答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 如果評(píng)估的是承租人的權(quán)益價(jià)值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估前提、評(píng)估方法與參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 B
【答案解析】 合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為商譽(yù)。合并成本小于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為負(fù)商譽(yù)。
【該題針對(duì)“企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊性u(píng)估方法的確定及應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 A
【答案解析】 選項(xiàng)A，估計(jì)資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時(shí)通常采用收益法。
【該題針對(duì)“資產(chǎn)減值測試的評(píng)估方法與參數(shù)、評(píng)估案例”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 B
【答案解析】 當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的時(shí)候，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
5、
【正確答案】 B
【答案解析】 某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日的確定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 C
【答案解析】 3號(hào)車床存在資產(chǎn)減值跡象，應(yīng)該進(jìn)行資產(chǎn)減值測試，公允價(jià)值無法獲得的情況下應(yīng)該進(jìn)一步計(jì)算該車床未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，來判斷是否存在減值。
【該題針對(duì)“資產(chǎn)減值測試及其流程”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 C
【答案解析】 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象通常是已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。
【該題針對(duì)“以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
二、多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 資產(chǎn)減值跡象主要包括：
(1)資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌;
(2)企業(yè)經(jīng)營所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生不利影響;
(3)市場利率或者其他市場投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可回收金額大幅度降低;
(4)有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞;
(5)資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實(shí)體已經(jīng)損壞;
(6)企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實(shí)現(xiàn)的營業(yè)利潤(或者虧損)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于(或者高于)預(yù)期金額等;
(7)其他表明資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象。
【該題針對(duì)“資產(chǎn)減值測試及其流程”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 選項(xiàng)C，應(yīng)是并購后的協(xié)同效應(yīng)，如銷售額的增加、成本開支的壓縮等。
【該題針對(duì)“企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊性u(píng)估方法的確定及應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 處置費(fèi)用的估計(jì)包括與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)以及為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費(fèi)用等。
【該題針對(duì)“資產(chǎn)減值測試的評(píng)估方法與參數(shù)、評(píng)估案例”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 AE
【答案解析】 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日判斷資產(chǎn)是否存在可能發(fā)生減值的跡象。對(duì)于存在減值跡象的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試，計(jì)算資產(chǎn)的可回收金額。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實(shí)已經(jīng)損壞，說明其存在減值跡象，需要進(jìn)行減值測試。
【該題針對(duì)“資產(chǎn)減值測試及其流程”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 CDE
【答案解析】 最佳用途是指資產(chǎn)價(jià)值最大化時(shí)對(duì)應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許、實(shí)物上是否可能以及財(cái)務(wù)上是否可行等方面考慮。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 CDE
【答案解析】 一般從交易情況、交易日期和房地產(chǎn)狀況三個(gè)方面選取比較指標(biāo)。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估前提、評(píng)估方法與參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 除非不考慮該負(fù)債的金額就無法確定資產(chǎn)組的可收回金額，資產(chǎn)組的賬面價(jià)值一般不應(yīng)包括已確認(rèn)的計(jì)息負(fù)債的賬面價(jià)值。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
【該題針對(duì)“資產(chǎn)減值測試評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象確定及價(jià)值類型選擇”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評(píng)估對(duì)象的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)，不應(yīng)當(dāng)包括將來可能發(fā)生的、尚未作出承諾的重組事項(xiàng)或者與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量。所以選項(xiàng)B不正確�，F(xiàn)金流預(yù)測是基于經(jīng)企業(yè)管理層(如董事會(huì))準(zhǔn)備的針對(duì)評(píng)估對(duì)象的最近財(cái)務(wù)預(yù)算或者經(jīng)營計(jì)劃進(jìn)行的，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)通過關(guān)注、檢驗(yàn)歷史現(xiàn)金流預(yù)測和實(shí)際值之間的差異來評(píng)估和確定當(dāng)前現(xiàn)金流預(yù)測假設(shè)的合理性。所以選項(xiàng)E不正確。
【該題針對(duì)“資產(chǎn)減值測試的評(píng)估方法與參數(shù)、評(píng)估案例”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
，我們將會(huì)及時(shí)處理。