【例題·多選題】轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的條件，正確的有( )。
A.房屋建設(shè)工程完成開發(fā)投資總額的20%以上
B.已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
C.屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
D.房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書
E.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
『正確答案』BCD
『答案解析』本題考核房地產(chǎn)交易管理。A中應(yīng)該是完成投資開發(fā)總額的25%以上，E是預(yù)售的條件。因此選項BCD正確。
【例題·多選題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有( )。
A.已抵押的
B.已查封的
C.未取得房屋權(quán)屬證書的
D.權(quán)屬有爭議的
E.未取得土地使用權(quán)證書的
『正確答案』BCDE
『答案解析』本題考核房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。已查封的、未取得房屋權(quán)屬證書的、權(quán)屬有爭議的以及未取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
【例題·多選題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)符合的條件有( )。
A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金
B.取得土地使用權(quán)證書
C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
E.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明
『正確答案』ABDE
『答案解析』本題考核房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)符合的條件有：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。因此選項ABDE正確。
【例題·多選題】商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有( )。
A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.已通過竣工驗收
D.物業(yè)管理方案已落實
E.取得商品房銷售許可證
『正確答案』ABCD
『答案解析』本題考核商品房現(xiàn)售。《商品房銷售管理辦法》(原建設(shè)部令第88號)規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件中，不包括“取得商品房銷售許可證”。
【例題·單選題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款( )萬元。
A.100
B.101
C.103
D.105
『正確答案』C
『答案解析』本題考核商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
【例題·單選題】陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款( )萬元。
A.90
B.91
C.93
D.95
『正確答案』C
『答案解析』本題考核商品房買賣合同。本題中雙方未約定面積誤差處理，則按規(guī)定的原則處理。
，我們將會及時處理。