A.由于市場(chǎng)價(jià)格的變化，輔材費(fèi)用較過去下降了10%
B.由于市場(chǎng)價(jià)格的變化，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的單價(jià)分別較過去上升100%和40%
C.由于制造工藝的進(jìn)步，材料費(fèi)利率提高，制造設(shè)備所使用的鋼材節(jié)約10%
D.由于價(jià)格上漲，制造設(shè)備所用鋼材的單價(jià)較過去增長了25%
E.由于制造工藝的變化，人工工時(shí)和機(jī)械工時(shí)分別節(jié)約了30%和70%
『正確答案』ABD
『答案解析』本題考查的是功能性貶值。選項(xiàng)CE屬于更新重置成本需要考慮的因素。參見教材P85。
【例題·多選題】下列關(guān)于功能性貶值的各種說法中，正確的有( )。
A.如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值則不需要單獨(dú)計(jì)算
B.超額投資成本是由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能新設(shè)備的制造成本低于評(píng)估對(duì)象而造成評(píng)估對(duì)象的貶值
C.超額運(yùn)營成本帶來的貶值一般表現(xiàn)為被評(píng)估設(shè)備與參照設(shè)備相比，生產(chǎn)效率低、材料消耗大、操作人數(shù)增加等
D.超額投資成本等于更新重置成本減去復(fù)原重置成本
E.機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于設(shè)備的使用而引起的資產(chǎn)價(jià)值的損失
『正確答案』ABC
『答案解析』本題考查的是功能性貶值。超額投資成本等于復(fù)原重置成本減去更新重置成本;機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值是由于設(shè)備的使用而引起的資產(chǎn)價(jià)值的損失。參見教材P85。
【例題·單選題】被評(píng)估設(shè)備甲為3年前購置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運(yùn)營成本增加10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于( )萬元。
A.5.34 B.25.38 C.40.01 D.53.35
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是功能性貶值。功能性貶值=10×(1-25%)×(P/A,10%,8)=40.01(萬元)。參見教材P85。
(二)運(yùn)營費(fèi)用提高產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性貶值
【例3-15】某臺(tái)車式電阻爐，政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為650千瓦小時(shí)/噸，該爐的實(shí)際可比單耗為730千瓦小時(shí)/噸，試計(jì)算因政府對(duì)超限額耗能加價(jià)收費(fèi)而增加的運(yùn)營成本。
『正確答案』該電阻爐年產(chǎn)量為 1500噸，電單價(jià)為1.2元/千瓦小時(shí)。
超限額的百分比=(實(shí)測(cè)單耗-限額單耗)/限額單耗
=(730-650)/650=12%
根據(jù)政府規(guī)定超限額 10%-20%(含20%)的加價(jià)2倍。
Y=Y1×(實(shí)測(cè)單耗-限額單耗)×G×C
實(shí)測(cè)單耗和限額單耗的單位為千瓦小時(shí) /噸。
每年因政府對(duì)超限額耗能加價(jià)收費(fèi)而增加運(yùn)營成本為：
Y=1.2×(730-650)×1500×2=288000(元)
由此計(jì)算該電阻爐未來 5年的使用壽命期內(nèi)，要多支出的運(yùn)營成本為109萬元(按折現(xiàn)率10%考慮資金的時(shí)間價(jià)值)即為電阻爐因超限額加價(jià)收費(fèi)引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。
(三)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性貶值
【例3-16】某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000萬件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為160萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，如不考慮實(shí)體性磨損，試計(jì)算生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。
『正確答案』由于不可逆轉(zhuǎn)的市場(chǎng)發(fā)生變化，該生產(chǎn)線的有效生產(chǎn)能力只有 400萬件/年。這種生產(chǎn)能力的生產(chǎn)線的重置成本為：
400萬件/年生產(chǎn)線的重置成本=(400/1000)0.8×160≈77(萬元)
該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值=160-77=83(萬元)
【例題·多選題】評(píng)估師對(duì)某發(fā)動(dòng)機(jī)缸蓋生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估，該生產(chǎn)線是由30余臺(tái)專用組合機(jī)床組成，已投產(chǎn)3年，評(píng)估師在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)了解到的下列情況中，可能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)性貶值的因素有( )。
A.生產(chǎn)線中的部分設(shè)備仍使用國家已公布的淘汰落后產(chǎn)品
B.與目前市場(chǎng)水平相比，該生產(chǎn)線所需的操作工人數(shù)量較多
C.為了符合國家節(jié)能環(huán)保法規(guī)的要求，以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，企業(yè)擬在2年內(nèi)停產(chǎn)該型號(hào)的發(fā)動(dòng)機(jī)，該缸蓋生產(chǎn)線保留，僅用于為已上市該型號(hào)發(fā)動(dòng)機(jī)提供維修備件供應(yīng)
D.與目前市場(chǎng)同類新產(chǎn)品相比，生產(chǎn)線中部分設(shè)備的能耗水平較高
E.評(píng)估師通過市場(chǎng)調(diào)查了解到，生產(chǎn)線的部分設(shè)備近年來價(jià)格大幅度下降
『正確答案』AC
『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩;原材料、能源等提價(jià)，造成生產(chǎn)成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高;國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。參見教材P86。
【例題·單選題】機(jī)器設(shè)備由于技術(shù)落后，導(dǎo)致生產(chǎn)效率低下，材料消耗高，能源消耗高等原因使產(chǎn)品的生產(chǎn)成本增加，這種原因引起的機(jī)器設(shè)備的貶值是( )。
A.實(shí)體性 B.功能性 C.綜合性 D.經(jīng)濟(jì)型
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。關(guān)于功能性貶值，一般會(huì)重點(diǎn)關(guān)注新舊設(shè)備在功能上存在明顯的差異(其中包括被評(píng)估的舊設(shè)備由于功能不足或技術(shù)落后導(dǎo)致生產(chǎn)效率低下、材料消耗髙、能源消耗高等原因使產(chǎn)品的生產(chǎn)成本增加)，或因設(shè)備的功能缺陷使其運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難或無法開動(dòng)，若開工需有一定的追加投資等的情況，重點(diǎn)收集生產(chǎn)成本、成品率、廢品率、能耗、補(bǔ)足追加投資等數(shù)據(jù)資料。參見教材P85。
【例題·單選題】下列內(nèi)容中，會(huì)導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素是( )。
A.受自然界中有害氣體的侵蝕，設(shè)備出現(xiàn)腐蝕和老化
B.設(shè)備零部件受到?jīng)_擊，導(dǎo)致設(shè)備零部件精度降低
C.由于技術(shù)進(jìn)步，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低
D.國家環(huán)境保護(hù)的法律使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。A、B為實(shí)體性貶值;C為功能性貶值。參見教材P86。
【例題·單選題】關(guān)于機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)法比較因素的說法，錯(cuò)誤的是( )。
A.交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的重要因素
B.在使用市場(chǎng)比較法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師要考慮交易因素，即交易動(dòng)機(jī)及背景對(duì)價(jià)格的影響
C.不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系，物價(jià)水平都會(huì)不同，評(píng)估師初選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例
D.市場(chǎng)法的使用受交易案例數(shù)量的限制，評(píng)估師應(yīng)盡可能多的從不同地區(qū)的市場(chǎng)獲得足夠的市場(chǎng)參照物
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)法。設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素和地域因素，沒有受交易案例數(shù)量的限制。參見教材P89。
【例題·多選題】當(dāng)利用參照物及比較法估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值時(shí)，需考慮的重要參數(shù)有( )。
A.設(shè)備交易的時(shí)間差別因素
B.設(shè)備的生產(chǎn)能力因素，包括年產(chǎn)量、單位時(shí)間產(chǎn)量
C.設(shè)備所在地與參照物所在地的地區(qū)自然景觀
D.被評(píng)估設(shè)備所在地與參照物所在地同設(shè)備供應(yīng)地的距離和通達(dá)條件
E.市場(chǎng)參照物的交易價(jià)格與全新設(shè)備售價(jià)的比率關(guān)系
『正確答案』ABD
『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)法。一般來講，設(shè)備的比較因素可分為個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素等四大類。參見教材P89。
【例題·單選題】至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估設(shè)備甲已使用4年，尚可使用8年，該設(shè)備與生產(chǎn)能力相同的新型號(hào)設(shè)備相比，每年多耗電2萬度，電價(jià)為0.45元/度。評(píng)估人員在二手設(shè)備交易市場(chǎng)上找到一臺(tái)與被評(píng)估設(shè)備同生產(chǎn)廠家、同型號(hào)并在評(píng)估基準(zhǔn)日已實(shí)現(xiàn)交易的設(shè)備乙，設(shè)備乙已使用5年，尚可使用7年，交易價(jià)格為40萬元。若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則評(píng)估人員依據(jù)上述條件得出的被評(píng)估設(shè)備甲的評(píng)估值最接近于( )萬元。
A.41 B.43 C.46 D.48
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)法。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×評(píng)估對(duì)象成新率/參照物成新率=40×8/12×12/7=45.71萬元。參見教材P94。
【例題·多選題】適用于收益法評(píng)估的設(shè)備通常包括( )。
A.單臺(tái)設(shè)備
B.成套設(shè)備
C.通用設(shè)備
D.生產(chǎn)線
E.專用設(shè)備
『正確答案』BD
『答案解析』本題考查的是收益法。大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，一般不具有獨(dú)立獲利能力。因此，單項(xiàng)設(shè)備通常不采用收益法評(píng)估。對(duì)于生產(chǎn)線、成套設(shè)備等具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備可以使用收益法評(píng)估。參見教材P97。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。