【例題·多選題】不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程包括( )。
A.工程投資額30萬元以下的
B.建設(shè)面積300m2以下的
C.建設(shè)面積500m2以下的
D.工程投資額30萬元以下且建筑面積在400m2以下的
E.投資額50萬元以下且面積不超過300m2的
『正確答案』AB
『答案解析』工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。
【例題·單選題】下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件的是( )。
A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)
B.已經(jīng)確定施工企業(yè)
C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
D.工程已竣工驗(yàn)收合格
『正確答案』D
『答案解析』施工許可申請條件：(1)依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。(2)在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(3)施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求。(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)。(5)有滿足施工需要的技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格。(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。(7)按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。(8)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，不得少于30%。(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
【例題·單選題】建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期( )。
A.以一次為限，不超過6個月
B.以一次為限，不超過3個月
C.以兩次為限，每次不超過3個月
D.以兩次為限，每次不超過6個月
『正確答案』C
『答案解析』建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由;延期以兩次為限，每次不超過3個月。
【例題·單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)建設(shè)工程發(fā)包與承包的表述錯誤的是( )。
A.建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成
B.總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任
C.專業(yè)分包單位將其承包的專業(yè)工程中非勞務(wù)作業(yè)部分再分包的屬于違法分包
D.沒有資質(zhì)的單位或個人借用其他施工單位的資質(zhì)承攬工程的屬于轉(zhuǎn)包
『正確答案』D
『答案解析』沒有資質(zhì)的單位或個人借用其他施工單位的資質(zhì)承攬工程的屬于掛靠。
【例題·單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)建設(shè)工程質(zhì)量管理的表述錯誤的是( )。
A.施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工
B.工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理
C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，但施工單位可以進(jìn)行下一道工序的施工
D.建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書
『正確答案』C
『答案解析』未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工;未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
【例題·多選題】《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為5年的有( )。
A.屋面防水工程
B.裝修工程
C.有防水要求的衛(wèi)生間
D.給排水管道
E.外墻面的防滲漏工程
『正確答案』ACE
『答案解析』屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。
【例題·多選題】轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的條件，正確的有( )。
A.房屋建設(shè)工程完成開發(fā)投資總額的20%以上
B.已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
C.屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
D.房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書
E.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
『正確答案』BCD
『答案解析』選項(xiàng)A應(yīng)該是完成投資開發(fā)總額的25%以上，選項(xiàng)E是預(yù)售的條件。因此選項(xiàng)BCD正確。
【例題·多選題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有( )。
A.已抵押的
B.已查封的
C.未取得房屋權(quán)屬證書的
D.土地是劃撥方式取得的
E.未取得土地使用權(quán)證書的
『正確答案』BCDE
『答案解析』下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合轉(zhuǎn)讓條件的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)依法收回土地使用權(quán)的;(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(5)權(quán)屬有爭議的;(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
【例題·多選題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)符合的條件有( )。
A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金
B.取得土地使用權(quán)證書
C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
E.持有施工許可證
『正確答案』ABDE
『答案解析』商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;因此選項(xiàng)ABDE正確。
【例題·多選題】商品房現(xiàn)售應(yīng)具備的條件有( )。
A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.已通過竣工驗(yàn)收
D.物業(yè)管理方案已落實(shí)
E.取得商品房銷售許可證
『正確答案』ABCD
『答案解析』商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(4)已通過竣工驗(yàn)收;(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(6)供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
【例題·單選題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款( )萬元。
A.100
B.101
C.103
D.105
『正確答案』C
『答案解析』按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未做約定的，按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房;買受人不退房的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
【例題·單選題】陳某欲買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價10000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測，建筑面積為95m2。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款( )萬元。
A.90
B.91
C.93
D.95
『正確答案』C
『答案解析』本題中雙方未約定面積誤差處理，則按規(guī)定的原則處理。
(1)計(jì)算面積誤差比。
面積誤差比
=(實(shí)測面積-預(yù)測面積)/預(yù)測面積×100%
=[(95-100)/100]×100%
=-5%。
(2)陳某實(shí)際支付購房款，實(shí)測面積小于預(yù)測約定面積時，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
張某實(shí)付房價款
=100×1-(100×1×3%+100×1×2%×2)
=93萬元。
【例題·多選題】下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有( )。
A.共有的房地產(chǎn)
B.人民法院查封的房地產(chǎn)
C.出租的房地產(chǎn)
D.設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)
E.尚未注銷異議登記的房地產(chǎn)
『正確答案』BE
『答案解析』選項(xiàng)A，共有房地產(chǎn)可以抵押，必須經(jīng)共有人書面同意;選項(xiàng)C、D，出租的房屋及設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)，均不影響抵押，只不過抵押后不得影響原已設(shè)定的租賃權(quán)和地役權(quán)。
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