答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 構(gòu)筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進(jìn)行生產(chǎn)生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。選項(xiàng)D屬于建筑物。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 D
【答案解析】 選項(xiàng)D屬于土地的地下附著物。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類(lèi)物業(yè)和其他用途物業(yè)等類(lèi)型。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 A
【答案解析】 選項(xiàng)A錯(cuò)誤，土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 B
【答案解析】 樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=10000/8=1250(元/平方米)。
【該題針對(duì)“影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類(lèi)。選項(xiàng)C是按照使用方式進(jìn)行的劃分。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 在財(cái)務(wù)核算情況的調(diào)查中，要了解待估對(duì)象的賬面價(jià)值，包括了解建(構(gòu))筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況。
【該題針對(duì)“現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 A
【答案解析】 決定建(構(gòu))筑物價(jià)值的關(guān)鍵在于其位置的優(yōu)劣。
【該題針對(duì)“影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 D
【答案解析】 比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、權(quán)益狀況修正、區(qū)域因素修正和個(gè)別因素修正。
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 C
【答案解析】 建立比較基礎(chǔ)時(shí)，包括統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、
【正確答案】 D
【答案解析】 選項(xiàng)D錯(cuò)誤，圖書(shū)館往往難以適用市場(chǎng)法評(píng)估。
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、
【正確答案】 B
【答案解析】 土地價(jià)值=房地產(chǎn)收益/綜合資本化率-建筑物價(jià)值=500/11%-3000=1545.45(萬(wàn)元)。
【該題針對(duì)“收益法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、
【正確答案】 D
【答案解析】 開(kāi)發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：(1)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);(2)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);(3)房屋建筑安裝工程費(fèi);(4)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);(5)開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)指政府或其他部門(mén)收取的費(fèi)用。
【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、
【正確答案】 A
【答案解析】 選項(xiàng)BC為釆用收益法評(píng)估建(構(gòu))筑物前提條件，選項(xiàng)D為釆用市場(chǎng)法評(píng)估建(構(gòu))筑物前提條件。
【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、
【正確答案】 C
【答案解析】 剩余法適用于待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的評(píng)估，該工業(yè)廠房需要更新改造，項(xiàng)目沒(méi)有正式實(shí)施，且更新改造后的房地產(chǎn)具有收益性，最適合采用剩余法。
【該題針對(duì)“剩余法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、
【正確答案】 A
【答案解析】 “五證一圖一書(shū)”：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)項(xiàng)目總平面審批圖、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
【該題針對(duì)“在建工程評(píng)估程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、
【正確答案】 C
【答案解析】 重置核算法是根據(jù)工程的建設(shè)情況及現(xiàn)行材料調(diào)價(jià)和現(xiàn)行的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分別確定直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，對(duì)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、洽商費(fèi)及預(yù)算外費(fèi)用，可按實(shí)際發(fā)生數(shù)參照現(xiàn)行定額加以適當(dāng)調(diào)整的辦法。
【該題針對(duì)“在建工程評(píng)估方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、
【正確答案】 B
【答案解析】 土地使用年期修正系數(shù)中，y-宗地使用年期修正系數(shù);r-土地資本化率;m-被估宗地可使用年期;n-該用途土地法定最高出讓年期。
【該題針對(duì)“基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在土地評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
19、
【正確答案】 A
【答案解析】 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場(chǎng)條件下，通過(guò)被估宗地條件與級(jí)別或區(qū)域內(nèi)同類(lèi)用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個(gè)別條件、使用年期、容積率和價(jià)格期日等方面的差異，對(duì)照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù)，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，得到被估宗地地價(jià)。
【該題針對(duì)“基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在土地評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
20、
【正確答案】 A
【答案解析】 正外部性：某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受益，而受益者無(wú)需為此花費(fèi)代價(jià)。新增的交通路線及站點(diǎn)，帶來(lái)正外部性。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
二、多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 BCDE
【答案解析】 開(kāi)間通常指房間寬度，進(jìn)深通常指房間長(zhǎng)度。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 DE
【答案解析】 三種自然增值原因：外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變。選項(xiàng)A屬于保值而非自然增值;選項(xiàng)BC屬于投資增值而非自然增值。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 DE
【答案解析】 選項(xiàng)ABC屬于交易因素，選項(xiàng)D屬于外部因素;選項(xiàng)E屬于自身因素。
【該題針對(duì)“影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 選項(xiàng)ABCD屬于對(duì)建(構(gòu)) 筑物實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容;選項(xiàng)E屬于政策因素。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物評(píng)估基本事項(xiàng)的明確”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 BC
【答案解析】 選項(xiàng)A屬于土地實(shí)物調(diào)查內(nèi)容;選項(xiàng)D屬于權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容;選項(xiàng)E屬于區(qū)位及交易調(diào)查內(nèi)容。
【該題針對(duì)“現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 AB
【答案解析】 收益法根據(jù)資本化類(lèi)型的不同，分為直接資本化法和報(bào)酬資本化法。
【該題針對(duì)“收益法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 BC
【答案解析】 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)包栝由開(kāi)發(fā)商支付的非經(jīng)營(yíng)性用房、附屬工程、文教衛(wèi)系統(tǒng)。而商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)如糧店、副食店、菜店、小百貨店等經(jīng)營(yíng)性用房的建設(shè)費(fèi)用應(yīng)由經(jīng)營(yíng)者負(fù)擔(dān)，按規(guī)定不計(jì)入商品房?jī)r(jià)格。臨時(shí)用電屬于勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。
【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 AB
【答案解析】 前期費(fèi)用包括籌建費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)、水電氣費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。選項(xiàng)CDE屬于期間費(fèi)用。
【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 選項(xiàng)DE屬于預(yù)備費(fèi)。工程建設(shè)其他費(fèi)用包括：土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用和與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。
【該題針對(duì)“在建工程評(píng)估概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 各地基準(zhǔn)地價(jià)成果各不相同，但其基本含義的表述大體上是差不多的，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵一般包括以下內(nèi)容：(1)基準(zhǔn)地價(jià)表(采用級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)或區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)予以表示);(2)基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日;(3)設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度(不同土地級(jí)別、不同用途可能設(shè)定的不同);(4)設(shè)定土地容積率(不同用途可能設(shè)定的不同);(5)設(shè)定土地使用權(quán)年限。
【該題針對(duì)“基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在土地評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
，我們將會(huì)及時(shí)處理。