【例題4·單選題】單位建筑面積地價是指平均到每單位建筑面積上的土地價格，稱為( )。
A.單位價格
B.土地使用權價格
C.總價格
D.樓面地價
『正確答案』D
『答案解析』樓面地價，又稱單位建筑面積地價是指平均到每單位建筑面積上的土地價格。
樓面地價=土地總價格/建筑總面積
容積率指地塊的建筑面積與地塊總面積的比率
容積率=建筑總面積/土地總面積
樓面地價=土地單價/容積率
【例題5·單選題】對于已經(jīng)完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按( )評估。
A.成本法
B.形象進度法
C.假設開發(fā)法
D.工作量法
『正確答案』B
『答案解析』整個建設工程已經(jīng)完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象進度法進行評估
對于實際完成工作量較少的在建工程，采用成本法或假設開發(fā)法進行評估。
屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產(chǎn)、供、銷及工程技術等原因而停建的，要考慮在建工程的功能性及經(jīng)濟性貶值，進行風險系數(shù)調整
【例題6·單選題】基準地價是按照城市土地級別或均質地域分別評估商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合( )的土地使用權的平均價格。
A.用地
B.土地級別
C.土地
D.公共用地
『正確答案』B
『答案解析』參見教材138頁。
【例題7·單選題】(2018年協(xié)會機考模擬題)某建筑項目規(guī)劃用地范圍內總建設用地面積20 000平方米，總建筑面積50 000平方米，首層建筑面積10 000平方米，該建筑項目的容積率為( )。
A.0.50
B.2.50
C.0.40
D.2.00
『正確答案』B
『答案解析』容積率=建筑總面積/土地總面積=50000/20 000=2.5。
【例題8·單選題】(2018年協(xié)會機考模擬題)市場法是建(構)筑物評估中最常用的基本方法之一，是通過對可比交易價格的一系列因素進行修正得出被估建(構)筑物價值。其中，計算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設定為100，“100”的含義是( )。
A.表示可比實例交易時的價格指數(shù)
B.表示以評估基準日的價格指數(shù)為基準而確定可比實例交易時的價格指數(shù)
C.表示評估基準日的價格指數(shù)
D.表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)
『正確答案』D
『答案解析』交易日期修正系數(shù)中的分母100表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)。參見教材99頁。
【例題9·單選題】(2018年協(xié)會機考模擬題)下列建筑物中，通常不適用收益法評估的是( )。
A.政府辦公樓
B.綜合寫字樓
C.百貨商場
D.星級酒店
『正確答案』A
『答案解析』政府辦公樓沒有收益，所以不適用于收益法。
【例題10·單選題】(2018年協(xié)會機考模擬題)下列關于基準地價特點的說法中，正確的是( )。
A.基準地價等同于宗地地價
B.基準地價是實際交易價格
C.基準地價通常由資產(chǎn)評估機構測算并發(fā)布
D.基準地價是區(qū)域性價格
『正確答案』D
『答案解析』基準地價是按照城市土地級別或均質地域分別評估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級別的土地使用權的平均價格。所以AB不正確�；鶞实貎r通常由政府測算并發(fā)布，所以C不正確。
(二)多選題
【例題1·多選題】建(構)筑物的自然特性包括( )等。
A.數(shù)量有限性
B.不可移動性
C.耐久性
D.利用的多方向性
E.可壟斷性
『正確答案』ABC
『答案解析』建(構)筑物的自然特性包括不可移動性(不同于其他財產(chǎn)的主要之處);數(shù)量有限性(面積有限，但是經(jīng)濟供給有彈性);耐久性。社會經(jīng)濟特性包括價值量大、用途多樣性、涉及廣泛性、權益受限性、難以變現(xiàn)性、保值增值性。
【例題2·多選題】在我國城市房地產(chǎn)交易市場上，進行評估的對象有( )。
A.房屋所有權
B.房屋使用權
C.房屋租用權
D.土地使用權
E.土地所有權
『正確答案』ABCD
『答案解析』土地所有權歸國家，不得進入市場交易。但是房屋所有權是可以交易的，還有土地的抵押權和租賃權也可以交易，評估的。
【例題3·多選題】基準地價的特征主要是( )。
A.是區(qū)域性價格
B.是平均價格
C.是單位土地面積價格
D.是宗地價格
E.不是交易價格
『正確答案』ABCE
『答案解析』基準地價一般具有下列特點：(1)基準地價是區(qū)域性價格。(2)基準地價是平均價格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權的平均價格，不能把基準地價等同于宗地地價。(3)基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)。(4)基準地價是單位土地面積的地價。(5)基準地價不是交易價格，基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一定的現(xiàn)實性。
【例題4·多選題】下列價格中屬于按建(構)筑物實物形態(tài)劃分的價格是( )
A.樓面地價
B.土地價格
C.建筑物價格
D.房地產(chǎn)價格
E.土地單價
『正確答案』BCD
『答案解析』按物質實體形態(tài)，建(構)筑物價格可以分為土地價格、房屋建筑物價格、房地產(chǎn)價格。
【例題5·多選題】影響建(構)筑物價格的外部因素主要包括( )。
A.經(jīng)濟因素
B.社會因素
C.地理位置因素
D.行政因素
E.心理因素
『正確答案』AB
『答案解析』可能的話，把建(構)筑物價格價格的影響因素記到本題的程度，即記住到二級因素構成內容。
【例題6·多選題】下列因素中屬于影響建(構)筑物價格區(qū)位因素的是( )。
A.位置
B.環(huán)境
C.交通便捷
D.生活設施
E.地形地勢
『正確答案』ABCD
『答案解析』包括位置、坐落、臨街、方位、距離、交通、配套、景觀、環(huán)境。
【例題7·多選題】(2018年協(xié)會機考模擬題)影響建筑物價格的因素可分為建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括( )。
A.權益因素
B.心理因素
C.區(qū)位因素
D.政策因素
E.實物因素
『正確答案』ACE
『答案解析』ACE屬于建筑物的自身因素;政策因素屬于外部因素;心理因素屬于交易因素。
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