答案』C
『答案解析』幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹(shù)高，中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積。本評(píng)估對(duì)象樹(shù)齡2年，屬于幼齡。
株數(shù)保存率(r)=林地實(shí)有保存株數(shù)/造林設(shè)計(jì)株數(shù)，當(dāng)r≥50%，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1=1;當(dāng)r<50%，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1=r/50%=0.8;當(dāng)r≤40%時(shí)，必須重造時(shí)，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1=0。
本例雖然r=40%，但是并不需要重造，因此株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1= r/50%=0.8，因此林分調(diào)整系數(shù)=0.9×0.8=0.72 。但是如果題目沒(méi)有明確說(shuō)明r=40%不用重造，則應(yīng)該認(rèn)定為需要重造，從而K1=0。
【例題2·單選題】最適用于新造未投產(chǎn)的竹林資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估方法是( )。
A.年金資本化法
B.市場(chǎng)成交價(jià)比較法
C.重置成本法
D.收益現(xiàn)值法
『正確答案』C
『答案解析』新造竹林資產(chǎn)投資的成本明確，宜采用重置成本法也可用市場(chǎng)成交價(jià)比較法。 收益現(xiàn)值法和市場(chǎng)成交價(jià)比較法適用于已投產(chǎn)年齡結(jié)構(gòu)不合理的竹林。
【例題3·單選題】竹林可以分為新造未投產(chǎn)竹林、已投產(chǎn)年齡結(jié)構(gòu)不合理竹林、已投產(chǎn)年齡結(jié)構(gòu)合理竹林三類(lèi)，同時(shí)適用于三類(lèi)竹林的評(píng)估方法是( )。
A.年金資本化法
B.市場(chǎng)成交價(jià)比較法
C.重置成本法
D.收益現(xiàn)值法
『正確答案』B
『答案解析』新造竹林宜采用重置成本法，也可用市場(chǎng)成交價(jià)比較法;收益現(xiàn)值法和市場(chǎng)成交價(jià)比較法適用于已投產(chǎn)年齡結(jié)構(gòu)不合理的竹林;已投產(chǎn)年齡結(jié)構(gòu)合理竹林采用年金資本化法和市場(chǎng)成交價(jià)比較法。通過(guò)本例題和上一個(gè)例題，大家應(yīng)該意識(shí)到各種方法的適用對(duì)象需要全面掌握。
【例題4·單選題】(2018年協(xié)會(huì)�？枷到y(tǒng)題目)下列運(yùn)用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估用材林資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式中，正確的是( )。
A. 評(píng)估值=銷(xiāo)售總收入-木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)
B. 評(píng)估值=銷(xiāo)售總收入-木材經(jīng)營(yíng)成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)
C. 評(píng)估值=銷(xiāo)售總收入-木材經(jīng)營(yíng)成本-木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)
D. 評(píng)估值=銷(xiāo)售總收入-木材經(jīng)營(yíng)成本
『正確答案』C
『答案解析』木材市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本和合理利潤(rùn)，剩余價(jià)值部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。注意市場(chǎng)價(jià)倒算法中的木材經(jīng)營(yíng)成本，指的是砍伐及銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，包括采運(yùn)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。
【例題5·單選題】(2018年協(xié)會(huì)�？枷到y(tǒng)題目)某林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓10公頃5年生錐栗林，該錐栗林每公頃株數(shù)440株，平均樹(shù)高3.5米，平均冠幅3.0米。當(dāng)?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/公頃，平均樹(shù)高3.4米，平均冠幅3.2米。運(yùn)用重置成本法評(píng)估時(shí)，其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評(píng)估取值為( )。
A. 1.00
B. 1.03
C. 0.94
D. 1.10
『正確答案』A
『答案解析』非幼林的株樹(shù)調(diào)整系數(shù)，當(dāng)擬評(píng)估林分株數(shù)≥造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí)，株數(shù)調(diào)整系數(shù)=1;當(dāng)擬評(píng)估林分株數(shù)<造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí)，株數(shù)調(diào)整系數(shù)=擬評(píng)估林分株樹(shù)/參照林分株樹(shù)，因此應(yīng)該選擇A。同時(shí)注意幼林的株樹(shù)調(diào)整系數(shù)，需要考慮存活率，計(jì)算規(guī)則是不同的。
【例題6·單選題】(2018年協(xié)會(huì)�？枷到y(tǒng)題目)盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時(shí)期，盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估通�？刹捎玫脑u(píng)估方法是( )。
A. 木材市場(chǎng)價(jià)倒算法
B. 比例系數(shù)法
C. 收益現(xiàn)值法
D. 重置成本法
『正確答案』C
『答案解析』盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估可用收益現(xiàn)值法和市場(chǎng)成交價(jià)比較法。注意掌握各種方法的適用對(duì)象。
3.多選題
【例題1·多選題】下列關(guān)于林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K說(shuō)法正確的有( )。
A.不管什么樣的森林資源，林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是一樣的
B.幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹(shù)高
C.確定株數(shù)調(diào)整系數(shù)需要計(jì)算株數(shù)保存率
D.中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積
E.樹(shù)高、胸徑和蓄積調(diào)整系數(shù)的計(jì)算原理是一樣的
『正確答案』BDE
『答案解析』林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是不一樣的，比如，幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹(shù)高，中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積調(diào)整，所以A不正確。產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林的株樹(shù)調(diào)整系數(shù)，不用計(jì)算計(jì)算株數(shù)保存率，所以C不正確。
【例題2·多選題】成本法評(píng)估森林資源主要適用于( )。
A.所有的經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)
B.幼齡林林木資產(chǎn)
C.新造未投產(chǎn)竹林
D.森林景觀
E.林地
『正確答案』BCDE
『答案解析』產(chǎn)前期及初產(chǎn)期(不包括盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期)的經(jīng)濟(jì)林適用于重置成本法。林地費(fèi)用價(jià)法費(fèi)用價(jià)法也屬于成本法。
林地費(fèi)用價(jià)法適用于林地購(gòu)入后經(jīng)改良使之適合于林業(yè)用途的林地評(píng)估，重置成本法最適用對(duì)幼齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估。
【例題3·多選題】可用于林地資源評(píng)估的方法有( )。
A.林地費(fèi)用價(jià)法
B.市場(chǎng)成交價(jià)比較法
C.林地期望價(jià)法(無(wú)限)
D.收益現(xiàn)值法
E.使用權(quán)有限期林地評(píng)估方法
『正確答案』ABCE
『答案解析』林地資源資產(chǎn)的評(píng)估方法包括林地費(fèi)用價(jià)法、市場(chǎng)成交價(jià)比較法、林地期望價(jià)法(無(wú)限)、年金資本化法(無(wú)限)、使用權(quán)有限期林地評(píng)估方法。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。