《資產(chǎn)評估實務一》第四章 建(構(gòu))筑物及在建工程評估練習題
單選題
下列選項中，不屬于狹義定下的建筑物的是( )。
A、住宅
B、酒店
C、旅館
D、水壩
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是建(構(gòu))筑物的基本概念、特點及分類。從狹義的角度，選項D屬于構(gòu)筑物。
按( )進行分類，建(構(gòu))筑物價格分為土地價格、房屋建筑物價格和房地產(chǎn)價格。
A、建(構(gòu))筑物權(quán)益
B、物質(zhì)實體形態(tài)
C、價格形成方式
D、計價單位
【正確答案】B
【答案解析】根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機器設(shè)備應立即報廢或限期報廢本題考查的是影響建(構(gòu))筑物價格的因素。按物質(zhì)實體形態(tài)進行劃分，建(構(gòu))筑物價格可以分為土地價格、房屋建筑物價格和房地產(chǎn)價格。
為充分了解建(構(gòu))筑物的實物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，必須對建(構(gòu)) 筑物進行現(xiàn)場調(diào)查。下列選項中，屬于土地使用權(quán)評估現(xiàn)場調(diào)查實物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是( )。
A、待估地塊的地勢
B、土地出讓合同
C、土地預審文件
D、產(chǎn)業(yè)聚集情況
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是現(xiàn)場調(diào)查。選項BC，屬于權(quán)利狀態(tài)調(diào)查;選項D屬于區(qū)位狀態(tài)調(diào)查。
在運用市場法評估建(構(gòu))筑物時，要求適當?shù)倪x取可比實例，要求可比實例成交日期與待估建(構(gòu))筑物的估價時點相近，不宜超過( )。
A、1年
B、2年
C、3年
D、5年
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是市場法。選取可比實例應符合下列要求：(1)是估價對象的類似房地產(chǎn);(2)成交日期與估價時點相近，不宜超過一年;(3)成交價格為正常價格或可修正為正常價格。
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年;該商鋪目前的月租金(按建筑面積算)為100元/m2，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為( )萬元。
A、521
B、533
C、695
D、711
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是收益法。實際租金收益低于市場類似租金收益，應該采取客觀收益。年凈收益=500×120×12×(1-25%)=54(萬元)，收益現(xiàn)值p=a/r[1-1/(1+r)n]==54/0.1×[1-1/(1+0.1)35]=520.78(萬元)。參見教材P131。
下列選項中，不屬于”五證一圖一書”的是( )。
A、項目建議書
B、土地使用權(quán)證
C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是在建工程評估程序�！拔遄C一圖一書”：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、建設(shè)項目總平面審批圖、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。參見教材P184。
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