2017年資產(chǎn)評(píng)估師考試《機(jī)電設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)題1
1.某宗土地其深度為150米，若標(biāo)準(zhǔn)深度為l00米，按照“四三二一”法則，該宗地的單獨(dú)深度百分率為40%、30%、20%、l0%、9%和B%，則其平均深度百分率為()。
A.19.5%
B.58.5%
C.78%
D.117%
2.某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅，土地面積為180平方米，建筑面積為400平方米。該建筑物的單價(jià)為500元/平方米，該房地產(chǎn)的折現(xiàn)率為9%，評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為10年。經(jīng)測(cè)算，該住宅的年純收益為50000元，則用收益法評(píng)估該住宅的樓面地價(jià)為( )元。
A.297.5
B.302.2
C.342.1
D.524.3
3.環(huán)境資源屬于( )。
A.可再生資源
B.耗竭性資源
C.人文社會(huì)資源
D.非耗竭性資源
4.關(guān)于資源資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)，說(shuō)法不正確的是( )。
A.資源資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資源資產(chǎn)價(jià)值的估算
B.資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的所有權(quán)價(jià)格
C.資源資產(chǎn)價(jià)格一般受資源的區(qū)位影響較大
D.資源資產(chǎn)評(píng)估須遵循自然資源形成和變化的客觀(guān)規(guī)律
5.在無(wú)形資產(chǎn)的各種分類(lèi)中，計(jì)算機(jī)軟件屬于( )無(wú)形資產(chǎn)。
A.關(guān)系類(lèi)
B.版權(quán)類(lèi)
C.權(quán)利類(lèi)
D.商標(biāo)權(quán)類(lèi)
6.以下關(guān)于影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素，表述不當(dāng)?shù)氖? )。
A.其成本確定不十分明晰且不易于計(jì)量
B.獲利能力越強(qiáng)，其評(píng)估值越高
C.其領(lǐng)先水平越高，損耗程度越高，使用期限越長(zhǎng)
D.其開(kāi)發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)成果的風(fēng)險(xiǎn)性越小
7.下列不屬于商標(biāo)法律狀態(tài)的是( )。
A.按申請(qǐng)時(shí)間優(yōu)先注冊(cè)
B.商標(biāo)權(quán)的失效
C.商標(biāo)的可轉(zhuǎn)讓性
D.商標(biāo)的地域性
8.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的本質(zhì)是( )。
A.資產(chǎn)
B.費(fèi)用
C.所有者權(quán)益
D.損失
9.某被評(píng)估非上市債券為2011年發(fā)行，面值l000元，年利率B%，2年期。2012年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債券，面值1000元的交易價(jià)為1100元，該債券的評(píng)估值最接近于( )元。
A.1180
B.1100
C.1080
D.900
10.下列選項(xiàng)中不屬于開(kāi)辦費(fèi)的有( )。
A.籌建期間人員的工資
B.籌建期間的無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)費(fèi)
C.籌建期間的差旅費(fèi)
D.籌建期間的注冊(cè)登記費(fèi)
11.不考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況的價(jià)值類(lèi)型是( )。
A.清算價(jià)值
B.殘余價(jià)值
C.投資價(jià)值
D.在用價(jià)值
12.折現(xiàn)率實(shí)際上是( )。
A.內(nèi)部收益率
B.市場(chǎng)平均報(bào)酬率
C.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
D.期望投資報(bào)酬率
13.評(píng)估某收益性資產(chǎn)，其評(píng)估基準(zhǔn)日后第 年的預(yù)期收益為501萬(wàn)元，且經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員測(cè)定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的收益將以2%的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。
A.500
B.555
C. 625
D. 650
14.估算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值，可采用的方法不包括( )。
A.觀(guān)察法
B.收益法
C.年限法
D.修復(fù)費(fèi)用法
15.以下有關(guān)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序，不符合基本要球 的是( )。
A.任何情況下都不得簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序
B.必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作
C.應(yīng)在國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度
D.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露主要的資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況
參考答案及解析
一、單項(xiàng)選擇題
1.C【解析】該宗地的平均深度百分率=(40%+30%+20%+10%+9%+8%)×100÷150×100%=78%。
2.B【解析】房地產(chǎn)價(jià)值=50 000×(P/A，9%，l0)=320 885(元)，房屋總價(jià)值= 400×500=200 000(元)，土地總價(jià)值=320 885—200 000=120 885(元)，建筑物樓面地價(jià)= 120 885÷400=302.21(元)�；蛘撸航ㄖ飿敲娴貎r(jià)=(120 885÷180)÷(400÷180)=302.2125(元)。
3.D【解析】環(huán)境資源包括太陽(yáng)光、地?zé)�、空氣和天然水等，這類(lèi)資源比較穩(wěn)定，一般不會(huì)因人類(lèi)的開(kāi)發(fā)利用而明顯減少，為非耗竭性資源。
4.B【解析】資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格。通常，法律不允許資源資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼速Y源資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象主要是資源資產(chǎn)的使用權(quán)，是對(duì)資源資產(chǎn)權(quán)益的價(jià)值評(píng)估。
5.B【解析】國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)在其頒布的《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》評(píng)估指南4中，將無(wú)形資產(chǎn)分為權(quán)利型無(wú)形資產(chǎn)(如租賃權(quán))、關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)(如顧客關(guān)系、客戶(hù)名單等)、組合型無(wú)形資產(chǎn)(如商譽(yù))和知識(shí)產(chǎn)權(quán)(包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)和版權(quán)等)，而計(jì)算機(jī)軟件屬于版權(quán)。
6.C【解析】一般而言，無(wú)形資產(chǎn)越先進(jìn)，其領(lǐng)先水平越高.使用期限越長(zhǎng)。同樣，其無(wú)形損耗程度越低，使用期限越長(zhǎng)。
7.C【解析】商標(biāo)的法律狀態(tài)主要有：①商標(biāo)注冊(cè)情況;②商標(biāo)權(quán)的失效;③商標(biāo)權(quán)的續(xù)展;④商標(biāo)權(quán)的地域性;⑤商標(biāo)權(quán)在特定的商品范圍內(nèi)有效。
8.B【解析】長(zhǎng)期待攤費(fèi)用本質(zhì)上是一種費(fèi)用，而不是資產(chǎn)，只是這種費(fèi)用的影響不僅體現(xiàn)在本年度。而且延續(xù)到以后若干會(huì)計(jì)年度。
9.C【解析】對(duì)于非上市交易債券，距評(píng)估基準(zhǔn)日l(shuí)年內(nèi)到期的，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值;超過(guò)1年到期的，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。非上市債券距離評(píng)估基準(zhǔn)日l(shuí)年內(nèi)到期，評(píng)估值為本金加持有期利息=1000+1000 X 8%=1080(元)。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。