綜合題
1.建筑物的壽命有自然壽命和經濟壽命之分，由于技術進步、消費觀念變更等因素的影響，使得建筑物的經濟壽命不同于自然壽命。在資產評估中所用的壽命年限應該是經濟耐用年限，需要評估人員在現(xiàn)場勘察的基礎上，綜合考慮各種因素進行評級確定。
問題：
1.確定建筑物的經濟耐用年限時主要應考慮哪些因素?
2.現(xiàn)場勘察鋼筋混凝土結構的房屋時，對地基基礎、承重構件及維護結構的使用性評級應如何進行?
3.一棟7層磚混結構辦公樓，墻體厚度240mm，采用條形基礎、預制樓板，主體結構設有圈梁、構造柱。某房地產估價事務所擬對該辦公樓進行評 估，在工程資料中，評估人員發(fā)現(xiàn)該工程施工時，墻體臨時間斷處留有直槎，沿墻高每600mm放置1根直徑6mm的拉結鋼筋，埋入長度從留槎處算起每邊長度 為500mm，末端有90°彎鉤。預制板擱置在內墻、外墻及鋼筋混凝土梁上的支承長度均為100mm。
1.說明地震對建筑物的影響與哪些因素有關。
2.說明圈梁的作用。
3.指出工程施工中拉結筋設置的不當之處，并說明正確設置方法。
4.分別說明預制板在內墻、外墻及鋼筋混凝土梁上的支承長度是否符合要求以及規(guī)定的支承長度。
4.某住宅工程中：
A：土建專業(yè)：假定該工程的土建工程直接工程費為2800500元。該工程取費系數為：措施費為直接工程費的5%，間接費為直接費的8%，利潤按直接費和間接費的4%取費，稅率為3.51%。
B：安裝專業(yè)：假定該工程的水暖電工程直接費為1366973元，其中人工費為119620元，該工程取費系數為：間接費取人工費的30%，利潤取人工費的4%，稅費3.41%。請分別按土建和安裝專業(yè)編制單位工程預算費用計算書
參考答案見下頁：
1. 【正確答案】：1.主要應考慮的因素：
建筑物的結構(1分)、用途(1分)和維修保養(yǎng)情況(1分);市場狀況(1分);周圍環(huán)境(1分);經營收益狀況。(1分)
2.現(xiàn)場勘察要點：
�、俚鼗A：根據其上部承重結構或圍護結構的工作狀態(tài)進行評估。(1分)
�、诔兄貥嫾焊鶕渌鞣N構件的使用性等級和結構的側向位移等級進行評定，當建筑物的使用要求對振動有限制時，還應評估振動的影響。(共2分)
�、蹏o結構：根據該系統(tǒng)的使用功能等級及其承重部分的使用性等級進行評定。(1分)
【答案解析】：1、參見教材P451、452;2、248
3. 【正確答案】：1.地震對建筑物的影響與：地震烈度、建筑場地效應、地基土動力特性、建筑形式、上部結構的體型、結構形式及剛度等因素有關。
2.圈梁的作用：
提高建筑物的空間剛度和整體性;
增加墻體穩(wěn)定性;
減少由于地基不均勻沉降而引起的墻體開裂;
并防止較大振動荷載對建筑物的不良影響，減輕地震損害。
3、不當之處：沿墻高每600mm放置1根直徑6mm的拉結鋼筋;
正確方法：沿墻高每500mm放置2根直徑6mm的拉結鋼筋。
4、在內墻及鋼筋混凝土梁上的支承長度符合要求，分別不小于100mm和80mm;
在外墻的支承長度不符合要求，應該不小于120mm。
【答案解析】：1、參見教材P236
2、參見教材P116
3、因為墻厚240mm，120mm墻厚放置1根拉結筋，240mm厚需要放置兩根，參見教材P214。
4、參見教材P125
4. 【正確答案】：①A：土建專業(yè)
直接工程費：2800500元
措施費=直接工程費×5%=2800500×5%=140025(元)
直接費=直接工程費+措施費=2800500+140025=2940525(元)
間接費=直接費×8%=2940525×8%=235242(元)
利潤=(直接費+間接費)×4%=(2940525+235242)×4%=127030.68(元)
稅金=(直接費+間接費+利潤)×3.51%=(2940525+235242+127030.68)×3.51%=115928.20(元)
預算造價=直接費+間接費+利潤+稅金
=2940525+235242+127030.68+115928.20=3418725.88(元)
�、贐：安裝專業(yè)
直接費：1366973元
人工費：119620元
間接費=人工費×30%=119620×30%=35886(元)
利潤=人工費×4%=119620×4%=4784.8(元)
稅金=(直接費+間接費+利潤)×3.41%
=(1366973+35886+4784.8)×3.41%=48000.65(元)
預算造價=直接費+間接費+利潤+稅金
=1366973+35886+4784.8+48000.65=1455644.65(元)
，我們將會及時處理。