先生現(xiàn)與父母同住，并計劃能購買自己的房屋。王先生看中一套價款120萬的房屋，計劃其中的84萬采用商業(yè)貸款方式購買，貸款利率6.66%，貸款期限20年。

　　根據(jù)案例二，請回答80-90題：

　　80、如果王先生想采用個人住房公積金貸款的方式貸款，相對于個人商業(yè)貸款，關于公積金貸款的特點，下列四項中說法不正確的是( )。

　　A 期限一般最長不超過30年 B 比商業(yè)銀行住房貸款利率低

　　C 對貸款對象有特性的要求 D 對貸款人年齡限制相對較嚴

　　81、在做購房的財務決策時，除了房款本身外，理財師還要考慮計算其他費用，下列四項中關于其他費用的說法錯誤的是( )。

　　A 普通住宅按房屋成交價的2%繳納契稅

　　B 辦理公積金貸款時不需要支付律師費

　　C 一般來說對應的房屋裝修費也是購房規(guī)劃中的組成部分

　　D 需辦理抵押登記的貸款時，按每平方米0.3元計算登記費

　　82、如果王先生申請個人住房按揭貸款，貸款額不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額為( )。

　　A 70% B 75% C 80% D 85%

　　83、如果王先生購買的不是住宅，而是商業(yè)用房，那么王先生可以向銀行申請個人商用房貸。下列四項關于個人商用房貸的申請條件的說法，錯誤的是( )。

　　A 申請人具有按期償還貸款本息的能力 B 要提供抵押或質(zhì)押物，或有還貸保證人

　　C 申請人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件 D 自籌資金不低于總房款的50%

　　84、如果王先生收入較為平均、穩(wěn)定，應該建議王先生采用的還貸方式為( )。

　　A 等額本息還款法 B等額本金還款法 C 等額遞增清寒款法 D 等額遞減還款法

　　85、如果采用等額本息還款法，王先生的每月還款額為( )元。

　　A 5837.16 B 6342.19 C 7356.12 D 7516.83

　　86、如果采用等額本金還款法，王先生在第一個月的還款額為( )元。

　　A 3720 B 6918 C 7402 D 8204

　　87、如果采用等額本金還款法，王先生在最后一個月的還款額為( )元。

　　A 3401 B 3425 C 3498 D 3520

　　88、如果王先生已經(jīng)還款2年后，由于有突出成果，得到了額外收入10萬元。王先生準備提前還貸，關于提前還貸，下列說法不正確的是()。

　　A 要考慮提前還貸的機會成本

　　B 提前還貸應該先歸還拖欠及當前利息

　　C 貸款期限在1年以內(nèi)的，可以采用部分提前還貸的方式

　　D 一般須提前15天向貸款機構(gòu)提出書面提前還貸申請

　　89、接上題，如果王先生將未還部分的本金按照還款期限不變的還貸方式還貸，采用等額本息還款方式，那么提前還款之后，王先每月的還款額為( )。

　　A 5218.91 B 5329.12 C 5546.43 D 5618.97

　　90、如果王先生面臨退休，那么他適合采用的提前還款方式為( )。

　　A 減少月供，還款期不變的方式 B 月供減少，還款期也縮短的方式

　　C 月供不變，將還款期限縮短的方式 D 月供不變，同時變更還款方式

　　D A C D A B D D C C C