答案部分
一、單項選擇題
1、
【正確答案】 A
【答案解析】 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題中“歷次轉(zhuǎn)讓均未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)”，所以房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。
【該題針對“不動產(chǎn)登記的概念、效力與登記證明”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 C
【答案解析】 不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
【該題針對“不動產(chǎn)登記的概念、效力與登記證明”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 B
【答案解析】 直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。
【該題針對“不動產(chǎn)登記的基本要求”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 A
【答案解析】 債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
【該題針對“抵押權(quán)的實現(xiàn)”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 C
【答案解析】 動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力，此處“法律行為生效時”是指當事人之間關于物權(quán)變動的合同生效時。本題中8月9日買賣合同生效，所以燈具系統(tǒng)的所有權(quán)于8月9日轉(zhuǎn)移。
【該題針對“動產(chǎn)交付”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 D
【答案解析】 指示交付是指動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
【該題針對“動產(chǎn)交付”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。甲、乙、丙三人的關系是按份共有，并且同意的份額已經(jīng)達到了2/3以上，因此選項B的說法是正確的。
【該題針對“共有”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 B
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有，選項B錯誤。
【該題針對“國家所有權(quán)”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 B
【答案解析】 集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷;選項A錯誤。礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?選項C錯誤。城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有;選項D錯誤。
【該題針對“集體所有權(quán)、私人所有權(quán)”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 C
【答案解析】 建設用地使用權(quán)自登記時設立。
【該題針對“建設用地使用權(quán)”知識點進行考核】
11、
【正確答案】 A
【答案解析】 出租房屋收取租金屬于收益權(quán)。
【該題針對“所有權(quán)的概念和特征”知識點進行考核】
12、
【正確答案】 C
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，有關部門收到遺失物，不知道權(quán)利人的，應當及時發(fā)布招領公告。自有關部門發(fā)出招領公告之日起“6個月”內(nèi)無人認領的，遺失物歸國家所有。本題中，發(fā)布招領公告之日為2016年1月1日，那么6個月的期間截至2016年6月30日。
【該題針對“所有權(quán)的取得”知識點進行考核】
13、
【正確答案】 C
【答案解析】 預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
【該題針對“特殊的登記制度”知識點進行考核】
14、
【正確答案】 C
【答案解析】 浮動抵押的抵押財產(chǎn)并非某一特定的不動產(chǎn)或動產(chǎn)或權(quán)利，而是一個不確定的整體，擔保物價值在實現(xiàn)之前不確定，選項A的說法錯誤;抵押權(quán)自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項B的說法錯誤;浮動抵押未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項C的說法正確;浮動抵押不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人，因此選項D的說法錯誤。
【該題針對“特殊類型的抵押”知識點進行考核】
15、
【正確答案】 D
【答案解析】 依照規(guī)定通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地經(jīng)營權(quán)的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承;在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。
【該題針對“土地承包經(jīng)營權(quán)”知識點進行考核】
16、
【正確答案】 B
【答案解析】 物權(quán)公示原則是指不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。
【該題針對“物權(quán)法概述”知識點進行考核】
17、
【正確答案】 B
【答案解析】 用益物權(quán)是他物權(quán)，而不是主物權(quán)，所以選項B錯誤。
【該題針對“用益物權(quán)概述”知識點進行考核】
二、多項選擇題
1、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;在建建筑物抵押權(quán)登記;因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記;不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。
【該題針對“不動產(chǎn)登記的一般程序”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 BDE
【答案解析】 擔保物權(quán)具有不可分性，擔保物的價值變化不影響擔保物權(quán)的整體性，因此B選項正確，A選項錯誤;擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償，被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等，因此C選項錯誤，DE選項正確。
【該題針對“擔保物權(quán)概述”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 AB
【答案解析】 以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權(quán)、荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立，選項AB正確。
【該題針對“抵押財產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 BCE
【答案解析】 以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，或者以正在建造中的船舶、航空器抵押的，或者以交通運輸工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
【該題針對“抵押權(quán)的設立”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 若張某還清貸款，或者李某替張某還清貸款都導致抵押權(quán)消滅，選項AB正確。動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記不具有對抗效力。王某已經(jīng)獲得金元寶的所有權(quán)，銀行無權(quán)行使抵押權(quán)，選項C錯誤，選項D正確。房屋抵押辦理了登記，可以對抗第三人李某，選項E正確。
【該題針對“抵押權(quán)的效力”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
【該題針對“非依法律行為的物權(quán)變動”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 BC
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的。所有權(quán)人有權(quán)追回;但是除法律另有規(guī)定外，符合法定條件的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。本題中，丙為善意的受讓人，并且支付了合理的價格，因此可以取得自行車的所有權(quán)。
【該題針對“所有權(quán)的取得”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 ADE
【答案解析】 選項A中乙僅是負責保管，選項D中乙僅取得的是使用權(quán)，選項E取得的是質(zhì)權(quán)，均沒有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此當選。對于選項B，實際上貨幣資金的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，乙可以將其用于投資等用途，乙歸還甲的100元可以不是借的那張100元。
【該題針對“物權(quán)變動的含義和原因”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 ABE
【答案解析】 征收是財產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化，征用是所有權(quán)沒有變化，使用權(quán)暫時發(fā)生了變化，因此選項C不正確;征收是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，不包括動產(chǎn)，征用則不動產(chǎn)和動產(chǎn)均可適用，因此選項D不正確。
【該題針對“征收征用制度”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 AC
【答案解析】 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設立。此外，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。本題中，由于約定了租金由質(zhì)押人收取，因此選項D的說法錯誤。
【該題針對“質(zhì)權(quán)”知識點進行考核】
，我們將會及時處理。