1. 按( )進行分類，建(構(gòu))筑物價格分為土地價格、房屋建筑物價格和房地產(chǎn)價格。
A、建(構(gòu))筑物權(quán)益
B、物質(zhì)實體形態(tài)
C、價格形成方式
D、計價單位
【正確答案】B
【答案解析】根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機器設(shè)備應(yīng)立即報廢或限期報廢本題考查的是影響建(構(gòu))筑物價格的因素。按物質(zhì)實體形態(tài)進行劃分，建(構(gòu))筑物價格可以分為土地價格、房屋建筑物價格和房地產(chǎn)價格。
2. 為充分了解建(構(gòu))筑物的實物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，必須對建(構(gòu)) 筑物進行現(xiàn)場調(diào)查。下列選項中，屬于土地使用權(quán)評估現(xiàn)場調(diào)查實物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是( )。
A、待估地塊的地勢
B、土地出讓合同
C、土地預(yù)審文件
D、產(chǎn)業(yè)聚集情況
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是現(xiàn)場調(diào)查。選項BC，屬于權(quán)利狀態(tài)調(diào)查;選項D屬于區(qū)位狀態(tài)調(diào)查。
3.在運用市場法評估建(構(gòu))筑物時，要求適當(dāng)?shù)倪x取可比實例，要求可比實例成交日期與待估建(構(gòu))筑物的估價時點相近，不宜超過( )。
A、1年
B、2年
C、3年
D、5年
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是市場法。選取可比實例應(yīng)符合下列要求：(1)是估價對象的類似房地產(chǎn);(2)成交日期與估價時點相近，不宜超過一年;(3)成交價格為正常價格或可修正為正常價格。
4. 某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年;該商鋪目前的月租金(按建筑面積算)為100元/m2，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為( )萬元。
A、521
B、533
C、695
D、711
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是收益法。實際租金收益低于市場類似租金收益，應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益=500×120×12×(1-25%)=54(萬元)，收益現(xiàn)值p=a/r[1-1/(1+r)n]==54/0.1×[1-1/(1+0.1)35]=520.78(萬元)。參見教材P131。
5.下列選項中，不屬于”五證一圖一書”的是( )。
A、項目建議書
B、土地使用權(quán)證
C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是在建工程評估程序�！拔遄C一圖一書”：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)項目總平面審批圖、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。參見教材P184。
6.我國目前企業(yè)會計核算領(lǐng)域，按使用性質(zhì)已不適合本單位使用，待處理的機器設(shè)備屬于( )。
A、生產(chǎn)機器設(shè)備
B、租出機器設(shè)備
C、不需用機器設(shè)備
D、融資租入機器設(shè)備
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是機器設(shè)備的定義和分類。不需用機器設(shè)備，指已不適合本單位使用，待處理的機器設(shè)備。
7. 機器設(shè)備壽命不包括( )。
A、自然壽命
B、經(jīng)濟壽命
C、科學(xué)壽命
D、技術(shù)壽命
【正確答案】C
【答案解析】機器設(shè)備壽命，是指機器設(shè)備從開始使用到被淘汰所經(jīng)歷的時間期限，可分為自然壽命、經(jīng)濟壽命和技術(shù)壽命。
8.劃清流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)的界限，提現(xiàn)了流動資產(chǎn)評估程序中的( )。
A、明確流動資產(chǎn)評估范圍
B、查核產(chǎn)權(quán)
C、抽查核實
D、技術(shù)狀況調(diào)查
【正確答案】A
【答案解析】進行流動資產(chǎn)評估，首先應(yīng)明確被評估流動資產(chǎn)的范圍，必須注意劃清流動資產(chǎn)與非流動資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動資產(chǎn)的機器設(shè)備等作為流動資產(chǎn)，也不得把屬于流動資產(chǎn)的低值易耗品等作為非流動資產(chǎn)，以避免重復(fù)評估和漏評估。
9.某項在用低值易耗品，原價900元，按“五五”攤銷法，賬面余額為450元，該低值易耗品使用壽命為1年，評估時點已使用了9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市場價格為1 200元，由此確定該在用低值易耗品價值為( )元。
A、900
B、1 200
C、450
D、300
【正確答案】D
【答案解析】評估值=1200×(1-9/12)=300(元)。
10.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并由甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日。現(xiàn)對該企業(yè)進行評估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月息6‰計算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評估值為( )萬元。
A、12
B、500
C、488
D、450
【正確答案】C
【答案解析】貼現(xiàn)息=(500×6‰/30)×120=12(萬元)
評估值=到期價值-貼現(xiàn)息=500-12=488(萬元)。
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