一、單項(xiàng)選擇題(總分：30 分，共：30 小題)
1、某公司持有 10 年期債券 1000 張，每張面值 100 元，票面利率 8%，每期付息，到期還 本。評(píng)估時(shí)還有 5 年到期，折現(xiàn)率為 5%。則該批債券的評(píng)估值約為()。
A、121765 元
B、101815 元
C、11965 元
D、1129893 元
答案：D
【解析】債券的評(píng)估值=(公式)+1000×100×8%×(P/A,5%,5)=112989 元
2、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可參考()。
A、同時(shí)期的銀行一年期定期存款利率
B、三年期國(guó)債平均利率
C、上月的銀行一年期定期存款利率
D、上一年度的銀行一年期定期存款利率
答案：A
【解析】無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可選擇同時(shí)期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國(guó)債利率。
3、()項(xiàng)目，是我國(guó)第一個(gè)涉外森林生態(tài)價(jià)值補(bǔ)償評(píng)估實(shí)踐項(xiàng)目。
A、陜西省全省森林資源價(jià)值評(píng)估
B、森林資源價(jià)值評(píng)估
C、“日本遺棄在華化學(xué)武器(日遺化武)銷毀工程征占用林地補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估”
D、景觀森林價(jià)值評(píng)估
答案：C
【解析】“日本遺棄在華化學(xué)武器(日遺化武)銷毀工程征占用林地補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估”項(xiàng)目， 是我國(guó)第一個(gè)涉外森林生態(tài)價(jià)值補(bǔ)償評(píng)估實(shí)踐項(xiàng)目。著重點(diǎn)在涉外項(xiàng)目。
4、()項(xiàng)目，是我國(guó)第一個(gè)涉外森林生態(tài)價(jià)值補(bǔ)償評(píng)估實(shí)踐項(xiàng)目。
A、陜西省全省森林資源價(jià)值評(píng)估
B、森林資源價(jià)值評(píng)估
C、“日本遺棄在華化學(xué)武器(日遺化武)銷毀工程征占用林地補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估”
D、景觀森林價(jià)值評(píng)估
答案：C
【解析】“日本遺棄在華化學(xué)武器(日遺化武)銷毀工程征占用林地補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估”項(xiàng)目， 是我國(guó)第一個(gè)涉外森林生態(tài)價(jià)值補(bǔ)償評(píng)估實(shí)踐項(xiàng)目。著重點(diǎn)在涉外項(xiàng)目。
5、某被評(píng)估實(shí)驗(yàn)室設(shè)備已投入使用 5 年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在 5 年內(nèi)應(yīng)正常工作 14600 小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低，如果一年按 365 天作計(jì)算，在過(guò)去的 5 年內(nèi)平均每天只工作 4 個(gè)小時(shí)。經(jīng)專家鑒定，如果按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)滿負(fù)荷使用，預(yù)計(jì)該設(shè)備還可以使用 8 年，若不考慮其他因素， 該設(shè)備的成新率最接近于()。
A、0.66
B、0.86
C、0.9
D、0.76
答案：D
【解析】資產(chǎn)利用率為(365×4×5)/14600=50%;實(shí)際已使用年限=5×50%=2.5(年);成 新率=8/(2.5+8)=76.2%。
6、構(gòu)建可比修正體系應(yīng)考慮問題不包括下列哪一選項(xiàng)()。
A、可比指標(biāo)的選取
B、比較的方式
C、可比案例的權(quán)重設(shè)計(jì)
D、房地產(chǎn)限制因素
答案：D
【解析】構(gòu)建可比修正體系應(yīng)考慮三個(gè)方面的問題：一是可比指標(biāo)的選取;二是比較的方式; 三是可比案例的權(quán)重設(shè)計(jì)。
7、()是出于建設(shè)項(xiàng)目審批、政策選擇、制度設(shè)計(jì)等公共事務(wù)決策等目的而產(chǎn)生的對(duì)生態(tài)環(huán) 境價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的需求。
A、決策管理需求
B、市場(chǎng)化需求
C、社會(huì)發(fā)展需求
D、心理需求
答案：A
【解析】決策管理需求是出于建設(shè)項(xiàng)目審批、政策選擇、制度設(shè)計(jì)等公共事務(wù)決策等目的而 產(chǎn)生的對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的需求。
8、長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估所評(píng)估的是()。
A、投資企業(yè)的獲利能力
B、被投資企業(yè)的償債能力
C、被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力以及對(duì)資本的評(píng)估
D、被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力
答案：C
【解析】這是對(duì)于長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的考察，注意長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的是資本或權(quán) 益而不是資產(chǎn)。并且是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。
9、已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，稱為()。
A、PPP 存量項(xiàng)目
B、PPP 流量項(xiàng)目
C、PPP 存量資產(chǎn)
D、PPP 流量資產(chǎn)
答案：C
【解析】已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，稱為 PPP 存量資產(chǎn)。
10、下列不屬于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的有()。
A、在特定情況下可以將歷史成本作為流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值
B、必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間
C、既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次
D、流動(dòng)資產(chǎn)有許多種，因而流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是以多項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象進(jìn)行的綜合評(píng)估
答案：D
【解析】流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估。它是以單項(xiàng)資產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。因此，它 不需要以其綜合獲利能力進(jìn)行綜合性價(jià)值評(píng)估。
11、幼齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估最適合采用的方法是()。
A、周期收益資本化法
B、年金資本化法
C、收獲現(xiàn)值法
D、重置成本法
答案：、D
【解析】作為營(yíng)造不久的幼齡林，其各項(xiàng)營(yíng)林成本較清晰，測(cè)算重置成本較為容易，因此重 置成本法最適用幼齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估。
12、采用成本法評(píng)估建筑物的重置成本通常是以()為依據(jù)的。
A、該建筑物預(yù)算數(shù)
B、同類建筑物客觀合理投入額
C、建筑物建安成本
D、建筑物人工費(fèi)率變化率
答案：B
【解析】重置成本=建安綜合造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本+合理利潤(rùn)。
13、修復(fù)費(fèi)用法適用于()。
A、估算機(jī)器設(shè)備第Ⅰ種無(wú)形磨損引起的貶值
B、估算機(jī)器設(shè)備可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的有形磨損引起的貶值
C、估算機(jī)器設(shè)備所有技術(shù)上可以修復(fù)的有形磨損引起的貶值
D、估算機(jī)器設(shè)備不可修復(fù)性損耗引起的貶值
答案：B
14、新型號(hào)的手機(jī)、個(gè)人計(jì)算機(jī)等電子類產(chǎn)品大量出現(xiàn)，從而導(dǎo)致原有型號(hào)的該類商品迅速 降價(jià)，這種貶值或損耗在資產(chǎn)評(píng)估中稱為()。
A、實(shí)體性貶值
B、功能性貶值
C、有形損耗
D、經(jīng)濟(jì)性貶值
答案：B
【解析】這是由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)價(jià)值的損失，是功能性的貶值。
15、具有投資開發(fā)或開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用()作為其中的一種估價(jià)方法。
A、市場(chǎng)法
B、收益法
C、成本法
D、假設(shè)開發(fā)法
答案：D
【解析】假設(shè)開發(fā)法是將被估房地產(chǎn)開發(fā)后的預(yù)期價(jià)值，扣除正常投入費(fèi)用、正常稅金及合 理利潤(rùn)后，依據(jù)該剩余值測(cè)算被估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。