2017注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估相關知識》重點題
單項選擇題
1.進行資產(chǎn)評估，最基本的前提假設是( )。
A.交易假設
B.公開市場假設
C.清算假設
D.會計主體假設
2.使用價格指數(shù)法估算資產(chǎn)的重置成本，將( )調整為重置成本。
A.現(xiàn)行成本
B.歷史成本
C.收益現(xiàn)值
D.可變現(xiàn)凈值
3.被評估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為l00噸，參照資產(chǎn)ff,j年生產(chǎn)能力為l20噸，評估基準日參照資
產(chǎn)的市場價格為20萬元，該類資產(chǎn)的功能價值指數(shù)為0.8，南此確定被評估資產(chǎn)價值接近于( )萬元。
A.12.46
B.15.81
C.16.24
D.17.29
4.通過對超額投資成本的估算，功能性貶值=( )。
A.重置成本一復原重置成本
B.復原重置成本一更新重置成本
C.更新重置成本一復原最置成本
D.重置成本一更新重置成本
5.關于資產(chǎn)評估程序及其重要性，下列說法錯誤的是( )。
A.資產(chǎn)評估程序應當以注冊資產(chǎn)評估師為主體
B.資產(chǎn)評估程序是相關當事方評價資產(chǎn)評估服務的重要依據(jù)
C.資產(chǎn)評估程序是維護資產(chǎn)評估服務公信力的重要保證
D.必要的資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師防范執(zhí)業(yè)風險的根本措施
6.下列選項中，屬于重置成本中間接成本的是( )。
A.運雜費
B.保險費
C.安裝費
D.基礎費
7.國外運輸保險費的取費基數(shù)是( )。
A.設備離岸價+海運費
B.設備到岸價+海運費
C.設備離岸價
D.設備到岸價
8.某小汽車已使用l5年，按目前的技術狀態(tài)還可以正常使用10年，該汽車的貶值率為( )。
A.75%
B.65%
C.60%
D.55%
9.引起區(qū)域之間房地產(chǎn)價格差異性的原因是( )。
A.房地產(chǎn)供求關系的地區(qū)差異
B.房地產(chǎn)相對位置的固定不變
C.房地產(chǎn)價值的保值增值
D.房地產(chǎn)難以變現(xiàn)
10.需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補償費標準，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。
A.20
B.15
C.10
D.5
答案解析：
1.A【解析】交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設，交易假設是假定瑚有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。
2.B【解析】價格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關的價格變動指數(shù)，將被評估資產(chǎn)的歷史成本(賬面價值)調整為重置成本的一種方法。
3.D【解析】
4.B【解析】功能性貶值的估算可以通過對超額投資成本的估算進行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，其計算公式為：功能性貶值=復原重置成本一更新重置成本。
5.D【解析】恰當履行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師防范執(zhí)業(yè)風險的主要手段，也是在產(chǎn)生糾紛或訴訟后，合法保護自身權益、合理抗辯的重要手段。
6.B【解析】設備的直接成本一般包括：設備本體的重置成本，以及設備的運雜費、安裝費、基礎費及其他合理成本;間接成本一般包括管理費、設計費、工程監(jiān)理費、保險費等。
7.A【解析】國外運輸保險費的取費基數(shù)為：設備離岸價+海運費。其計算公式為：國外運輸=(設備離岸價+海運費)×保險費率。保險費費率可根據(jù)保險公司費率表確定，一般在0.4%左右。
8.C【解析】該汽車的貶值率=15÷(15+10)×100%=60%。
9.A【解析】由于土地位置的固定性，房地產(chǎn)還具有區(qū)域性的特點。一個城市房地產(chǎn)的供給過剩并不能解決另一個城市供給不足的J'1題。房地產(chǎn)供求關系的地區(qū)差異又造成了區(qū)域之間房地產(chǎn)價格的差異性。
10.B【解析】每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補償費標準，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的l5倍。
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