【例題2·單選題】根據(jù)我國土地管理法的有關(guān)規(guī)定，國家征用耕地需支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的費用一般包括( )。
A.土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費
B.土地補償費、安置補助費和青苗補償費、新菜地開發(fā)基金
C.土地補償費、安置補助費、拆遷補償費、地上附著物和青苗補償費
D.土地補償費、安置補助費、拆遷補償費、青苗補償費
『正確答案』A
『答案解析』具體內(nèi)容包括：土地補償費，青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費，安置補助費，耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記費及征地管理費，征地動遷費，水利水電工程、水庫淹沒處理補償費等。
【例題3.單選題】某建筑物建成于1990年1月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為50年，殘值率為2%。該建筑物2000年1月的重置成本為500萬元，2000年1月的評估值接近( )。
A.400 萬元
B.392萬元
C.402萬元
D.390萬元
『正確答案』C
『答案解析』500-10×[500(1-2%)/50]=402萬元
【例題4.單選題】開發(fā)對象為某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的一宗土地，面積為10000平方米，土地開發(fā)費為每平方米250元，土地開發(fā)周期為兩年，土地開發(fā)費每年均勻投入，第一年投入資金占總開發(fā)費用的40%，銀行貸款年利率為6%，則該宗土地開發(fā)費利息為( B )。
A.12.41萬元
B.13.57萬元
C.15.73萬元
D.16.84萬元
『正確答案』B
『答案解析』10000×250×{40%×[(1+6%)1.5-1]+ 60%×[(1+6%)0.5-1]}= 135681.32元
(三)多選題
【例題1·多選題】房地合估模式下，房地產(chǎn)評估中的開發(fā)成本主要包括( )
A.土地取得費
B.前期工程費
C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費
E.開發(fā)期間稅費
『正確答案』BCDE
『答案解析』開發(fā)成本主要包括勘察設(shè)計和前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費與其他工程費、建筑安裝工程費、開發(fā)期間稅費等。
【例題2·多選題】運用成本法對房地產(chǎn)價格評估，其適用范圍主要是( )。
A.新開發(fā)地
B.學(xué)校用地
C.公園用地
D.商業(yè)用地
E.機場用地建筑物
『正確答案』ABCE
『答案解析』關(guān)注各種方法的適用范圍。成本法與其他評估方法相比具有特殊用途，一般適用于房地產(chǎn)市場發(fā)育不成熟，成交實例不多，無法利用市場法、收益法等方法進行評估的情況。對于既無收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、軍隊營房、機場、博物館、紀(jì)念館、公園、新開發(fā)地等特殊性的建(構(gòu))筑物評估比較適用。
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