1、甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2011年12月1日時簽訂了房屋買賣合同，2011年12月10日，乙將首付款交付給甲，2011年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2011年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，下列的說法正確的是( )。
A、甲和乙的買賣合同在2011年12月20日時生效
B、該房屋的所有權(quán)自2011年12月15日甲交付給乙時轉(zhuǎn)移
C、如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無效
D、買賣合同在2011年12月1日時生效，房屋所有權(quán)自2011年12月20日起轉(zhuǎn)移
2、2007年2月15日，A公司與B銀行就借款事宜口頭達成協(xié)議，3月23日簽訂一份借款合同。并以廠房設(shè)定抵押，于4月8日簽訂了抵押合同，5月11日抵押合同依法辦理了登記。該抵押權(quán)的設(shè)立時間為( )。
A、2月15日
B、3月23日
C、4月8日
D、5月11日
3、2007年1月12日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。已知在此之前的2006年9月10日甲已經(jīng)將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同。 2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法正確的是( )。
A、乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)無權(quán)居住，因租賃合同對受讓人沒有約束力
B、乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效
C、乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同
D、乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的出讓人決定
4、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，可以用于抵押的有( )。
A、企業(yè)的廠房
B、個人所有的存款單
C、學(xué)校教學(xué)所用的房屋
D、依法查封的財產(chǎn)
5、個人獨資企業(yè)的投資人張某為籌款經(jīng)商，以自有的價值20萬元的設(shè)備為抵押，向甲銀行貸款5萬元，1個月后又以該設(shè)備為抵押，向乙銀行貸款10萬元，均未辦理抵押物登記。如果張某到期不能還款，該設(shè)備拍賣所得為12萬元，下列說法正確的有( )。
A、拍賣所得先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙銀行的貸款
B、由于未辦理抵押物登記，兩項抵押均無效
C、第二次抵押無效
D、償還甲銀行的4萬元，償還乙銀行8萬元
6、債務(wù)人或者管理人向人民法院和債權(quán)人會議提交重整計劃草案后，下列作法不正確的是( )。
A、債權(quán)人會議應(yīng)依照債權(quán)分類，分組對重整計劃草案進行表決
B、債務(wù)人的出資人代表可以列席討論重整計劃草案的債權(quán)人會議
C、部分表決組未通過重整計劃草案的，債務(wù)人或者管理人可以與其協(xié)商再表決一次
D、重整計劃草案自債權(quán)人會議一致通過后開始執(zhí)行
7、某公司因長期不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)債權(quán)人申請，人民法院裁定債務(wù)人重整。在重整期間，下列情形中，不符合法律規(guī)定的是( )。
A、債務(wù)人申請在管理人的監(jiān)督下自行管理財產(chǎn)和營業(yè)事務(wù)
B、對債務(wù)人的特定財產(chǎn)享有的擔(dān)保權(quán)暫停行使
C、債務(wù)人為繼續(xù)營業(yè)為借款設(shè)定擔(dān)保
D、債務(wù)人的出資人請求投資收益分配
8、2008年7月1日，人民法院裁定受理債務(wù)人甲公司的破產(chǎn)申請，并指定乙律師事務(wù)所擔(dān)任破產(chǎn)管理人。破產(chǎn)費用合計為100萬元，共益?zhèn)鶆?wù)合計為400萬元，共益?zhèn)鶆?wù)中，因管理人決定繼續(xù)履行與乙公司訂立的合同而產(chǎn)生應(yīng)支付給乙公司的貨款共200萬元，經(jīng)清算，債務(wù)人財產(chǎn)為200萬元(已清償破產(chǎn)費用)，假設(shè)不考慮其他條件，乙公司可以獲得清償額為( )。
A、50萬元
B、100萬元
C、200萬元
D、150萬元
9、根據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法律制度的規(guī)定，下列各項中，不屬于破產(chǎn)費用的是( )。
A、破產(chǎn)案件訴訟費用
B、管理債務(wù)人財產(chǎn)的費用
C、破產(chǎn)企業(yè)職工工資
D、管理人執(zhí)行職務(wù)的費用
10、甲公司向乙銀行借款10萬元，丙公司為擔(dān)保人。甲公司被宣告破產(chǎn)后，乙銀行在破產(chǎn)清算中僅得到2萬元的清償。對于未獲清償?shù)?萬元，下列說法正確的是( )。
A、不再清償
B、由丙公司按破產(chǎn)財產(chǎn)分配比例清償
C、由丙公司清償8萬元
D、由丙公司和乙銀行協(xié)商清償數(shù)額
1、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考核不動產(chǎn)的物權(quán)變動。根據(jù)規(guī)定，與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。我國不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義，只要沒有辦理所有權(quán)變動的登記，所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時間是2011年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權(quán)自辦理過戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。
【該題針對“不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力”知識點進行考核】
2、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。以建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
【該題針對“抵押權(quán)的設(shè)立”知識點進行考核】
3、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考核抵押權(quán)效力的相關(guān)規(guī)定。如果抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
【該題針對“抵押權(quán)的效力”知識點進行考核】
4、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考核點是抵押的財產(chǎn)范圍。本題中B選項屬于權(quán)利質(zhì)押的財產(chǎn)范圍;C選項屬于以公益為目的教育設(shè)施;D選項屬于依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，均屬不得用于抵押的財產(chǎn)。
【該題針對“抵押財產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】
5、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考核點是抵押的清償順序。同一動產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實現(xiàn)抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。
【該題針對“抵押權(quán)的實現(xiàn)”知識點進行考核】
6、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考核點是重整計劃的批準(zhǔn)。重整計劃最終應(yīng)由人民法院裁定批準(zhǔn)。
【該題針對“重整計劃的制定和批準(zhǔn)”知識點進行考核】
7、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考核點是終止重整程序。破產(chǎn)法規(guī)定，在重整期間，債務(wù)人的出資人不得請求投資收益分配。
【該題針對“重整申請和重整期間”知識點進行考核】
8、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考核破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)的清償。根據(jù)規(guī)定，債務(wù)人財產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)的，先行清償破產(chǎn)費用，債務(wù)人財產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費用或者共益?zhèn)鶆?wù)的，按照比例清償。由于200萬元的債務(wù)人財產(chǎn)清償完破產(chǎn)費用100萬元后不足以清償所有的共益?zhèn)鶆?wù)400萬元，因此應(yīng)該按照比例清償，即：200×(200/400)=100(萬元)。
【該題針對“變價和分配”知識點進行考核】
9、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考核破產(chǎn)費用的范圍。根據(jù)破產(chǎn)法律的相關(guān)規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請后發(fā)生的下列費用，為破產(chǎn)費用：(1)破產(chǎn)案件的訴訟費用。(2)管理、變價和分配債務(wù)人財產(chǎn)的費用。(3)管理人執(zhí)行職務(wù)的費用、報酬和聘用工作人員的費用。破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，屬于破產(chǎn)財產(chǎn)分配的第一順序，并不屬于破產(chǎn)費用的范圍。
【該題針對“變價和分配”知識點進行考核】
10、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考核點是破產(chǎn)程序終結(jié)。破產(chǎn)人的保證人和其他連帶債務(wù)人，在破產(chǎn)程序終結(jié)后，對債權(quán)人依照破產(chǎn)清算程序未受清償?shù)膫鶛?quán)，依法繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。
【該題針對“破產(chǎn)程序的終結(jié)”知識點進行考核】
，我們將會及時處理。