【例題·單選題】預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起( )個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
A.1
B.2
C.3
D.6
『正確答案』C
『答案解析』預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
【例題·單選題】不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請( )登記。
A.異議
B.更正
C.轉(zhuǎn)移
D.變更
『正確答案』A
『答案解析』不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。
【例題·多選題】房屋登記機構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實地查看的情形有( )。
A.房屋所有權(quán)初始登記
B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
C.最高額抵押登記
D.在建建筑物抵押權(quán)登記
E.地役權(quán)登記
『正確答案』AD
『答案解析』房屋所有權(quán)初始登記、在建建筑物抵押權(quán)登記、因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地查看。
【例題·多選題】下列屬于不動產(chǎn)的有( )。
A.土地
B.海域
C.房屋
D.林木
E.汽車
『正確答案』ABCD
『答案解析』根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規(guī)定，不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
【例題·多選題】根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有( )房屋。
A.買賣
B.合法建造
C.抵押
D.贈與取得
E.受遺贈取得
『正確答案』BE
『答案解析』因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力;因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
【例題·單選題】下列屬于所有權(quán)的繼受取得方式的是( )。
A.添附
B.先占
C.贈與
D.沒收
『正確答案』C
『答案解析』買賣、贈與、互易、繼承、受遺贈等屬于繼受取得。
【例題·單選題】以( )方式取得財產(chǎn)所有權(quán)，屬于原始取得。
A.受贈
B.征收
C.買賣
D.互易
『正確答案』B
『答案解析』受贈、買賣和互易都屬于繼受取得。
【例題·單選題】甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給不知情的丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對該手表享有所有權(quán)的是( )。
A.甲
B.丙
C.丁
D.庚
『正確答案』C
『答案解析』(1)丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對該手表的所有權(quán);(2)丁基于贈與取得該手表的所有權(quán);(3)拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。
【例題·多選題】甲出差前將家中一臺彩電交鄰居乙保管，在出差期間，乙將彩電賣給丙，丙認(rèn)為彩電為乙所有，便以合理價格購得，對此( )。
A.甲不得向丙請求返還彩電
B.甲可要求丙返還彩電
C.甲可要求乙賠償責(zé)任
D.甲可要求丙賠償損失
E.由于乙無權(quán)處分，所以甲不追認(rèn)時，丙不能獲得所有權(quán)
『正確答案』AC
『答案解析』丙是善意取得，甲不能要求丙返還，但是甲可以要求乙賠償。
【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，拾得遺失物的處理規(guī)則不包括( )。
A.拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門
B.遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔
C.招領(lǐng)公告期限內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物可以歸拾得人所有
D.拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理
『正確答案』C
『答案解析』遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。
【例題·多選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，所有權(quán)只能屬于國家的有( )。
A.自然資源
B.野生動植物資源
C.無線電頻譜資源
D.國防資產(chǎn)
E.基礎(chǔ)設(shè)施
『正確答案』CD
『答案解析』礦藏、水流、海域、城市的土地、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)，僅屬于國家所有。
【例題·單選題】甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額�，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定，則下列說法中正確的是( )。
A.甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過乙、丙的同意
B.甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個同意
C.甲將共有輪船抵押無須經(jīng)任何人同意
D.甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分
『正確答案』C
『答案解析』處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
【例題·單選題】甲、乙各以30%與70%的份額共有一間房屋，現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓給第三人丙，下列表述中說法正確的是( )。
A.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)
B.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)
C.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位
D.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)
『正確答案』A
『答案解析』共有人轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
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