4、企業(yè)合并對價分?jǐn)偸马椛婕暗脑u估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)有( )。
A、負(fù)債
B、股東的部分權(quán)益價值
C、可辨認(rèn)資產(chǎn)
D、企業(yè)整體價值
E、或有負(fù)債
5、以財務(wù)報告為目的的評估中的價值類型有( )。
A、公允價值
B、清算價值
C、在用價值
D、特定價值
E、投資價值
6、以財務(wù)報告為目的的評估是為會計的( )提供專業(yè)意見。
A、計量
B、核算
C、披露
D、分析
E、報賬
7、在資產(chǎn)減值測試評估中，預(yù)測的資本性支出應(yīng)當(dāng)包括( )。
A、維護(hù)性資本支出
B、完成在建工程和開發(fā)過程中的無形資產(chǎn)等的必要支出
C、資產(chǎn)改良資本性支出
D、與企業(yè)擴(kuò)張相關(guān)的資本性支出
E、購置資產(chǎn)支出
8、資產(chǎn)減值測試的評估對象應(yīng)當(dāng)與( )賬面價值的成分保持一致。
A、資產(chǎn)
B、資產(chǎn)組
C、企業(yè)整體
D、資產(chǎn)組組合
E、資產(chǎn)和負(fù)債
三、綜合題
1、2×13年12月1日，甲公司在非同一控制下吸收合并了乙公司。在編制合并完成日的資產(chǎn)負(fù)債表時，需要對乙公司的資產(chǎn)負(fù)債進(jìn)行公允價值評估，其間涉及一宗土地使用權(quán)及地上建筑物評估。該土地使用權(quán)及地上建筑物在投資性房地產(chǎn)科目核算，合并前用于出租，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。在合并完成日，按照出租目的對該土地使用權(quán)及地上建筑物進(jìn)行公允價值評估，最佳用途為工業(yè)用途。
2×14年6月30日，該宗土地鄰近的一宗土地被開發(fā)使用，用于建造住宅，土地性質(zhì)為住宅用地。同時，該宗土地所在區(qū)域規(guī)劃自2×14年1月1日以來作出了調(diào)整。甲公司董事會決定，在履行相關(guān)手續(xù)后，可將該宗土地的用途從工業(yè)用地變更為住宅用地。在編制2×14年6月30日的資產(chǎn)負(fù)債表時，該宗土地使用權(quán)的公允價值評估中土地的最佳用途及公允價值應(yīng)通過比較分析來確定：
(1)該宗土地使用權(quán)及地上建筑物仍然作為工業(yè)用途的價值800萬元;
(2)該土地用于建造住宅時其價值是1 200萬元，同時拆除廠房及其他支出為350萬元。
<1> 、根據(jù)上述資料，計算甲公司該項土地使用權(quán)在2×14年6月30日的公允價值。
答案部分
一、單項選擇題
1、
【正確答案】 C
【答案解析】 持有至到期投資是非衍生金融資產(chǎn)。
【該題針對“資產(chǎn)評估在金融工具計量中的應(yīng)用”知識點進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 C
【答案解析】 房屋建筑物，存在活躍市場的，應(yīng)以購買日的市場價格確定其公允價值;本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，應(yīng)參照同類或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值;同類或類似房屋建筑物也不存在活躍市場、無法取得有關(guān)市場信息的，應(yīng)按照一定的估值技術(shù)(如重置成本法等)確定其公允價值。
【該題針對“資產(chǎn)評估在企業(yè)合并對價分?jǐn)傊械膽?yīng)用”知識點進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 A
【答案解析】 投資性房地產(chǎn)的凈收益是指租金中直接歸屬于評估對象所對應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)益部分，不包括物業(yè)管理費、代墊水電費等其他項目。
【該題針對“資產(chǎn)評估在投資性房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用”知識點進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 C
【答案解析】 凈收益=潛在毛收入- 空置或者租金損失+租賃保證金或押金利息-運營費用。
【該題針對“資產(chǎn)評估在投資性房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用”知識點進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 B
【答案解析】 選項B，待出租的建筑物，不是投資性房地產(chǎn)。
【該題針對“資產(chǎn)評估在投資性房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用”知識點進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 A
【答案解析】 企業(yè)在對會計要素進(jìn)行計量時，一般應(yīng)當(dāng)采用歷史成本計量。
【該題針對“以財務(wù)報告為目的的評估的評估報告”知識點進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 C
【答案解析】 會計人員對公允價值的計量和披露負(fù)責(zé)。
【該題針對“以財務(wù)報告為目的的評估的評估報告”知識點進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 A
【答案解析】 售租比是指每平方米建筑面積房價與每平方米使用面積的月租金之間的比值。也即毛租金乘數(shù)。
【該題針對“資產(chǎn)評估在投資性房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用”知識點進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 D
【答案解析】 根據(jù)會計準(zhǔn)則的規(guī)定，購買方合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，確認(rèn)為商譽。
【該題針對“資產(chǎn)評估在企業(yè)合并對價分?jǐn)傊械膽?yīng)用”知識點進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 D
【答案解析】 D選項錯誤，企業(yè)合并價值分?jǐn)偸马椛婕暗臉I(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是合并中取得被購買方各項的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。企業(yè)并購中的評估對象一般為企業(yè)的整體價值、股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值。
【該題針對“資產(chǎn)評估在企業(yè)合并對價分?jǐn)傊械膽?yīng)用”知識點進(jìn)行考核】
11、
【正確答案】 B
【答案解析】 合并對價分?jǐn)偸马椛婕暗脑u估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購買方各項的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。
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