答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 C
【答案解析】 出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)，因此選項(xiàng)C錯誤。
【該題針對“房地產(chǎn)建設(shè)概述、基本要求”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 B
【答案解析】 違法分包，指承包單位承包工程后違反法律法規(guī)規(guī)定，把單位工程或分部分項(xiàng)工程分包給其他單位或個(gè)人施工的行為，包括：①承包單位將工程分包給個(gè)人的;②專業(yè)分包單位將其承包的專業(yè)工程中非勞務(wù)作業(yè)部分再分包的;③專業(yè)作業(yè)承包人將其承包的勞務(wù)再分包的等。選項(xiàng)B屬于違法發(fā)包。
【該題針對“房地產(chǎn)建設(shè)工程發(fā)包與承包”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 C
【答案解析】 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。
【該題針對“房地產(chǎn)建設(shè)工程施工許可”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 D
【答案解析】 未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。選項(xiàng)D錯誤。
【該題針對“房地產(chǎn)建設(shè)工程質(zhì)量管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 D
【答案解析】 各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。
【該題針對“耕地保護(hù)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 B
【答案解析】 國有土地租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
【該題針對“國有土地使用權(quán)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 C
【答案解析】 根據(jù)《礦產(chǎn)資源法》，礦產(chǎn)資源屬于國家所有，由國務(wù)院行使國家對礦產(chǎn)資源的所有權(quán)。地表或者地下的礦產(chǎn)資源的國家所有權(quán)，不因其所依附的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的不同而改變。
8、
【正確答案】 C
【答案解析】 國家對礦產(chǎn)資源的勘查、開采實(shí)行許可證制度。
【該題針對“礦業(yè)權(quán)概述、申請人”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 D
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以接受借款人以其本人或第三人合法擁有的林權(quán)作抵押擔(dān)保以發(fā)放貸款。因此選項(xiàng)A錯誤。申請辦理林權(quán)抵押貸款時(shí)，銀行應(yīng)要求借款人提交林權(quán)證原件。因此選項(xiàng)B錯誤。林權(quán)抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，采伐審批機(jī)關(guān)不得批準(zhǔn)或發(fā)放林木采伐許可證。因此選項(xiàng)C錯誤。
【該題針對“林權(quán)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 D
【答案解析】 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未做約定的，按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房;買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
【該題針對“商品房現(xiàn)售”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、
【正確答案】 B
【答案解析】 土地立法有狹義和廣義之分，狹義土地立法專指《中華人民共和國土地管理法》(簡稱《土地管理法》)。
【該題針對“土地法與土地政策概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、
【正確答案】 D
【答案解析】 根據(jù)原國土資源部2003年發(fā)布、2010年修正的《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》，土地侵權(quán)、行政區(qū)域邊界爭議、土地違法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議等案件不作為土地權(quán)屬爭議案件。
【該題針對“土地權(quán)屬爭議處理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
二、多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(1)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;(4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);(5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(6)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
【該題針對“房地產(chǎn)抵押制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。“其他合法方式”主要包括：(1)以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;(2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;(3)因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;(4)以房地產(chǎn)抵債的;(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)自頒發(fā)勘查許可證之日起滿2年，或者在勘查作業(yè)區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)可供進(jìn)一步勘查或者開采的礦產(chǎn)資源;(2)完成規(guī)定的最低勘查投入;(3)探礦權(quán)屬無爭議;(4)按照國家有關(guān)規(guī)定已經(jīng)繳納礦業(yè)權(quán)占用費(fèi)、礦業(yè)權(quán)出讓收益;(5)國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的其他條件。
【該題針對“礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 ACE
【答案解析】 由于甲公司未告知吳某房屋抵押的事實(shí)，所以吳某有權(quán)要求甲公司承擔(dān)損失賠償并雙倍返還購房款，解除合同，選項(xiàng)BD錯誤。
【該題針對“商品房買賣合同”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：(1)受理;(2)審核;(3)許可;(4)公示。
【該題針對“商品房預(yù)售”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 BCDE
【答案解析】 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地、自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
【該題針對“土地所有權(quán)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
，我們將會及時(shí)處理。