答案部分
一、單項選擇題
1、
【正確答案】 A
【答案解析】 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題中“歷次轉(zhuǎn)讓均未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)”，所以房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。(參見2018年教材471頁)
【該題針對“不動產(chǎn)登記的概念、效力與登記證明”知識點進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 C
【答案解析】 不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。(參見2018年教材471頁)
【該題針對“不動產(chǎn)登記的概念、效力與登記證明”知識點進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 B
【答案解析】 直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。(參見2018年教材471頁)
【該題針對“不動產(chǎn)登記的基本要求”知識點進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 B
【答案解析】 擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)三種。(參見2018教材484頁)
【該題針對“擔(dān)保物權(quán)概述”知識點進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 C
【答案解析】 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力，此處“法律行為生效時”是指當(dāng)事人之間關(guān)于物權(quán)變動的合同生效時。本題中8月9日買賣合同生效，所以燈具系統(tǒng)的所有權(quán)于8月9日轉(zhuǎn)移。(參見2018年教材475頁)
【該題針對“動產(chǎn)交付”知識點進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 D
【答案解析】 指示交付是指動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。(參見2018年教材475頁)
【該題針對“動產(chǎn)交付”知識點進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 A
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。(參見2018年教材475頁)
【該題針對“非依法律行為的物權(quán)變動”知識點進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 C
【答案解析】 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。(參見2018年教材480頁)
【該題針對“共有”知識點進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 B
【答案解析】 集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷;選項A錯誤。礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?選項C錯誤。城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有;選項D錯誤。(參見2018年教材479頁)
【該題針對“集體所有權(quán)、私人所有權(quán)”知識點進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 C
【答案解析】 建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。(參見2018年教材482頁)
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)”知識點進(jìn)行考核】
11、
【正確答案】 A
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。(參見2018年教材483頁)
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)”知識點進(jìn)行考核】
12、
【正確答案】 A
【答案解析】 出租房屋收取租金屬于收益權(quán)。(參見2018年教材476頁)
【該題針對“所有權(quán)的概念和特征”知識點進(jìn)行考核】
13、
【正確答案】 C
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，有關(guān)部門收到遺失物，不知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起“6個月”內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國家所有。本題中，發(fā)布招領(lǐng)公告之日為2016年1月1日，那么6個月的期間截至2016年6月30日。(參見2018年教材477頁)
【該題針對“所有權(quán)的取得”知識點進(jìn)行考核】
14、
【正確答案】 C
【答案解析】 原始取得是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權(quán)。主要種類有：(1)先占;(2)勞動生產(chǎn)、收益;(3)征收;(4)善意取得;(5)添附;(6)沒收;(7)拾得遺失物。選項C屬于先占，是原始取得的一種情形。(參見2018年教材476、477頁)
【該題針對“所有權(quán)的取得”知識點進(jìn)行考核】
15、
【正確答案】 C
【答案解析】 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。(參見2018年教材474頁)
【該題針對“特殊的登記制度”知識點進(jìn)行考核】
16、
【正確答案】 B
【答案解析】 物權(quán)公示原則是指不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。(參見2018年教材470頁)
【該題針對“物權(quán)法概述”知識點進(jìn)行考核】
17、
【正確答案】 B
【答案解析】 用益物權(quán)是他物權(quán)，而不是主物權(quán)，所以選項B錯誤。(參見2018年教材481頁)
【該題針對“用益物權(quán)概述”知識點進(jìn)行考核】
二、多項選擇題
1、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看：房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;在建建筑物抵押權(quán)登記;因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。(參見2018年教材473頁)
【該題針對“不動產(chǎn)登記的一般程序”知識點進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 BDE
【答案解析】 擔(dān)保物權(quán)具有不可分性，擔(dān)保物的價值變化不影響擔(dān)保物權(quán)的整體性，因此B選項正確，A選項錯誤;擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償，被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等，因此C選項錯誤，DE選項正確。(參見2018年教材483頁)
【該題針對“擔(dān)保物權(quán)概述”知識點進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 BC
【答案解析】 AD是基于法律行為的物權(quán)變動，選項E不發(fā)生物權(quán)變動。(參見2018教材475頁)
【該題針對“非依法律行為的物權(quán)變動”知識點進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 CD
【答案解析】 礦藏、水流、海域、城市的土地、無線電頻譜資源、國防資源，僅屬于國家所有。(參見2018年教材478頁)
【該題針對“國家所有權(quán)”知識點進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 BC
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的。所有權(quán)人有權(quán)追回;但是除法律另有規(guī)定外，符合法定條件的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。本題中，丙為善意的受讓人，并且支付了合理的價格，因此可以取得自行車的所有權(quán)。(參見2018年教材476頁)
【該題針對“所有權(quán)的取得”知識點進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 BC
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，草地的承包期為30～50年;林地的承包期為30～70年，因此選項B和選項C是錯誤的。(參見2018年教材481頁)
【該題針對“土地承包經(jīng)營權(quán)”知識點進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 ADE
【答案解析】 選項A中乙僅是負(fù)責(zé)保管，選項D中乙僅取得的是使用權(quán)，選項E取得的是質(zhì)權(quán)，均沒有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此當(dāng)選。對于選項B，實際上貨幣資金的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，乙可以將其用于投資等用途，乙歸還甲的100元可以不是借的那張100元。(參見2018年教材475頁)
【該題針對“物權(quán)變動的含義和原因”知識點進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 AD
【答案解析】 物權(quán)的特征：物權(quán)是支配權(quán);物權(quán)是排他的權(quán)利。(參見2018年教材469頁)
【該題針對“物權(quán)法概述”知識點進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 ABE
【答案解析】 征收是財產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化，征用是所有權(quán)沒有變化，使用權(quán)暫時發(fā)生了變化，因此選項C不正確;征收是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，不包括動產(chǎn)，征用則不動產(chǎn)和動產(chǎn)均可適用，因此選項D不正確。(參見2018年教材478頁)
【該題針對“征收征用制度”知識點進(jìn)行考核】
，我們將會及時處理。