C.超額運(yùn)營成本帶來的貶值一般表現(xiàn)為被評估設(shè)備與參照設(shè)備相比，生產(chǎn)效率低、材料消耗大、操作人數(shù)增加等
D.超額投資成本等于更新重置成本減去復(fù)原重置成本
E.機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于設(shè)備的使用而引起的資產(chǎn)價(jià)值的損失
『正確答案』ABC
『答案解析』本題考查的是功能性貶值。超額投資成本等于復(fù)原重置成本減去更新重置成本;機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值是由于設(shè)備的使用而引起的資產(chǎn)價(jià)值的損失。參見教材P85。
【例題·單選題】被評估設(shè)備甲為3年前購置，預(yù)計(jì)評估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運(yùn)營成本增加10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于( )萬元。
A.5.34 B.25.38 C.40.01 D.53.35
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是功能性貶值。功能性貶值=10×(1-25%)×(P/A,10%,8)=40.01(萬元)。參見教材P85。
【例題·多選題】評估師對某發(fā)動(dòng)機(jī)缸蓋生產(chǎn)線進(jìn)行評估，該生產(chǎn)線是由30余臺(tái)專用組合機(jī)床組成，已投產(chǎn)3年，評估師在進(jìn)行現(xiàn)場勘察時(shí)了解到的下列情況中，可能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)性貶值的因素有( )。
A.生產(chǎn)線中的部分設(shè)備仍使用國家已公布的淘汰落后產(chǎn)品
B.與目前市場水平相比，該生產(chǎn)線所需的操作工人數(shù)量較多
C.為了符合國家節(jié)能環(huán)保法規(guī)的要求，以及市場競爭的需要，企業(yè)擬在2年內(nèi)停產(chǎn)該型號(hào)的發(fā)動(dòng)機(jī)，該缸蓋生產(chǎn)線保留，僅用于為已上市該型號(hào)發(fā)動(dòng)機(jī)提供維修備件供應(yīng)
D.與目前市場同類新產(chǎn)品相比，生產(chǎn)線中部分設(shè)備的能耗水平較高
E.評估師通過市場調(diào)查了解到，生產(chǎn)線的部分設(shè)備近年來價(jià)格大幅度下降
『正確答案』AC
『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場競爭加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩;原材料、能源等提價(jià)，造成生產(chǎn)成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高;國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。參見教材P86。
【例題·單選題】機(jī)器設(shè)備由于技術(shù)落后，導(dǎo)致生產(chǎn)效率低下，材料消耗高，能源消耗高等原因使產(chǎn)品的生產(chǎn)成本增加，這種原因引起的機(jī)器設(shè)備的貶值是( )。
A.實(shí)體性 B.功能性 C.綜合性 D.經(jīng)濟(jì)型
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。關(guān)于功能性貶值，一般會(huì)重點(diǎn)關(guān)注新舊設(shè)備在功能上存在明顯的差異(其中包括被評估的舊設(shè)備由于功能不足或技術(shù)落后導(dǎo)致生產(chǎn)效率低下、材料消耗髙、能源消耗高等原因使產(chǎn)品的生產(chǎn)成本增加)，或因設(shè)備的功能缺陷使其運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難或無法開動(dòng)，若開工需有一定的追加投資等的情況，重點(diǎn)收集生產(chǎn)成本、成品率、廢品率、能耗、補(bǔ)足追加投資等數(shù)據(jù)資料。參見教材P85。
【例題·單選題】下列內(nèi)容中，會(huì)導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素是( )。
A.受自然界中有害氣體的侵蝕，設(shè)備出現(xiàn)腐蝕和老化
B.設(shè)備零部件受到?jīng)_擊，導(dǎo)致設(shè)備零部件精度降低
C.由于技術(shù)進(jìn)步，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低
D.國家環(huán)境保護(hù)的法律使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。A、B為實(shí)體性貶值;C為功能性貶值。參見教材P86。
【例題·單選題】關(guān)于機(jī)器設(shè)備市場法比較因素的說法，錯(cuò)誤的是( )。
A.交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的重要因素
B.在使用市場比較法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)，評估師要考慮交易因素，即交易動(dòng)機(jī)及背景對價(jià)格的影響
C.不同交易時(shí)間的市場供求關(guān)系，物價(jià)水平都會(huì)不同，評估師初選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例
D.市場法的使用受交易案例數(shù)量的限制，評估師應(yīng)盡可能多的從不同地區(qū)的市場獲得足夠的市場參照物
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是市場法。設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素和地域因素，沒有受交易案例數(shù)量的限制。參見教材P89。
【例題·多選題】當(dāng)利用參照物及比較法估測被評估設(shè)備的評估值時(shí)，需考慮的重要參數(shù)有( )。
A.設(shè)備交易的時(shí)間差別因素
B.設(shè)備的生產(chǎn)能力因素，包括年產(chǎn)量、單位時(shí)間產(chǎn)量
C.設(shè)備所在地與參照物所在地的地區(qū)自然景觀
D.被評估設(shè)備所在地與參照物所在地同設(shè)備供應(yīng)地的距離和通達(dá)條件
E.市場參照物的交易價(jià)格與全新設(shè)備售價(jià)的比率關(guān)系
『正確答案』ABD
『答案解析』本題考查的是市場法。一般來講，設(shè)備的比較因素可分為個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素等四大類。參見教材P89。
【例題·單選題】至評估基準(zhǔn)日，被評估設(shè)備甲已使用4年，尚可使用8年，該設(shè)備與生產(chǎn)能力相同的新型號(hào)設(shè)備相比，每年多耗電2萬度，電價(jià)為0.45元/度。評估人員在二手設(shè)備交易市場上找到一臺(tái)與被評估設(shè)備同生產(chǎn)廠家、同型號(hào)并在評估基準(zhǔn)日已實(shí)現(xiàn)交易的設(shè)備乙，設(shè)備乙已使用5年，尚可使用7年，交易價(jià)格為40萬元。若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則評估人員依據(jù)上述條件得出的被評估設(shè)備甲的評估值最接近于( )萬元。
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