房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理
1.按照合同約定開(kāi)發(fā)
(1)超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期 滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);
(2)滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán);
但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外。
2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用——竣工驗(yàn)收申請(qǐng)
3.群體項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)綜合驗(yàn)收
(1)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;
(2)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;
(3)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;
(4)拆遷安置方案的落實(shí)情況;
(5)物業(yè)管理的落實(shí)情況。
(一)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記
1.設(shè)定土地權(quán)利登記
(1)一般情況：30日——一般是合同或批準(zhǔn)為起點(diǎn)
(2)抵押、出租土地使用權(quán)的：15日
【補(bǔ)充1】以劃撥方式取得，接到縣級(jí)以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)之日起30日內(nèi)，持建設(shè)單位用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)土地預(yù)登記;竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，持建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和其中有關(guān)文件申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)登記。
【補(bǔ)充2】以出讓方式取得土地使用權(quán)的，支付全部土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi);成片土地開(kāi)發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在每期付款后30日內(nèi)。
2.變更土地使用權(quán)登記
(1)一般情況：30日
(2)抵押期間、出租期間：合同發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)在變更之日起“15日內(nèi)”申請(qǐng)變更登記。
(3)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，即因買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內(nèi)(涉及房產(chǎn)變更的，在房地產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi))，持合同、證書(shū)等申請(qǐng)變更登記。
3.注銷(xiāo)土地權(quán)利登記
(1)集體所有的土地依法被全部征收或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)所屬成員依法轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的;
(2)縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的;
(3)國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿(mǎn)，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的;
(4)因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的;
(5)土地他項(xiàng)權(quán)利終止的。
(二)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記
凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋，都必須到房屋所在地的市、縣級(jí)房屋管理機(jī)關(guān)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》。
(三)房地產(chǎn)抵押登記
1.土地使用權(quán)抵押登記——登記生效
土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。
2.房地產(chǎn)抵押登記—— 登記生效
(1)房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。
(2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押，抵押期間竣工，應(yīng)在領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)后重新辦理抵押登記。
(3)抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)在 變更或終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。
(4)因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和建筑物、其他附著物的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。