6、不允許轉讓的房地產(chǎn)包括( )。
A、以劃撥方式取得的房地產(chǎn)
B、權屬有爭議的房地產(chǎn)
C、未領取房地產(chǎn)權屬證書的房地產(chǎn)
D、部分共有人口頭同意的共有房地產(chǎn)
E、司法機關依法裁定查封的房地產(chǎn)
7、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件中的( )。
A、按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權出讓金
B、已按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上
C、取得土地使用權證書
D、轉讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，應當持有房屋所有權證書
E、已按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上
8、張某房屋的后面是一片林地，2011年5月10日，張某與當?shù)氐拇逦瘯炗喠肆值爻邪?jīng)營合同，2011年5月30日，當?shù)厝嗣裾驈埬愁C發(fā)林權證書，并登記造冊，確認了土地承包經(jīng)營權。按照《物權法》的規(guī)定，下列說法錯誤的有( )。
A、張某承包該林地的最長期限為50年，最短期限為30年
B、張某的林地承包經(jīng)營權在2011年5月30日取得林權證時設立
C、在承包經(jīng)營期限范圍內，張某有權根據(jù)法律規(guī)定轉讓承包經(jīng)營權
D、如果張某在流轉期限內轉讓承包經(jīng)營權但未辦理登記手續(xù)的，不得對抗善意第三人
E、如果張某在流轉期限內轉讓承包經(jīng)營權但未辦理登記手續(xù)的，可以對抗善意第三人
9、關于物權的特征，下列表述中正確的有( )。
A、物權的客體主要是指特定物
B、物權的客體僅指動產(chǎn)與不動產(chǎn)，財產(chǎn)權利不能作為物權的客體
C、物權人對物可以自己的意志獨立進行支配，無須得到他人同意
D、物權是對世權，其權利主體與義務主體都是不特定的
E、同一物之上不能同時成立兩個物權
10、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，在質押合同中，質權自權利憑證交付之日起設立的質物有( )。
A、基金份額
B、商標專用權
C、匯票
D、公司債券
E、提單
6、【正確答案】 BCDE
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓：(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓條件的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(3)依法收回土地使用權的;(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(5)權屬有爭議的;(6)未依法登記領取權屬證書的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
7、【正確答案】 ACDE
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，應當按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，因此選項B的說法錯誤。
8、【正確答案】 ABE
【答案解析】 本題考核承包經(jīng)營權的相關規(guī)定。林地的承包期為30年至70年，因此A選項錯誤。根據(jù)規(guī)定，土地承包經(jīng)營權自土地承包權合同生效時設立。本題中，2011年5月10日，張某與村委會簽訂承包經(jīng)營合同時承包經(jīng)營權就已經(jīng)設立，因此選項B的說法是錯誤的。
9、【正確答案】 AC
【答案解析】 本題考核物權的特征。財產(chǎn)權利可以作為物權的客體。物權是對世權，其權利主體特定，義務主體不特定。同一物之上不能同時成立兩個內容“不相容的”物權。
10、【正確答案】 CDE
【答案解析】 本題考核點是質權的設立。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立;以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。以知識產(chǎn)權設定質押，應當向有關管理部門辦理出質登記，才能使得質權生效。
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