【例題6·單選題】(2018年協(xié)會(huì)機(jī)考模擬題)在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估對(duì)象通常是( )。
A.以公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債
B.已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物
C.合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債
D.單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合
『正確答案』D
『答案解析』參加教材。
【例題7·單選題】(2018年協(xié)會(huì)機(jī)考模擬題)企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，對(duì)于房屋建筑物的評(píng)估，下列說(shuō)法不正確的是( )。
A.本身不存在活躍市場(chǎng)，但同類(lèi)或類(lèi)似房屋建筑物存在活躍市場(chǎng)的，參照同類(lèi)或類(lèi)似房屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值
B.按照賬面價(jià)值確定公允價(jià)值
C.本身存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)以購(gòu)買(mǎi)日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值
D.無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的，可按照重置成本確定公允價(jià)值
『正確答案』B
『答案解析』參加教材。
多選題
【例題1·多選題】在企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)識(shí)別無(wú)形資產(chǎn)的法規(guī)依據(jù)有( )。
A.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》
B.《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》
C.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)——企業(yè)合并》
D.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》
E.《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)側(cè)》
『正確答案』AC
『答案解析』評(píng)估師在識(shí)別無(wú)形資產(chǎn)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)以《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》以及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)——企業(yè)合并》中對(duì)于企業(yè)合并項(xiàng)下無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定為依據(jù)。
【例題2·多選題】企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估實(shí)務(wù)中，評(píng)估師識(shí)別無(wú)形資產(chǎn)的關(guān)鍵在于判斷該項(xiàng)資產(chǎn)是否可辨認(rèn)。對(duì)此，評(píng)估師應(yīng)該進(jìn)行分析，滿足以下( )任何一個(gè)條件，即可確認(rèn)為可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)。
A.向管理層了解被收購(gòu)公司是否存在源自合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利的無(wú)形資產(chǎn)
B.與該無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)
C.考慮該無(wú)形資產(chǎn)是否能夠從被收購(gòu)公司中分離出來(lái)，并能單獨(dú)或者與其他相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換
D.該無(wú)形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量
E.向董事會(huì)了解被收購(gòu)公司是否存在源自合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利的無(wú)形資產(chǎn)
『正確答案』AC
『答案解析』評(píng)滿足AC兩方面任何一個(gè)條件，即可確認(rèn)為可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)。同時(shí)滿足B和D，是會(huì)計(jì)中無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)的條件。
第二部分 一般考點(diǎn)
一、要求
掌握以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的適用范圍、投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值確定、金融工具確認(rèn)和計(jì)量中的基本概念和分類(lèi)。
二、出題模式：選擇題
單選題
【例題1·單選題】下列以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估所涉及的評(píng)估對(duì)象說(shuō)法正確的是( )。
A.同一控制下的企業(yè)合并,所產(chǎn)生的以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估的評(píng)估對(duì)象僅包括合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方各項(xiàng)的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債
B.資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估的對(duì)象包括資產(chǎn)、資產(chǎn)組、資產(chǎn)組合。
C.投資性房地產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象：已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物;持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理房地產(chǎn)
D.金融工具評(píng)估的對(duì)象僅有衍生金融工具
『正確答案』B
『答案解析』A的正確說(shuō)法是“非同一控制下的企業(yè)合并，涉及合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偟膯?wèn)題,所產(chǎn)生的以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估對(duì)象有：合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方各項(xiàng)的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債;以及構(gòu)成合并對(duì)價(jià)的非現(xiàn)金資產(chǎn)、發(fā)行或承擔(dān)的債務(wù)、發(fā)行的權(quán)益性證券等”。同時(shí)注意他的評(píng)估對(duì)象和企業(yè)整體評(píng)估的評(píng)估對(duì)象是不同的，企業(yè)價(jià)值評(píng)估注重的整體性，而企業(yè)合并中涉及的評(píng)估對(duì)象是被并購(gòu)企業(yè)的具體資產(chǎn)。C中還應(yīng)該包括“將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的租賃業(yè)務(wù)涉及到的建筑物”，其次“部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理房地產(chǎn)”，必須是“能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)”否則不能夠確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
【例題2·單選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估方法選取遵循的原則，表述不正確的是( )。
A.應(yīng)當(dāng)從當(dāng)前租賃協(xié)議以及其他合理的有依據(jù)的假設(shè)出發(fā)得到
B.在選擇投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)信息時(shí)線索應(yīng)來(lái)自于處于相同位置、具有相同條件、從屬于相似租賃協(xié)議或者其他合同的相似資產(chǎn)所在活躍市場(chǎng)的當(dāng)前價(jià)格
C.當(dāng)無(wú)法掌握活躍市場(chǎng)的當(dāng)前價(jià)值時(shí)，可以參照具體相似性質(zhì)的資產(chǎn)的活躍市場(chǎng)，或者較不活躍市場(chǎng)的相似資產(chǎn)的最近交易價(jià)格，或者對(duì)合理預(yù)測(cè)的未來(lái)現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值
D.當(dāng)無(wú)法掌握活躍市場(chǎng)的當(dāng)前價(jià)值時(shí)，無(wú)法進(jìn)行評(píng)估
『正確答案』D
『答案解析』當(dāng)無(wú)法掌握活躍市場(chǎng)的當(dāng)前價(jià)值時(shí)，可以參照具體相似性質(zhì)的資產(chǎn)的活躍市場(chǎng)，或者較不活躍市場(chǎng)的相似資產(chǎn)的最近交易價(jià)格，或者對(duì)合理預(yù)測(cè)的未來(lái)現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。
【例題3·單選題】(2018年協(xié)會(huì)機(jī)考模擬題)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日，下列相關(guān)說(shuō)法正確的是( )。
A.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是月初
B.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是資產(chǎn)負(fù)債表日
C.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日
D.評(píng)估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等
『正確答案』D
『答案解析』參加教材。
【例題4·單選題】(2018年協(xié)會(huì)機(jī)考模擬題)運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用權(quán)剩余年限不一致時(shí)，下列關(guān)于確定收益期的說(shuō)法中，正確的是( )。
A.按土地使用權(quán)剩余年限確定
B.按建筑物剩余年限確定
C.按孰短原則確定
D.按孰長(zhǎng)原則確定
『正確答案』C
『答案解析』土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期，對(duì)超過(guò)收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價(jià)值考慮。
【例題5·單選題】(2018年協(xié)會(huì)機(jī)考模擬題)下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值
B.員工持股計(jì)劃通常采用期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值
C.浮動(dòng)利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值
D.存在活躍市場(chǎng)的期權(quán)通常按照活躍市場(chǎng)的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值
『正確答案』C
『答案解析』浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理，與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來(lái)現(xiàn)金流的確認(rèn)上卻有所差異。
多選題
【例題1·多選題】金融衍生工具包括( )。
A.遠(yuǎn)期合同 B.存入保證金
C.期貨合同 D.購(gòu)貨合同
E.互換和期權(quán)
『正確答案』ACE
『答案解析』參考教材，了解基本的幾種分類(lèi)。
【例題2·多選題】以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的作用包括( )。
A.評(píng)估技術(shù)能夠滿足會(huì)計(jì)計(jì)量專(zhuān)業(yè)上的需求
B.評(píng)估專(zhuān)業(yè)行為能夠?yàn)闀?huì)計(jì)計(jì)量的客觀性奠定基礎(chǔ)
C.評(píng)估的獨(dú)立地位能夠強(qiáng)化公允價(jià)值的公正性
D.評(píng)估能夠滿足審計(jì)工作對(duì)公允價(jià)值評(píng)估的需要
E.評(píng)估的獨(dú)立地位能夠強(qiáng)化賬面價(jià)值的公正性
『正確答案』ABC
『答案解析』參考教材。
【例題3·多選題】下列屬于我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)中，用于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估法規(guī)有( )。
A.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》
B.《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》
C.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)——公允價(jià)值計(jì)量》
D.《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》
E.《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》
『正確答案』BD
『答案解析』參見(jiàn)教材。
【例題4·多選題】(2018年協(xié)會(huì)機(jī)考模擬題)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí)，對(duì)可比案例的比較修正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有( )。
A.當(dāng)修正幅度或比值超過(guò)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)調(diào)整取值
B.共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過(guò)30%
C.分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過(guò)20%
D.當(dāng)修正幅度或比值超過(guò)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例
E.經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過(guò)1.2
『正確答案』BCDE
『答案解析』分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過(guò)20%，共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過(guò)30%;經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過(guò)1.2;當(dāng)修正幅度或者比值超過(guò)上述規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。