收益法的運(yùn)用
1.要求
資金時(shí)間價(jià)值的公式靈活運(yùn)用，尤其是教材48-51頁的公式。
2.出題模式：計(jì)算性單選題和綜合題
(1)單選題
【例題1·單選題】某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后可使用年限為30年，每年收益為20萬元，折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估價(jià)值最接近于( )。
A.178 B.180
C.188 D.200
『正確答案』C
『答案解析』本題使用教材48頁公式2-15,這事實(shí)上是一個(gè)普通年金問題
P=A*(P/A,i,n)=20*(P/A, 10%,30)= 20*9.4269=188.54萬元
【例題2·單選題】(2005年考題)某收益性資產(chǎn)，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬元，以后每年遞減l0萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為5%，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于( )萬元。
A.710 B.386
C.517 D.446
『正確答案』D
『答案解析』本題應(yīng)該使用收益法下，純收益按等差級(jí)數(shù)遞減，收益年期應(yīng)該是10年(特別注意這種題目，收益年限需要自己計(jì)算，即使題目告訴了你收益年限，也要自己計(jì)，檢查題目給出的收益年限是否超過了真正的收益年限。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。