一、單選題
1、某宗土地2,000平方米，土地單價為1,000/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價為( A )元/平方米。
A、250 B、500
C、1,000 D、2,000
2、在影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素中，對價格影響最大的是( C )。
A、交通通達(dá)程度 B、公共公用配套設(shè)施狀況
C、區(qū)域的繁華程度 D、城市規(guī)劃限制
3、在資產(chǎn)評估中，土地使用權(quán)的評估通常是按照最佳用途為依據(jù)進(jìn)行的，對于土地與建筑物用途不相協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般以( B )體現(xiàn)出來。
A、建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值 B、建筑物的功能性貶值
C、土地的經(jīng)濟(jì)性貶值 D、土地的功能性貶值
4、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法從評估原理的角度劃分可歸屬于( C )。
A、收益法 B、成本扣除法
C、市場法 D、清算價格法
5、有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%，預(yù)計未來5年的純收益分別為20萬、22萬、24萬、21萬、25萬元，并從第6年起開始穩(wěn)定在30萬元的水平上，那么該宗土地的收益價格接近于( A )萬元。
A、263.9065 B、266.4212
C、373.5815 D、102.226
6、土地“三通一平”指( B )。
A、通水、通熱、通路和場地平整 B、通水、通電、通路和場地平整
C、通水、通氣、通路和場地平整 D、通水、通訊、通路和場地平整
7、運用使用年限法估測建筑物實體有形損耗率是以( C )與建筑物全部使用年限的比率求得。
A、已使用年限 B、剩余使用年限
C、實際已使用年限 D、已提折舊年限
8、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是( D )。
A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格
B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格
C、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價
D、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價
9、土地市場的不完全競爭性是由土地的( B )決定的。
A、稀缺性 B、位置固定性
C、用途多樣性 D、價值增值性
10、運用市場法時選擇三個或三個以上的參照物的目的是( C )。
A、使得參照物具有可比性 B、便于計算
C、排除參照物個別交易的偶然性 D、避免張冠李戴
，我們將會及時處理。