1.林木資產(chǎn)每年都有一定收益，同時每年也有一定的成本支出，且具有一定的經(jīng)濟收益期。則估算林木資產(chǎn)的評估值最適宜采用( )。
A、收益現(xiàn)值法
B、收獲現(xiàn)值法
C、年金資本化法
D、林地期望價法
【正確答案】A
【答案解析】收益現(xiàn)值法應用的前提是林木資產(chǎn)每年都有一定收益，同時每年也有一定的成本支出，且具有一定的經(jīng)濟收益期。
2.資源資產(chǎn)評估的對象是( )。
A、資源資產(chǎn)的所有權
B、資源資產(chǎn)的使用權
C、資源資產(chǎn)的價值
D、資源資產(chǎn)的價格
【正確答案】B
【答案解析】法律不允許資源資產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)讓，因此資源資產(chǎn)評估的對象主要是資源資產(chǎn)的使用權。
3.( )是指經(jīng)過礦產(chǎn)資源勘查和可行性評價工作所獲得的礦產(chǎn)資源蘊藏量的總稱。
A、生產(chǎn)能力
B、礦產(chǎn)資源儲量
C、冶煉回收率
D、相關年限
【正確答案】B
【答案解析】礦產(chǎn)資源儲量，是指經(jīng)過礦產(chǎn)資源勘查和可行性評價工作所獲得的礦產(chǎn)資源蘊藏量的總稱。
4.根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術、工藝、設備和材料的政策，不符合的機器設備應立即報廢或( )。
A、限期整改
B、限期報廢
C、改進工藝
D、降低污染
【正確答案】B
【答案解析】根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術、工藝、設備和材料的政策，不符合的機器設備應立即報廢或限期報廢。
5.下列選項中，不屬于狹義定下的建筑物的是( )。
A、住宅
B、酒店
C、旅館
D、水壩
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是建(構(gòu))筑物的基本概念、特點及分類。從狹義的角度，選項D屬于構(gòu)筑物。
6.按( )進行分類，建(構(gòu))筑物價格分為土地價格、房屋建筑物價格和房地產(chǎn)價格。
A、建(構(gòu))筑物權益
B、物質(zhì)實體形態(tài)
C、價格形成方式
D、計價單位
【正確答案】B
7.在運用市場法評估建(構(gòu))筑物時，要求適當?shù)倪x取可比實例，要求可比實例成交日期與待估建(構(gòu))筑物的估價時點相近，不宜超過( )。
A、1年
B、2年
C、3年
D、5年
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是市場法。選取可比實例應符合下列要求：(1)是估價對象的類似房地產(chǎn);(2)成交日期與估價時點相近，不宜超過一年;(3)成交價格為正常價格或可修正為正常價格。
8.某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年;該商鋪目前的月租金(按建筑面積算)為100元/m2，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為( )萬元。
A、521
B、533
C、695
D、711
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是收益法。實際租金收益低于市場類似租金收益，應該采取客觀收益。年凈收益=500×120×12×(1-25%)=54(萬元)，收益現(xiàn)值p=a/r[1-1/(1+r)n]==54/0.1×[1-1/(1+0.1)35]=520.78(萬元)。
9.下列選項中，不屬于”五證一圖一書”的是( )。
A、項目建議書
B、土地使用權證
C、建設用地規(guī)劃許可證
D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是在建工程評估程序�！拔遄C一圖一書”：土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、建設項目總平面審批圖、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
10. 以相互垂直的林班線，將林地區(qū)劃成正方形或長方形的規(guī)整幾何圖形，這種林班的區(qū)劃方法稱為( )。
A、人工區(qū)劃法
B、自然區(qū)劃法
C、綜合區(qū)劃法
D、單一區(qū)劃法
【正確答案】A
【答案解析】人工區(qū)劃法又稱為方格法，是以相互垂直的林班線，將林地區(qū)劃成正方形或長方形的規(guī)整幾何圖形。
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