第五章 資源資產(chǎn)評估
本章內(nèi)容
第一部分 重要考點(diǎn)
一、森林資源評估方法
二、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估方法
第二部分 次要考點(diǎn)
一、資源資產(chǎn)的分類及特點(diǎn)
二、森林和礦產(chǎn)資源的評估概述
三、森林區(qū)劃與森林資源基本測量因子
第一部分 重要考點(diǎn)
【考點(diǎn)1】森林資源評估方法
一、掌握要求
(一)林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K
1.需要調(diào)整的系數(shù)匯總
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方法 |
適用對象 |
調(diào)整系數(shù) |
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重置成本法 |
最適用于幼齡林用材林林木 |
幼林林分需要調(diào)整株數(shù)（可能為0）和樹高 |
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產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林 |
林分需要調(diào)整株數(shù)（此時(shí)不會為0）、樹高和冠幅 | |
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初產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林 |
林分需要調(diào)整冠幅和單位面積的產(chǎn)量 | |
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市場成交價(jià)比較法 |
用材林林木資產(chǎn)、產(chǎn)前期、初產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)、竹林 |
調(diào)整物價(jià)指數(shù)和林分 |
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盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn) |
成新率 | |
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林地資源資產(chǎn) |
物價(jià)和林地質(zhì)量（立地質(zhì)量-即蓄積）、地利等級-即立木價(jià)）等） | |
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森林景觀資產(chǎn) |
景觀質(zhì)量等級、日均消費(fèi)水平 |
【說明】收益法中也需要調(diào)整林分系數(shù)，具體系數(shù)的構(gòu)成內(nèi)容，要根據(jù)題目條件判斷。
(二)收益法
要求：掌握各種方法的適用范圍及公式
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名稱 |
收益現(xiàn)值法（有限） |
收獲現(xiàn)值法（有限） |
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適用對象 |
初產(chǎn)期、盛產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林 |
中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評估 |
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現(xiàn)金流量特征 |
（1）凈收益發(fā)生在林分年齡的次年末，即產(chǎn)出的當(dāng)年末 |
（1）純收入發(fā)生在林分年齡的次年末。純收入等于收入減去采用、銷售管理財(cái)務(wù)費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)和合理利潤 |
Au——標(biāo)準(zhǔn)林分U年主伐時(shí)的純收入(指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分);
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名稱 |
年金資本化法（無限） |
林地期望價(jià)法（無限） |
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適用對象 |
年純收益穩(wěn)定的林木資源資產(chǎn) |
林地 |
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現(xiàn)金流量特征 |
用于林木：平均純收益（扣除地租） |
砍伐純收入在林分年齡的當(dāng)年末；成本支出發(fā)生在林分年齡的當(dāng)年初，最后一年有支出，永續(xù)皆伐； |
林地期望價(jià)法，本質(zhì)上是對一個(gè)育林周期采用收獲現(xiàn)值法下的價(jià)值年金化(不過此時(shí)扣除的營林成本只有直接費(fèi)用)，再計(jì)算年金化下的現(xiàn)值，然后扣除營林生產(chǎn)間接費(fèi)用V的年金現(xiàn)值。
(三)成本法
要求：掌握各種方法的適用范圍及公式
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共同特征 |
支出都發(fā)生在期初，但是森林景觀的旅游設(shè)施重置成本CI不用折現(xiàn)。 | ||
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重置成本法 |
適用 |
適用于林木（幼齡林）、經(jīng)濟(jì)林（產(chǎn)前期、初產(chǎn)期）、竹林（新造未投產(chǎn)）、林地、森林景觀；適用于已投產(chǎn)年竹林資、盛產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林。 | |
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現(xiàn) |
幼齡林林木資產(chǎn) |
①生產(chǎn)成本年初發(fā)生，成本包括工資、物質(zhì)消耗、地租及管理費(fèi)用等 | |
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產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林 |
①投入主要有劈山清雜、開帶挖穴、施肥定植、防病治蟲、修枝定形、除草、管理費(fèi)用分?jǐn)偧傲值氐刈獾荣M(fèi)用 | ||
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初產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林 |
①對投入減去金額較小的初產(chǎn)期收入算終值 | ||
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林地費(fèi)用價(jià)法 |
林地 |
①和用材林林木資產(chǎn)的重置成本法完全一樣 | |
適用于所有評估對象，具體有修正系數(shù)說明的情況如下：
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適用對象 |
修正系數(shù)說明 |
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用材林林木資產(chǎn) |
調(diào)整物價(jià)指數(shù)和林分 |
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盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林 |
調(diào)整成新率，給出成新率公式 |
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林地資源資產(chǎn) |
物價(jià)和林地質(zhì)量（立地（即蓄積）、地利（主伐時(shí)立木價(jià)）等） |
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森林景觀資產(chǎn) |
景觀質(zhì)量等級、日均消費(fèi)水平、 |
(五)市場價(jià)倒算法(又叫剩余價(jià)值法)
要求：掌握適用范圍及公式
1.適用范圍及說明
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適用對象 |
相關(guān)說明 |
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成熟林、過熟齡林木資產(chǎn) |
木材經(jīng)營成本包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi) |
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衰產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林 |
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異齡林林地 |
異齡林的收益現(xiàn)值，減去林地上現(xiàn)有林木價(jià)值 |
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森林景觀資產(chǎn) |
①凈收益等于經(jīng)營收入，減經(jīng)營成本，減投資利潤 |
二、出題模式：單選題、多選題和綜合題
1.綜合題
【例題1·綜合題】某國有林場2006年擬出讓一塊面積為100hm2的采伐跡地，其適宜樹種為杉木，經(jīng)營目標(biāo)為小徑材(其主伐年齡為15年)，該地區(qū)一般指標(biāo)杉木小徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分主伐時(shí)平均蓄積為200m3/hm2、林齡9年生進(jìn)行間伐，間伐時(shí)可間伐儲積量18m3/hm2。有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下所示，計(jì)算該林地資產(chǎn)評估值。
有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo)):
1.出材率：杉原木出材率為20%;杉綜合出材率為50%。
2.木材銷售價(jià)格
采伐可以獲得杉原木和杉綜合林才。杉原木1000元/m3;杉綜合：主伐木900元/m3，間伐木850元/m3。
3.木材生產(chǎn)成本
包括：采運(yùn)成本、伐區(qū)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、采造成本、場內(nèi)短途運(yùn)輸成本、倉儲成本、堆場及伐區(qū)管護(hù)費(fèi)。合計(jì)150元/m3。
4.木材稅、金、費(fèi)
(1)各種稅費(fèi)：按銷售收入的30%計(jì);
(2)銷售費(fèi)用：原木10元/m3，綜合材11元/m3;
(3)管理費(fèi)用：按銷售收入的5%計(jì);
5.營林生產(chǎn)直接費(fèi)用
第一年(含整地、挖穴、植苗、撫育等)為4800元/hm2;第二年撫育費(fèi)1500元/hm2;第三年起穩(wěn)定在300元/hm2;
6.營林生產(chǎn)間接費(fèi)用包括包括森林保護(hù)費(fèi)、營林設(shè)施費(fèi)、良種實(shí)驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)、基層生產(chǎn)單位管理費(fèi)、場部管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，合計(jì)從第一年起每年平均為180元/hm2。
7.木材生產(chǎn)利潤：杉原木25元/m3;杉綜合15元/m3 。
8.林業(yè)投資收益率為8%。
要求：
1.根據(jù)所給條件，請說明評估該用材地資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)選用哪種評估方法?
2.評估該用材林地資產(chǎn)價(jià)值(列出計(jì)算過程，單位為元)。
『正確答案』一、應(yīng)選用哪種評估方法
該評估對象是林地，而且有收益，應(yīng)該采用林地期望價(jià)法。該方法先計(jì)算一個(gè)采伐周期下不考慮營林間接成本下的價(jià)值，然后把該價(jià)值推算為永續(xù)期限下的價(jià)值，隨后扣除營林間接成本，從而得出林地的評估值。
二、評估價(jià)值計(jì)算過程
1.計(jì)算木材純收入
(1)計(jì)算主伐總純收入
①杉原木每立方米純收入
=單價(jià)-采運(yùn)成本-期間費(fèi)用-稅費(fèi)-合理利潤
=1000-150-(1000×5%+10)-1000×30%-25=465(元)
�、谥鞣ド季C合材每立方米純收入
=900-150-(900×5%+11)-900×30%-15=409(元)
�、壑鞣タ偧兪杖階u
=100×200×(20%×465+50%×409)=5950000 (元)
(2)計(jì)算間伐總純收入
�、匍g伐杉綜合材每立方米純收入
=850-150-(850×5%+11)-850×30%-15=376.5(元)
�、陂g伐總純收入Da
=100×18×50%×376.5=338850 (元)
2.計(jì)算林地的價(jià)值Bu
(1)計(jì)算營林生產(chǎn)間接費(fèi)用外，林地一個(gè)采伐周期收益的終值
營林生產(chǎn)間接費(fèi)用外，林地一個(gè)采伐周期的終值F
=5950000+338850×1.0815-9
-100×【4800×1.0815+1500×1.0814+300×(1.0813-1)/8%×(1+8%)】
=3828044.537(元)
(2)計(jì)算營林生產(chǎn)間接費(fèi)用外，林地的價(jià)值
計(jì)算營林生產(chǎn)間接費(fèi)用外，林地的價(jià)值=F÷(1.0815-1)=1762314.229(元)
(3)計(jì)算林地的評估價(jià)值
=F÷(1.0815-1)–(100×180)÷8%=1537314.229(元)
該小班林地使用權(quán)評估值為1537314.229元
【例題2·綜合題】某小班面積幼林為100hm2，林分年齡為3年，平均高2.4m，株數(shù)2000株/hm2。
據(jù)調(diào)查，在評估基準(zhǔn)日時(shí)，該地區(qū)第一年造林投資(含林地清理、挖穴和幼林撫育)為5000元/hm2，第二年和第三年投資分為1800元/hm2，1500元/hm2 ，投資收益率為8%。造林設(shè)計(jì)株數(shù)為2500株/hm2，成活率要求為85%，按當(dāng)?shù)仄骄剑?年林分的平均高為3m。
【要求】選擇適當(dāng)?shù)姆椒ㄔu估該幼林的價(jià)值。
『正確答案』1.方法選擇
被評估對象是幼林，再結(jié)合已知條件，應(yīng)該采用重置成本法評估其價(jià)值。
該方法是按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評估林木資產(chǎn)的評估值的方法。
2.評估計(jì)算過程
(1)計(jì)算林分調(diào)整系數(shù)K
該小班林木成活率=2000株/hm2÷2500株/hm2=80%
40%<小班林木成活率<85%，從而K1=80%/85%=0.9412
計(jì)算林分調(diào)整系數(shù)K=0.9412×0.8=0.75296
(2)最終評估值
評估值
=(5000×1.083+1800×1.082+1500×1.081)×0.75296×100
=754321.35(元)
【例題3·綜合題】評估對象為一片樹齡為8年的用材林，屬于成熟的經(jīng)濟(jì)林，評估基準(zhǔn)日為2012年6月30日，為了評估該用材林資產(chǎn)的價(jià)值，評估人員收集到以下資料：
市場上被評估用材林所產(chǎn)的木材銷售處于供不應(yīng)求的狀況，木材價(jià)格逐年上升。如果評估基準(zhǔn)曰該片用材林全部被采伐，預(yù)計(jì)可產(chǎn)木材20000立方米，市場價(jià)格為每立方米1000元，木材的采運(yùn)成本為其銷售收入的20%，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)的稅費(fèi)為其銷售收入的15%，木材經(jīng)營的合理利潤為銷售收入的10%。
要求：
1.根據(jù)所給條件，請說明評估該用材林的林木資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)選用哪種評估方法?寫出該方法的基本評估思路，并列出其計(jì)算公式;
2.評估該用材林的林木資產(chǎn)價(jià)值(列出計(jì)算過程，單位為萬元)。
『正確答案』
1.評估該用材林的林木資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)該使用市場價(jià)倒算法，該方法是對成、過熟齡林木資產(chǎn)評估的常用方法。
該方法的評估思路是首先估算被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，然后扣除木材經(jīng)營所消耗的成本及相關(guān)稅費(fèi)以及合理利潤，剩余部分即為被評估林木資產(chǎn)評估值。
計(jì)算公式為：林木資產(chǎn)評估值
=木材的銷售總收入-木材經(jīng)營成本及相關(guān)稅費(fèi)-木材經(jīng)營合理利潤
2.評估該用材林的林木資產(chǎn)價(jià)值
2.單選題
【例題1·單選題】某小班被評估林木，林分年齡為2年，樹高調(diào)整系數(shù)為0.9，株數(shù)保存率r為40%。當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥手灰坏陀?0%即可，株樹保存率為40%，并不需要重造。下列關(guān)于該評估對象林分調(diào)整系數(shù)說法正確的有( )。
A.株數(shù)保存率為40%，因此株數(shù)調(diào)整系數(shù)為0
B.需要考慮胸徑和蓄積調(diào)整
C.林分調(diào)整系數(shù)為0.72
D.林分調(diào)整系數(shù)為0.36
『正確答案』C
『答案解析』幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹高，中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積。本評估對象樹齡2年，屬于幼齡。
株數(shù)保存率(r)=林地實(shí)有保存株數(shù)/造林設(shè)計(jì)株數(shù)，當(dāng)r≥50%，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1=1;當(dāng)r<50%，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1=r/50%=0.8;當(dāng)r≤40%時(shí)，必須重造時(shí)，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1=0。
本例雖然r=40%，但是并不需要重造，因此株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1= r/50%=0.8，因此林分調(diào)整系數(shù)=0.9×0.8=0.72 。但是如果題目沒有明確說明r=40%不用重造，則應(yīng)該認(rèn)定為需要重造，從而K1=0。
【例題2·單選題】最適用于新造未投產(chǎn)的竹林資產(chǎn)評估的評估方法是( )。
A.年金資本化法
B.市場成交價(jià)比較法
C.重置成本法
D.收益現(xiàn)值法
『正確答案』C
『答案解析』新造竹林資產(chǎn)投資的成本明確，宜采用重置成本法也可用市場成交價(jià)比較法。 收益現(xiàn)值法和市場成交價(jià)比較法適用于已投產(chǎn)年齡結(jié)構(gòu)不合理的竹林。
【例題3·單選題】竹林可以分為新造未投產(chǎn)竹林、已投產(chǎn)年齡結(jié)構(gòu)不合理竹林、已投產(chǎn)年齡結(jié)構(gòu)合理竹林三類，同時(shí)適用于三類竹林的評估方法是( )。
A.年金資本化法
B.市場成交價(jià)比較法
C.重置成本法
D.收益現(xiàn)值法
『正確答案』B
『答案解析』新造竹林宜采用重置成本法，也可用市場成交價(jià)比較法;收益現(xiàn)值法和市場成交價(jià)比較法適用于已投產(chǎn)年齡結(jié)構(gòu)不合理的竹林;已投產(chǎn)年齡結(jié)構(gòu)合理竹林采用年金資本化法和市場成交價(jià)比較法。通過本例題和上一個(gè)例題，大家應(yīng)該意識到各種方法的適用對象需要全面掌握。
【例題4·單選題】(2018年協(xié)會模考系統(tǒng)題目)下列運(yùn)用木材市場價(jià)倒算法評估用材林資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式中，正確的是( )。
A.評估值=銷售總收入-木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤
B.評估值=銷售總收入-木材經(jīng)營成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤
C.評估值=銷售總收入-木材經(jīng)營成本-木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤
D.評估值=銷售總收入-木材經(jīng)營成本
『正確答案』C
『答案解析』木材市場價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，是將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤，剩余價(jià)值部分作為林木資產(chǎn)評估值的一種方法。注意市場價(jià)倒算法中的木材經(jīng)營成本，指的是砍伐及銷售過程中發(fā)生的費(fèi)用，包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。
【例題5·單選題】(2018年協(xié)會�？枷到y(tǒng)題目)某林場擬轉(zhuǎn)讓10公頃5年生錐栗林，該錐栗林每公頃株數(shù)440株，平均樹高3.5米，平均冠幅3.0米。當(dāng)?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/公頃，平均樹高3.4米，平均冠幅3.2米。運(yùn)用重置成本法評估時(shí)，其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為( )。
A.1.00
B.1.03
C.0.94
D.1.10
『正確答案』A
『答案解析』非幼林的株樹調(diào)整系數(shù)，當(dāng)擬評估林分株數(shù)≥造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí)，株數(shù)調(diào)整系數(shù)=1;當(dāng)擬評估林分株數(shù)<造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí)，株數(shù)調(diào)整系數(shù)=擬評估林分株樹/參照林分株樹，因此應(yīng)該選擇A。同時(shí)注意幼林的株樹調(diào)整系數(shù)，需要考慮存活率，計(jì)算規(guī)則是不同的。
【例題6·單選題】(2018年協(xié)會�？枷到y(tǒng)題目)盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時(shí)期，盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估通常可采用的評估方法是( )。
A.木材市場價(jià)倒算法
B.比例系數(shù)法
C.收益現(xiàn)值法
D.重置成本法
『正確答案』C
『答案解析』盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估可用收益現(xiàn)值法和市場成交價(jià)比較法。注意掌握各種方法的適用對象。
3.多選題
【例題1·多選題】下列關(guān)于林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K說法正確的有( )。
A.不管什么樣的森林資源，林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是一樣的
B.幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹高
C.確定株數(shù)調(diào)整系數(shù)需要計(jì)算株數(shù)保存率
D.中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積
E.樹高、胸徑和蓄積調(diào)整系數(shù)的計(jì)算原理是一樣的
『正確答案』BDE
『答案解析』林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是不一樣的，比如，幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹高，中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積調(diào)整，所以A不正確。產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林的株樹調(diào)整系數(shù)，不用計(jì)算計(jì)算株數(shù)保存率，所以C不正確。
【例題2·多選題】成本法評估森林資源主要適用于( )。
A.所有的經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)
B.幼齡林林木資產(chǎn)
C.新造未投產(chǎn)竹林
D.森林景觀
E.林地
『正確答案』BCDE
『答案解析』產(chǎn)前期及初產(chǎn)期(不包括盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期)的經(jīng)濟(jì)林適用于重置成本法。林地費(fèi)用價(jià)法費(fèi)用價(jià)法也屬于成本法。
林地費(fèi)用價(jià)法適用于林地購入后經(jīng)改良使之適合于林業(yè)用途的林地評估，重置成本法最適用對幼齡林林木資產(chǎn)的評估。
【例題3·多選題】可用于林地資源評估的方法有( )。
A.林地費(fèi)用價(jià)法
B.市場成交價(jià)比較法
C.林地期望價(jià)法(無限)
D.收益現(xiàn)值法
E.使用權(quán)有限期林地評估方法
『正確答案』ABCE
『答案解析』林地資源資產(chǎn)的評估方法包括林地費(fèi)用價(jià)法、市場成交價(jià)比較法、林地期望價(jià)法(無限)、年金資本化法(無限)、使用權(quán)有限期林地評估方法。
【例題4·多選題】下列有關(guān)森林資源資產(chǎn)評估的說法中正確的有( )。
A.林地費(fèi)用法的成本支出發(fā)生在當(dāng)年年初
B.重置成本法的成本支出發(fā)生在當(dāng)年年末
C.林地期望法的砍伐純收入在林分年齡的當(dāng)年末
D.收獲現(xiàn)值法的純收入發(fā)生在林分年齡的次年末
E.收益現(xiàn)值法收益發(fā)生在砍伐的當(dāng)年末
『正確答案』ACDE
『答案解析』
收入
成本支出
收益現(xiàn)值法
收益發(fā)生在林分年齡的次年末，即砍伐的當(dāng)年末
收獲現(xiàn)值法
純收入發(fā)生在林分年齡的次年末
發(fā)生在林分年齡的次年末
最后一年無支出
林地期望價(jià)法
砍伐純收入在林分年齡的當(dāng)年末
在林分年齡的當(dāng)年初
最后一年有支出，收支永續(xù)
重置成本法
發(fā)生在當(dāng)年年初
林地費(fèi)用法
發(fā)生在當(dāng)年年初
【例題5·多選題】(2018年協(xié)會模考系統(tǒng)題目)下列用材林資產(chǎn)評估方法中，屬于市場法的有( )。
A.收獲現(xiàn)值法
B. 年金資本化法
C. 木材市場價(jià)倒算法
D. 重置成本法
E. 市場成交價(jià)比較法
『正確答案』CE
『答案解析』AB屬于收益法，D是成本法。但是嚴(yán)格來講，C應(yīng)該算是剩余法，與市場法有關(guān)。用材林木資產(chǎn)評估方法主要有：市場法，包括木材市場價(jià)倒算法、市場成交價(jià)比較法;收益法，包括收獲現(xiàn)值法、年金資本化法、周期收益資本化法;重置成本法。
【例題6·多選題】(2018年協(xié)會�？枷到y(tǒng)題目)運(yùn)用收獲現(xiàn)值法評估模型計(jì)算用材林資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮的要素有( )。
A.評估基準(zhǔn)日前的造林投資
B.間伐的純收入
C.評估基準(zhǔn)日到主伐時(shí)的營林成本
D.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)
E.主伐時(shí)的純收入
『正確答案』BCDE
『答案解析』收獲現(xiàn)值法是通過預(yù)測林分生長到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場價(jià)倒算法測算出其立木的價(jià)值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評估基準(zhǔn)日后到主伐前預(yù)計(jì)要進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營措施成本(含地租)的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評估林木資產(chǎn)的評估值。所以BCDE正確。
【考點(diǎn)2】礦產(chǎn)資源資產(chǎn)方法
一、掌握要求
(一)收益法
要求：掌握各種方法的適用范圍及公式
名稱
適用對象
折現(xiàn)現(xiàn)金流量法
探礦權(quán)：
①詳查及以上勘查階段
�、谫x存穩(wěn)定的沉積型大中型礦床的普查
采礦權(quán)：
�、贁M建、在建、改擴(kuò)建礦山②生產(chǎn)礦山
折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法
探礦權(quán)：賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預(yù)查及普查區(qū)
收入權(quán)益法
采礦權(quán)：
�、俚V產(chǎn)資源儲量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)模均為小型的、且不具備采用其他收益途徑評估方法
�、诜⻊�(wù)年限較短生產(chǎn)礦山
③資源接近枯竭的大中型礦山，其剩余服務(wù)年限小于5年
1.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法礦業(yè)權(quán)現(xiàn)金流量時(shí)點(diǎn)與計(jì)算
流動資金投資或回收額=固定資產(chǎn)投資×固定資產(chǎn)資金率
企業(yè)所得稅=年利潤總額×企業(yè)所得稅稅率
=(銷售收入-總成本費(fèi)用-銷售稅金及附加)×稅率t
【注意】總成本費(fèi)用
=產(chǎn)品成本+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+營業(yè)費(fèi)用
=(制造成本+制造費(fèi)用)+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+營業(yè)費(fèi)用
經(jīng)營成本
=總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)-折舊性質(zhì)維簡費(fèi)-利息支出
設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額=設(shè)備原值×設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅率
=設(shè)備含稅價(jià)格÷(1+17%)×17%
年凈現(xiàn)金流量=年現(xiàn)金流入-年現(xiàn)金流出
2.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法公式
折現(xiàn)率i(包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報(bào)酬)
3.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法
Pn——采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法估算的探礦權(quán)基礎(chǔ)價(jià)值;
R一一礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，反映因地質(zhì)勘查工作程度不足所存在的地質(zhì)可靠性低、開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)高等的調(diào)整系數(shù)。
4.收入權(quán)益法公式
SIt——年銷售收入;
K——采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)
5.收益法下參數(shù)的計(jì)算—可采儲量
礦產(chǎn)資源儲量：指經(jīng)過礦產(chǎn)資源勘查和可行性評價(jià)工作所獲得的礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏量的總稱。
評估領(lǐng)域中的可采儲量，是扣除設(shè)計(jì)損失和開采損失后可采出的儲量。
6.收益法下參數(shù)的計(jì)算—銷售收入
選礦回收率(ε)，是指在選礦過程中，選出的精礦中金屬量或有用礦物與原礦中金屬量或有用礦物的比率。
產(chǎn)率(γ)，是指在選礦過程中，選出的精礦產(chǎn)品量與原礦量的比率。
煤礦產(chǎn)品銷售收入計(jì)算：
銷售收入=∑不同牌號煤產(chǎn)量×不同牌號煤價(jià)格
石材產(chǎn)品銷售收入計(jì)算：
按荒料計(jì)：銷售收入=荒料產(chǎn)量×荒料價(jià)格
=原礦產(chǎn)量×成荒率×荒料價(jià)格
按板材計(jì)：銷售收入=板材產(chǎn)量×板材價(jià)格
=原礦產(chǎn)量×成荒率×板材率×板材價(jià)格
7.收益法下參數(shù)的計(jì)算—礦山服務(wù)年限
(1)金屬礦種和有指標(biāo)要求的化工、建材等礦產(chǎn)。
式中：T——礦山服務(wù)年限;
A——礦山生產(chǎn)能力;
Q——可采儲量;
ρ——礦石貧化率。
式中：T——礦山服務(wù)年限;
A——礦山生產(chǎn)能力;
Q——可采儲量;
K——儲量備用系數(shù)(放大開采量)。
8.收益法下參數(shù)的計(jì)算—固定資產(chǎn)投資
(1)有直接法和間接法兩種
(2)間接法
�、賳挝簧a(chǎn)能力投資估算法
�、谏a(chǎn)規(guī)模指數(shù)法
③比例估算法
I1一一評估對象礦山某主要工程的投資額;
f——參照礦山的某主要工程(與評估對象礦山內(nèi)容相同)占參照礦山固定資產(chǎn)投資的比例。
，我們將會及時(shí)處理。